重磅消息！北京最强楼市新政出炉！

12月14日，北京五部门联合下发通知，优化普通住房认定标准，降低新发放个人住房贷款最低首付比例，延长最高贷款期限；同时，北京区域市场利率定价自律机制也通过自律决议，降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限，更好支持本市刚性和改善性住房需求。

（即日起执行首付比例调整政策；2024年1月1日起执行普通住房新标准）

国企建发冲出北京高端“提升圈”

对于正处于改善升级风口的北京楼市而言，“调普通房、降低首付、降低利率、延长贷款期限”等政策的出台，为改善型购房者尤其是品质改善型群体减少了相当一部分购房成本，也加速了北京楼市整体的换房频率。品质改善型市场如何选择？在高增长区域，选择优质圈层大户型作为改善型主力，无论是家庭结构变化，还是满足家庭成员的独特期待，都能够轻松应对，流动性改善更是锦上添花。

北京质量提升罩门，谁来打破僵局？

实力雄厚的国企建发地产备受期待。建发地产对品质住宅的钻研一丝不苟，从一砖一瓦到建筑轮廓的细微考量，从施工前方案的打磨到交房前工程质量的严控，再到交房后的建发物业钻石服务，建发地产始终以超越行业的严苛标准，确保住宅交房品质。

作为新中式生活的缔造者，建发地产走过了四十余年，业务覆盖厦门、北京、上海、广州等70多个城市，打造了众多产品系列，连续多年荣膺“中国房地产开发商50强”。对于熟悉建发的朋友来说，“建发地产”本身就是品质的代言望京 家政服务，是高端的象征。在竞争激烈的市场氛围中，建发的核心竞争力在于一心一意做好产品。做好新中式产品是建发地产的产品策略，也是国企的社会责任。通过不断努力，将更多的文化以建筑形式、生活方式传承下去。

质量领军者突破北京高端“提升圈”

建发对中式风格有着坚定的信仰，产品风格成熟但不刻板，不断探索未来生活方式的答案，让中国人回归中式生活，辅以国际化审美，连接诗意生活。

建发地产的新中式风格已经成为地产界的一个IP，无论是极具辨识度的雄伟大门，还是汇聚东方精髓的园林，建发地产已成为国内为数不多的新中式产品缔造者。正是因为对产品的精益求精，我们在各地打造的新中式项目屡获金盘奖、地产设计奖、德国红点奖、意大利A'银奖等多项大奖，在全国掀起新中式风潮。

建发的产品代表着高端品质的巅峰，堪称地产界精雕细琢的“艺术品”。远远望去，映入眼帘的是雄伟庄严的歇山式大门，巍峨耸立，彰显家族风范。走进建发冠云，立刻被高颜值的外立面、银白色的主色调、大面积的高透玻璃所吸引，是那种一见倾心的美。

建发特色园林汲取江南园林造景借景的匠心，结合北方时令特色，营造四季不同、层层递进的精致美感。建发观云山水园林仿照宁寿宫园林，以“入府”“四合水园”“兰亭雅集”为线索，契合现代人居需求的全龄段健身娱乐空间，打造“一府东方韵味，十二境春秋”主题，规划“两轴四进十二境”大尺度景观空间格局，既有东方雅趣，又符合现代人提升品质人居的需求。

下沉式庭院会所犹如置身于古画中的“高林春意”，顶层的岩石瀑布、迎客松树，给人以山林的想象。瀑布旁的空间被掏空，为健身人群打造一处休憩场所，运动之后，业主可以在这里聆听水声、喝茶聊天，水声也隔绝了健身空间的喧嚣，“近水”的空间给人一种回归自然的美妙体验。

超级产品突破北京高端“提升圈”

当房屋回归居住价值，一个项目的受欢迎程度，不仅关乎品质，更关乎生活体验的呈现。人是生活的主角，空间的感受比形式更重要。建发冠云的生活价值感背后，是对住户生活方式的精准洞察。为满足住户的东方情怀与文化品味，我们注重营造艺术感与舒适感，为空间带来隽永的生命力。

毫不夸张地说，建发冠云的户型设计在目前的北京市场非常少见，更加人性化，适合孩子和老人居住，更加尊重客户现实生活痛点和需求。设计包含升级版133平米、舒适版158平米、尊尚平层、超大平层四种主要户型，均为三面或四面宽的超宽屏空间，主卧全部朝南向阳，充分明亮通透，居住十分舒适。

更让人惊喜的是，建发冠云拥有极高的容积率，这大大提升了项目的内在价值。以舒适版158平米四房为例，不计入房产面积的空间一共有3处。第一是朝南的挑檐，宽1.5米，长6.4米，约10平米；第二是主卧270°转角飘窗；第三是朝北书房外的看家空间，非常舒适！

真正的奢华，除了空间的满足，还在于用料的昂贵和工艺的投入。建发冠云精工配备了霍尼韦尔新风系统（兰舍、博朗或同级）、建意地砖（东鹏、冠军或同级）、博洛尼橱柜（欧派、金牌或同级）、AEG厨房电器（博世、松下或同级）、高仪卫浴五金（汉斯雅格、科勒或同级）等。细节方面，多功能门锁、全屋入墙式马桶、厨房灯带（光源增亮）、灶台区域墙面无缝背板等，可以说在功能和工艺上做足了功课，质感与美感兼具，让品牌价值与工艺价值为生活增值。

蜀区风华冲出北京质量“提升圈”

高周转时代已过，但中芯区优质生活配套持续发挥中芯效应。如何在稳健发展中寻找新增长点，无论是大规模规划、大型基建升级、生活配套升级、高新产业聚集、区位价值长远效益，都为面对经济起伏带来信心。

望京聚集了众多世界500强企业，国际化商务氛围浓厚，但由于土地供应有限，房价已涨至10万元左右单价，区域内住宅大多为老旧二手房。孙河是近年来新兴的别墅区，聚集了大量别墅产品，入驻门槛也在1500万元以上，但从目前的情况看，区域内配套基础设施薄弱，生活便利性较差。放眼东北，我们在后沙峪，这一区域拥有成熟的国际化城市配套体系，迅速崛起发展成为东北地区房产投资的首选之地，可以说后沙峪已成为朝阳北部的国际化生活区、望京的后花园。

建发冠云位于中央别墅区核心地段，交通便利，地铁15号线直达望京。冠云还拥有北京稀缺的高端配套资源，包括约20万方祥云小镇、罗马湖两大商圈，配套成熟，即租即住。周边多所中外名校林立望京 家政服务，教育资源非常好（非学区承诺）。项目周边自然资源丰富，依河临湖而居，拥有约300亩天然水域的罗马湖，温榆河及五大公园环绕，是北京知名的高端低密度住宅区，是北京理想的高品质居住区。

建房地产北京将建发观云产品打造在供不应求的别墅区，一方面是基于对自身实力的自信和对品质的传承，另一方面也是对别墅区的升级迭代，用最优质的大楼层产品，为高端改善型客户提供至尊生活。

北京品质改善型火爆楼盘——建发冠云以超高颜值碾压市场，中央别墅区国际资源雄厚，超高房源配比，超精装修，超户型设计，超高性价比，新中式优雅气质，超强品牌保障。放眼全北京，建发冠云的区域配套力和产品力，相比7万多价位的产品无可匹敌。目前正值年终冲刺季，终极盛大优惠，全城争相抢购。

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