放宽：部分地区放宽限购

放宽购买限制

本次政策调整后，合肥市庐阳区大阳镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇合肥房产信息，飞河镇，包河区大峪镇范围内的住房不再实行限购，上述非限购区域的住房在限购资格审核时不计入家庭住房套数。

记者了解到，大阳镇、三石岗乡、蜀山区小庙、大峪镇（优城）均位于合肥市远郊区。其中，大阳镇紧邻董铺水库，距合肥市中心约14公里，从三小口到大阳镇需1小时11分钟；小庙镇距市中心25公里，总体来说，对合肥市民购房吸引力不大。

另一方面，新政策适度放宽了部分当前刚性的住房需求，具体为：城镇居民家庭（合肥市）60周岁以上老人（以户口本信息为准）和有未成年子女的城镇居民家庭（合肥市）2个以上（以户口本信息为准）可以购买第三套住房。

同时，新政还放宽了持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认表）且住所地在安徽省合肥市的外地户籍家庭的购房资格，上述家庭每人可在合肥市限购区内购买一套住房。

严：刚需认定标准放宽，社保补缴不认可

值得一提的是，新政策将刚需购房者的资格要求由“有办理购房登记前三年内在本市连续缴纳两年以上个人所得税或缴纳社会保险的证明”调整为“有办理购房登记前三年内在本市累计缴纳两年以上个人所得税或缴纳社会保险的证明（补缴不予认可）”。刚需购房者的其他资格要求保持不变。

刚需人群认定进一步放宽，不再要求连续社保，但社保补充仍不认定，可以说是在放宽中守住了底线。当然，这也意味着未来购房刚需人群的基数会越来越大合肥房产信息，普通购房者的竞争压力也会相应增大。

“这个政策明显是宽严结合的，宽是对一些市场压力比较大的地区和城镇进行放松；严也是可以理解的，在可能出现‘补缴社保’的情况下，抑制相应的炒房行为。”严跃进说。

事实上，合肥市调控楼市、抑制炒房行为的举措仍在不断收紧。4月3日，合肥市住房保障和物业管理局发布通知，2021年4月14日实施的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关问题的通知》（合房[2021]17号）继续执行，有效期延长3年。

严跃进表示，“相较于其他城市，合肥的市场可能更热一些，所以我觉得合肥的新政策至少可以鼓励部分区域的销售，进一步保障居民当前的住房需求。”