楼市变了，自从2021年下半年开始，楼市就已经发生了本性的变化，并且整体上除了少数几个城市之外，大多数城市已经失去了投资的价值，楼市变冷是已经正在发生的事情。

为什么要这么下基调呢？因为最近不少粉丝留言，询问楼市的问题，毕竟现在开发商给出了很多优惠，折扣很多，还是有很大的诱惑力的。

但秒懂认为，这时候要谨慎，毕竟目前房价下跌的城市还在增加，为了稳定住房价，目前中介、房企、相关部门出台了各种优惠政策，但效果不大，在内有疫情、外有环境巨变的情况下，经济下行，普通人在买房问题还是还是要谨慎。

目前楼市利好政策确实不少，房贷利率下调，成本降低，还会有各种税费抵消，成本确实降低了不少，但房价绝对不会反弹，从全国来看，当下全国96%的人有房子居住，户均是1.5套房子，房子需求已经饱和，最近几年买房，这三个问题无法避免的。

1、房价下跌，资产贬值。

楼市改革已经二十多年了，整体上来看房价一直上涨，但这是在相关政策出台下的楼市，这倒是地产成为了支柱产业，各个地方靠房地产来支撑财政收入，因此，楼市房价一直很稳定，不会今天涨，明天跌，房价趋势而是一直保持缓慢上涨。

但目前楼市房价变了，从2021年下半年开始，楼市的变化让不少人触目惊心，销量下降，销售额减少，不少人买房之后房价就开始下跌，房产面临缩水。不少买房人面临经济上的压力，但没有办法，即使房价下跌也得忍着，想象一下，这是对心理的煎熬。

2、频频延期交房，房子质量无法保证

对开发商来说，从项目建立到最好建好需要很长的周期，因此资金需要的也很多，即使是一些不缺少资金的房企，同样也面临这个问题。尤其是三道红线政策出台以来，高负债的房企融资渠道基本上被堵死，因此开发商开始频频暴雷，烂尾项目增加，至于已经交房的项目，必然也会面临偷工减料，但对买房人来说，还得按照合同还贷。

3、持房成本会增加

目前房产税虽然暂时未落地，但从未来看房产税必然会征收，只不过是时间的问题。就目前的楼市来看，其实在行情不好的情况下，不少人已经开始抛售房子，一方面是房价下跌，一方面是持房成本的增加，对炒房客或者投资房产的人来说，房价不涨就等赔钱，如果未来房产税出台，那么持房成本会更高。

因此，从上述三个方面看，目前如果真的打算买房，这三个方面一定要考虑清楚，毕竟房价不稳定，未来会面临之外三个问题。

秒懂认为，现在买房要谨慎，除了少数几个城市之外，一些三四线城市或者没有支柱产业的房价谨慎购买，毕竟现在二手房越来越多，房价则不见上涨，晚买一段时间，观望一下或许会剩下更多的成本。