真金白银，烈火炼就！市场低迷，价格还能卖得出去！这就是脱颖而出的顶级热盘。

4月25日，南京楼市发生了一件值得载入扉页的大事，南部新城秦淮金茂府第三次开售，虽然均价较上期上涨1400元/㎡，但短短几个小时依然赚了7.8亿元！舆论一片哗然，众人高呼：不可思议！

这一数据随后得到了官方的验证。据南京网上房地产数据显示，截至4月29日，该项目网签金额已达5亿元，数据还在不断上传中。秦淮金茂府犹如哀悼市场中的一曲高歌，重振市场信心。

01

拒绝价格红海“打架”

逆市进取，坚守长期主义

2024年的南京楼市依然如履薄冰，价格战天天上演，就连主城昔日的热门楼盘也纷纷降价，低价自救成为主旋律。

同一个市场，秦淮金茂府掌控定价权，独辟蹊径！它是如何把“不可能”变成“可能”，并将“可能性”最大化的？

首先我们必须承认，躺着、逃避，从来都不在强者的字典里。面对市场的逆转，多数房企别无选择，只能在价格红海中拼命卖房。金茂不随波逐流，善于思考，敢于亮剑，拒绝以降价作为出路，用精益求精的态度塑造品质，坚决把品质保卫战打到底。

有句话叫穷人选择价格，富人选择价值。对于年收入超过700万元的高端家庭来说，他们花的钱绝对不是几万元的折扣，而是高品质的产品和服务。因此，金茂对高净值客户的心理早已研究透彻。

如果高端项目的运营者都采取刚需项目的策略，把精力全部投入到价格战中，市场上的劣质产品会越来越多，维权的人也会越来越多，这是时代的悲剧。

其次，金茂在产品和服务创新上是真诚的，用实际行动去说服人，比如最高端的产品系列金茂府，就有选址理念、产品理念、顾客理念，又称“三正理念”。

总结一下：每一座金茂府都位于城市核心脉络，呈现的产品都是行业领先、辨识度高的，无论是产品还是售后服务都要以人为本，满足客户的差异化需求。

金茂的三观传递着长期主义的信念，房子卖完，使命还没有结束，这就是金茂！在这样的信念驱动下，每一栋金茂府都受到五大力量的守护，分别是品牌力、服务力、履约力、产品力、溢价力。

品牌力：金茂府15年知名品牌，29个城市73栋豪宅，25万高净值家庭，名人政要以住金茂府为荣。

金茂大厦足迹分布图

服务：服务至上，金茂公馆打造了完整的圈层服务体系，备受瞩目的金燕中国活动让志同道合的业主们相聚一堂，畅所欲言，畅所欲言。

金宴中国活动地图

即便是还未交付的项目，也把服务放在了首位。笔者在秦淮金茂府看到，会所已提前投入使用，业主可享受包厢接待、游泳健身、瑜伽课程等服务。

产品实力：金茂府的产品始终走在时代前沿，品质不断向上，从1.0到3.0再升级到3.0，新一代产品拥有12大绿金科技体系，对于同行来说，看得懂却学不会。

12大绿金科技体系示意图

此外，其在外立面、园林、精装修、户型等方面继续领跑高端住宅领域，在南京，已交付的河西金茂府一直是房地产同行学习的榜样，成为高端市场的永久“样本”。

河西金茂府二期实景

河西金茂府二期实景

河西金茂府二期实景

可交付性：在标准不断降低、规格不断降低的当下，金茂公馆超预期的交付已成为行业传奇，业主的口碑就是最好的代言，据悉，北京金茂公馆的回购率已达30%，业主忠诚度之高行业罕见。

溢价力：虽然现在是自住时代，但购房者最大的担忧就是房产会不会缩水。金茂府续写高溢价传奇，给业主一份安全感。

北京广渠金茂大厦2011年开盘，单价4.5万元/平方米，现在二手房价格已经达到14.1万元/平方米，10年涨幅超213%，而同街区二手房均价仅为6.9万元/平方米，完全是碾压价。

北京广渠金茂府二手房价，来源：链家网

上海大宁金茂大厦2015年开盘价为6.8万元/平方米，如今已跃升至15.9万元/平方米，涨幅超过133%，高出周边小区5万元以上。

上海大宁金茂公馆二手房价，来源：链家网

业内一直流传着两种说法，一是房地产项目分两种，金茂大厦和其他；二是超越金茂大厦的只有金茂大厦。

02

三次上市，三次成功，稳居销量第一

秦淮金茂大厦如此成功并非偶然

三大正确价值观、五大力量护航，秦淮金茂显然已经赢在了起跑线上。但它依然不松懈。在整个销售周期中，金茂善于把问题变成话题，客户座谈会、量化问卷……想业主之所想，不断迭代产品，不断追加投入。因此，秦淮金茂府每次开盘的爆火，不是偶然，而是必然。

项目去年上半年刚开盘就惊艳了南京，世界级跑道上唯一的高科技洋房、南部新城最大的地下私人会所空间，让置业者见识到了高端项目的最高姿态。

秦淮金茂大厦位置图

项目不负众望，6月底开盘首日即被抢购一空，最贵1094万户型也秒售，实力一举成为传奇。

秦淮金茂府首开现场

首推后，秦淮金茂府持续赋能业主，圈层打造、俱乐部活动等，提升业主复购热情，9月底推出第二期，90%单位已售罄。

时隔半年多，项目终于在今年4月25日迎来第三次新品开盘，而在此之前，秦淮金茂府就为购房者带来了三大惊喜。

①以流动的蓝色光影打造全新跑道立面，具有极强的辨识度，亦是秦淮金茂府的专属标识。

秦淮金茂府外立面实景图

②构建三大活动场所：外部社交场所是为每个业主打造的“访客俱乐部”，业主足不出户即可会客；邻里社交场所打造“接地气”的泛会所空间，运营、业主活动等在交付前已考虑周全；个人社交场所是面积约2800平米的全功能会所，为南部新城最大，包含私人宴会厅、室内恒温泳池、艺术画廊、健身房、瑜伽馆、行政酒廊、贵宾室等。

