近日，国家统计局照常公布9月全国70个城市房价涨幅数据。

这70个城市中，新建商品住宅价格上涨、持平、下降的城市分别为27个、7个、36个，其中价格下降的城市占比达到50%。

与此同时，这70个城市中，二手房价下跌的城市多达52个，占比超过70%。

但与半年前相比，4月份，70个城市中，新房价格下跌的城市仅有5个，二手房价格下跌的城市仅有14个。

不可否认，近半年来，房价下跌的城市数量快速增加，楼市呈现明显的下行趋势。

放眼漳州，9月份住宅价格，无论新房还是二手房，均出现下跌。

据二手交易平台数据显示，目前漳州二手房价格呈下降趋势，近一个月挂牌均价约13970元/㎡，环比下跌0.16%。

同时我们也能明显感受到，相比往年的“银十”，今年漳州的房地产市场显得比较平静，不仅新房营销有所减少，二手房市场低价抛售的业主也越来越多。

据平台24小时监测数据显示，漳州9294套在售二手房源中，24小时内降价房源达158套，其中都市阳光一套建筑面积约91平米的三居室，24小时内直接降价20万元。

当然，房地产市场调整期对于购房者来说并非坏事，这时候我们可以停下来看看漳州哪些房子更耐跌，那些在房地产市场中站稳脚跟甚至上涨的小区背后一定有着某种硬核逻辑。

01

位置好，房子设施齐全

好的区位和位置，永远是永恒的“黄金地段”。

碧湖片区近年来被誉为漳州公认的“富人区”，也是漳州东部最早、发展最快的中心区，商业、教育、交通、医疗等各方面的配套丝毫不逊于老城区中心。正是因为优越的区位和成熟的配套，建发碧湖1号自交付以来便在二手房市场备受追捧。

年初至今，建发碧湖1号二手房挂牌均价持续上涨，最高涨幅超2600元/㎡！

目前该小区挂牌均价为23149元/平方米漳州二手房信息漳州二手房信息，已处于漳州房地产市场价格金字塔的顶端，高出周边楼盘数千元/平方米，高出区域均价近万元/平方米，环比上涨0.47%。

02

豪华别墅、高品质住宅区

在二手房市场，别墅无疑是最难卖的。不过，即使别墅暂时卖不出去，价格也还是很高的！这些别墅就是在等有钱人！

说起漳州的别墅，很多人都会想到建发熙园，因为这里拥有106栋联排别墅和庭院，是市区少有的低密度住宅小区，而且紧邻碧湖生态公园和郊野公园，环境清幽。

该小区在售的二手别墅总价超过600万元，均价在4.5万元/平方米左右，最高价为4.8万元/平方米。

小区二手房挂牌均价自去年底以来也出现小幅上涨，历史最低均价45454元/㎡，最高价51783元/㎡，相差6000多元/㎡！

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环境整洁、物业管理尽责的社区

众所周知，买房是一次性购买行为，而物业是开发商向业主提供的售后服务。

如果物业管理不好，房子住一段时间之后，体验可能就变得跟“安置房”差不多；但如果是敬业、负责的优秀物业管理，社区的居住舒适度会提高，保值能力也会更强。

比如位于蓝田板块的荣盛未来城，虽然定位为基本需求社区，但在负责任的物业团队的管理下，小区内部环境非常整洁，各环节管理也严密，2018年还荣获“2018年度漳州市物业管理示范项目”称号。

小区二手房挂牌价格虽然有所波动，但在同一区域内价格依然保持较为坚挺，目前挂牌均价约为13180元/㎡，远高于周边楼盘。

综上所述，虽然漳州二手房市场相对低迷，房东调降挂牌价现象已成趋势，但如果小区具备一定优势，还是比较抗跌的。我们买房还是要权衡多方面，记住价格是重点，但绝对不是唯一的因素。