2020年的济南房地产市场，二手房的处境比新房更加尴尬。

国家统计局发布的10月住宅销售指数再度凸显济南二手房市场降温的事实，数据显示，10月济南二手房价格继续下跌，环比下跌0.3%。

近日，相关媒体记者整理了中国房价信息平台上15个副省级城市平均单价数据显示，济南二手房平均单价为16944元/㎡，排名第十。1月份，二手房均价为20120元/㎡，环比下降3176元。

全国来看济南和青岛，一个下降了0.3%，一个下降了0.4%，以前在省内互相吐槽、互相争论，现在却成了患难兄弟。

事实上，2019年4月至2020年2月，济南二手房价已出现11连跌，当前二手房市场，房价不断下跌，观望情绪不断增强。

贝壳找房网数据显示，与去年相比，中海区域二手房​​价每平方米下降2000-3000元，领秀城区域每平方米下降2000元，西站区域每平方米下降1000-2000元。

比如，近期金科城一套房屋，挂牌价150万元，成交价138万元，降幅达12万元。

这些都是房主的血汗钱，他们辛辛苦苦还清房贷，最后却被迫接受几十万甚至几十万的差价。

一边是房价下跌，一边是二手房挂牌量不断增多、新房不断涌现。

3月初，链家济南显示二手房在售房源为47034套，截至5月份已突破5万套。

过去90天，其成交量仅为2336套，与库存量相差甚远，大量二手房挂牌出售，却无人问津。

此外济南二手房信息，贝壳研究院的数据显示，10月份济南贝壳二手房中，88%的业主降价，12%的业主涨价，说明在交易中，买卖双方都预期“降价”。

二手房价格持续下跌的原因有以下几点：

首先，一些二手房的户型设计不是特别舒适。

二是新房存量大，内部竞争激烈，不少新盘纷纷降价抢占先机，无论是东部大型文旅城，还是南部的贡院九里，还是较为成熟的老牌楼盘，财富一号都推出了特价房源。

三、中介弱化二手房市场，开拓新房市场。二手房中介主攻新房销售，早已不是什么新鲜事，尤其在新房降价、有优惠的情况下，更容易得手。而二手房自然是“不如新”济南二手房信息，被抛弃。

如今，不少新房源纷纷降价促销，在新房库存挤压下，济南二手房成交愈发低迷。

这个消息对卖家来说不是那么友好，但对买家来说却是相对好的时机。因为房价较低，可供选择的房子更多，便宜的房子也更多。建议大家如果有需求，还是多去市场比较一下。二手房其实是一个机会！