三重社交场示意图

③构建机场跑道公园、神机营公园、三角公园、社区口袋公园、艺术街公园、中心私家花园六大生活空间，让自然融入生活。

六大生活区示意图

④全方位圈层运维体系：秦淮金茂公馆提供出行、家政、社区服务及会所运营、金会所运营、圆桌定制私宴、会客室沙龙服务等，关注业主多元化需求及圈层社交需求。

环路运维体系示意图

虽然开盘已半年多，但项目并未稀释客流，每场开盘都是亮点，秦淮金茂府还凭借实力夺得今年1-4月南京5万元/㎡以上住宅楼盘网签金额冠军。

03

南部新城“区位价值”赋能

南京新中心强势崛起

除了产品力的加持，秦淮金茂府之所以能开拓独立市场，也离不开南部新城区位价值的赋能。

无论楼市处于何种调整周期，地段是买房唯一重要的因素。尤其在自住时代南京家政公司排名，人们不再相信预期与未来，而是着眼当下，回归主城成为更多家庭改善居住条件的首选。

南部新城是南京的新中心。

南部新城实景图

2015年夏，大小场机场正式关闭迁建，自此，主城区最后一张“白纸”释放出最后一块可供整体开发的土地。相较于一些新兴板块，其独特性体现在文化气息更浓厚，它不仅衔接了南京的历史，更承载了南京的未来。

时光回溯到600年前，明朝开国皇帝朱元璋定都南京后，在皇宫东南侧修建了大阅兵场（南部新城的核心区——大阅兵场），用于训练戍边部队。清朝时期，康熙皇帝南巡、阅兵也在这里举行。

康熙年间的大练兵场，图片来源：宝藏网

1929年，这里被规划为空军机场，此后机场不断扩建，成为中国最重要的空军基地之一……

机场跑道实景图

对这片宝贵土地最好的回报，是经验的积累，这座承载着金陵文化印记的南部新城，如今已走在时代的前列，依然熠熠生辉。

南京作为新中心的底气到底是什么?我想必须要提的两个关键词就是高水平的配套、高水平的产业资源。

一、高水平配套提升宜居指数

①繁华界面将超越新街口

据秦淮公布的信息，南部新城规划商业、办公面积约350万平方米，相当于升级版的“新街口”。

效益也正在迅速显现，如华东地区规模最大的万象商业综合体，计划吸引600个品牌入驻，今年将完成商业主体封顶南京家政公司排名，预计2026年开业。

华东地区最大商业大厦

②城市乃至全国高密度轨道交通

这里有3号线、5号线、6号线、10号线等6条地铁线路经过，每隔300米就有一个地铁站，这在南京其他地区是无法比拟的，在全国也处于前列。

地铁3号线实景图

③聚集南京优质教育、医疗资源

南部新城学术氛围浓厚，南京外国语学校南部新城校区已投入使用，这是万千南京人心中的顶级学府。

南京外国语学校南部新城校区

此外，南部新城已投入使用的中小学还有南外明园小学、南外明园中学，今年还将有8所学校竣工，未来将形成南师附中和南外两大教育体系。

医疗设施成熟，三级甲等医院南京市中医院也已投入使用。

④南京唯一公共配套设施

真正体现南部新城地位的特色公共设施，包括南京独有的第二历史档案馆、中芬交流中心、机场跑道公园等。还有秦淮区最大的体育场馆——南部新城全民健身中心，若不是地理位置特殊，也不会落户在这里。

南部新城全民健身中心实景图

⑤南京主城自然生态环境匮乏

自然与繁华交织，在主城中心享受隐逸生活，响水河、机场河、外秦淮河形成的活力水环，以及长达12.6公里的滨水绿道，也是您闲暇之余进行城市工作的好去处。

此外，全新升级的七桥翁生态湿地公园也正式开放，从空中俯瞰，犹如一条柔韧的玉带，园内还引入了亲子游乐场、摩天轮、水滑梯、旋转塔等多种游乐项目，附近居民在家门口就能直接感受到自然生态氛围。

七桥瓮生态湿地公园实景，来源：南京文旅微信公众号

二、高水平产业资源助力南部新城经济腾飞

南部新城是长三角知名的新兴高水平总部经济集群，三大产业为现代商业、数字智能、绿色能源，九大细分产业主要包括高端零售、文旅消费、供应链平台服务、数字文创等。

南京南部新城微信公众号截图

未来入驻南部新城的企业，均为与主导产业体系相匹配的大型国企总部、跨国公司总部，位居行业前列的龙头企业，以及在细分领域具有较强竞争力的小巨人企业、瞪羚企业、独角兽企业总部。

诸多利好因素加速落地，重量级企业聚集，南部新城未来不可限量，这片沃土为秦淮金茂府提供了土地资源价值，秦淮金茂府不负众望，立足南部新城中心，打造门户项目，提升居住品质，两者相互磨合，相互成就。

综上所述：

楼市新周期已经到来，这是一个强者恒强的时代，房企唯有修炼内功，才能打赢突围之战。

从秦淮金茂府销量飙升也能感受到，真正优质的资产总是会受到追捧。

最后真心建议大家买房还是回到主城，这里可以满足你的主城情结，有珍贵的资源，还有更​​高的安全缓冲。