为调控楼市，多地又出手了！

5月，深圳要求各大房产中介全面下架高价二手房！

我们也会加强对热门楼盘的监控和管理，一旦发现价格异常变动，就会列入通报名单！

图片来源：财联社

近日，淮安隔壁的城市也开始行动了！

这一次，房地产投机和被抬高的挂牌价都危险了！

深圳又出手了！高价二手房下架！新房发布指导价！

据了解，近日，深圳市光明区打响本轮楼市专项整治行动第一枪：

光明区住建局向该区域4个热门楼盘口头传达了6.3万元/㎡的“指导价”；

主管部门还向各大房地产中介传达要求：下架高价房源，通过中介机构对异常房源进行“限流”，将购房需求最终引导到符合正常市场价格的房源上。

图片来源： View Bay Area

这两项举措的目的很明确，就是限制区域内新房、二手房价格的异常变动。

同时，深圳市房地产中介协会正在对一些热点楼盘进行监测整理，未来将定期分批公布异常变动楼盘名单，首批名单预计在5月份出炉。

该榜单将根据该房产及周边区域过往的实际成交量价、整体报价、该房产最高与最低报价之间的基准等指标进行编制。

一方面将房屋挂牌价与小区平均报价进行横向对比；另一方面检索小区近30天的报价及成交价进行纵向对比，挂牌价涨幅在15%以上一般会纳入榜单重点关注范围。

之前看过的7万单价的房子，现在已经被拆了

据经济观察报报道，深圳表示，若此前的约谈、劝导等方式仍无法遏制哄抬挂牌价格、炒作房价的行为淮安58同城二手房信息，有关部门不排除对二手房实行“指导价”，并在备案、网签层面采取措施。

淮安附近的盐城市所有商品已全部下架！

7月，一份来自盐城的《关于筹划发布我市二手房挂牌价格的通知》走红。

随后，58同城、安居客、贝壳、国房网等盐城二手房网站上的大量高价二手房房源基本被下架。

据中房网数据显示，盐城市二手房均价为16019元/㎡，在几个县区中，二手房均价最高的为18029元/㎡淮安58同城二手房信息，此次下架的房源均价都在3万/㎡以上。

二手房挂牌均价3万+/平米，是整个盐城市二手房均价的2倍，比二手房均价最高的县区盐都区高出1万+/平米。

可以看到，之前挂牌天价的二手房，都被抢购一空。

据了解，盐城市的二手房网站上已经找不到那些天价二手房的信息，其他一些曾经火爆的高价小区，也已经找不到3万元/平方米以上房价的信息。

此外，日前沭阳还有一批二手房源被下架。

58同城、安居客等部分二手房网站上，沭阳万和御景小区的房源已被全部撤下。

据了解，该小区最初因每平方米6858元的实惠均价而十分受欢迎。

然而，不少房产中介在二手房网站上挂出了该小区的房子，最高的要价1万元/平方米，最低的也要八九千元/平方米，挂牌价格与之前相差太大，以致于全部被下架。

盐城、沭阳等地高价二手房已从全网下架，这一举动体现了政府坚持“房住不炒”政策的决心，更是政府规范房地产市场秩序、增加二手房信息透明度、促进理性交易的体现。

但事实上，开始行动、规范二手房市场的城市远不止这两个。

多城市政策放松撤回!房住不炒仍是主旋律!

这次事件其实反映的是，“房子是用来住的、不是用来炒的”的大基调不会变。

虽然我们可以看到近期全国各地都在推行吸引人才、放宽限购等“救市”政策，但这些都是基于“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调。

这些政策大多是阶段性政策，在因地制宜的框架下进行调整。

显然，任何触碰上层底线的政策，无一例外，都会被立即叫停！

据统计，海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛、荆州等地放松房地产市场的政策，均在出台当天或数日后被撤销。

就在4月17日，国家明确表示要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

稳健的货币政策要更加灵活适度，综合运用降准、降息、再贷款等工具，保持合理流动性水平，引导贷款市场利率下行，用好资金支持实体经济特别是中小企业。

中国民生银行首席研究员温斌表示，下一阶段，下调存款准备金率和利率仍有空间和必要性，在保持合理流动性的前提下，继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率下降，切实降低实体经济融资成本。

淮安二手房“阴阳合同”将全面封杀

一份由银保监会淮安监管局发布的《关于重申二手房抵押贷款管理要求的通知》（以下简称《通知》）曝光！

《通知》要求，办理二手房抵押贷款业务时，须以经住房和建设部门备案的网络签约合同作为审核依据。

贷款金额以网上登记的合同价与房屋评估价中的最低值确定。

此外，《通知》还提到，要加强信息共享！

住建部门通过数据接口向银行机构提供二手房网签、备案价等信息；

银行业金融机构通过数据接口向住房和建设部门实时提供抵押人、抵押权人、抵押期限、抵押金额等信息。

各银行业金融机构须于2021年7月31日前完成信息系统升级改造并与住房和建设部门对接。

根据通知，今后市区（清江浦区、经济开发区、生态文化旅游区、产业园区）范围内的二手房交易均须遵守《通知》。

笔者致电住建部门获悉，住建部门登记价格数据端口已向各大商业银行开放。

各大商业银行均可通过二手房网签合同上的二维码查询该房产的网签价格。

住建部门一名工作人员告诉笔者，二手房三地价格一体化的联动机制也正在建立。

随着《通知》的发布，随着住建、金融机构信息共享，今后二手房市场的“阴阳合同”将被彻底堵住。

一夜涨价几十万的时代结束了

淮安各大业主群里，经常出现大家联合起来开高价的现象，甚至无意开高价的业主也会开高价，这种情况未来或将终结。

公布二手房交易参考价格，有利于增加二手房交易信息透明度，引导市场理性交易，稳定市场预期。

当然，目前多地房源撤盘只是第一步，后续二手房指导价是否会跟进，还要看二手房市场整体热度。但下行趋势明显，成交量下滑，一手难卖，不少购房者处于观望状态，淮安二手房指导政策会跟进吗？或许还需要时间来给出答案！

到目前为止，已有近 30 万人

安装淮安网APP，问题暴露

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