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【问】老土：哪个平台发布漳州二手房成交数据？最近漳州二手房成交怎么样？2019年1月份漳州二手房价格走势怎么样？另外永年县二手房最新信息，万科城西街安置房怎么样？1万元/平米的价格高吗？

【答】房妹：您好！目前漳州还没有哪个平台公开公布过漳州二手房具体的成交数据，成交数据只是二手中介机构或者相关部门之间内部信息流传参考。至于近期漳州市二手房成交情况如何？得益于年底部分房东在价格上做出的较大让步，以及返乡、搬迁户的助力，近期漳州二手房市场略有回暖，但整体市场依然不旺，购买力主要依靠刚需买家，投资、改善型买家大幅减少，更多是观望、持币待购。进入2019年，漳州二手房价格走势还得一步步看（要想看到市场进一步回暖，还得看市场有没有新的刺激点刺激成交量的提升）。总体来看，在进入买方市场的漳州房地产市场，一些好房比较容易出售，而没有朝向、户型、房龄等优势的二手房，依然是“难买户”，价格会有所下跌。另外，个人认为万科城西街的安置房10000元/㎡的价格有些贵，虽然​​其区位、学区优势明显，但买了之后不一定能享受到其学区优势，因为安置房通常需要五年才能办证过户。而且，这种无证房产交易，前期要支付大部分甚至全部房款。如果有支付能力，何不买一套品质更好、物业服务更周到、产权证更清晰的商品房呢？

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[提问]若水：你好，方妹子！我之前买了房子，但是公证上写的是我姐姐的名字。不过很快就可以领证了，改到我名下。是等我姐姐领证了再过户给我，还是先通过公证过户到我名下，再直接去领证？哪种方式比较好？听说领证了再过户给我的话永年县二手房最新信息，要多交税，是吗？

【答】方梅子：你好！如果你姐姐领证后把房产过户给你，你肯定要多交税，因为相当于她转卖给你了！如果想省钱，最好直接把房产过户到你名下，但有个前提条件，就是公证部门、原房东、你姐姐都要愿意配合你做这个操作。

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【提问】星空旅行家：方妹子，听说公积金全面放开，我在漳州买房可以用公积金贷款吗？如果我有一套贷款的房子，我卖了再用公积金贷款买一套，算不算二套房？

【答】方梅子：您好！1、没听说这个政策放宽，漳州目前还没有开通异地贷款业务，在漳州以外地区缴纳的公积金，包括你在福州缴纳的省级公积金，暂时不能在漳州申请公积金贷款。2、如果你将现有的房子卖掉，《房屋登记信息查询结果证明》证明你名下没有房子，且该房子之前没有办理过公积金贷款，下次买房可以算首套房。

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【提问】：呵呵，对了，能给一下夏商阳光雅苑、夏商香榭花都、夏商书香明园、丹霞明城、欣融嘉园的综合排名吗？可以分析一下价格、年龄、学校等吗？

【答】方美子：你好！你列举的这些楼盘区域有点宽，有些其实根本就没什么可比性。不过既然你要听分析，那我给你做个对比吧。首先从区域上来说，夏尚书香名苑（二手毛坯房现在市场价在一万一两万）和鑫荣嘉园（二手装修房市场价刚过万，一万一左右）都位于城西。两者相比，夏尚书香名苑在楼盘品质、物业管理、社区园林规划、绿化等方面更有优势，而且房龄也比较新，居住品质相对更高。但鑫荣嘉园距离江滨路更近，位置可能比夏尚书香名苑略好一些。夏商阳光雅苑、夏商香榭花都、丹霞名城三栋楼均位于同一座老城区内，靠近城区东部。其中丹霞名城和阳光雅苑在位置上要优于香榭花都，不过香榭花都楼龄最短，交房也不过四五年，目前其二手带装修房市场价普遍在十二三万左右。丹霞名城位于老城区繁华地段，各方面配套都比较优质，不过小区有点老旧，且多为楼梯房，其带装修电梯房目前市场价普遍在十四万左右。至于阳光雅苑，其二手带装修房目前市场价普遍在十三四万之间。学区方面，5个楼盘中，阳光雅苑、丹霞明城均入驻岳口小学，香榭花都入驻龙文小学，欣荣佳苑入驻金峰小学（闽南师范大学附属小学），夏尚书香明苑暂入驻西洋坪小学，待金峰小学建成后，很可能入驻该校。

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【提问】马路上跑的丑蛋(｡･ω･｡)：妹子，首付45万左右，月供6000+，能不能考虑好点的地方，最好是龙文区

【答】方美子：你好！首付预算45万左右，月供6000+元，这样的购房预算很容易安排，选择空间还是很大的。如果想买一手房，龙文区大部分在售新房都可以买。相对好的一手房可以看看特房锦绣碧湖、保利世茂辉煌滨江、中海湾、融信1号豪宅、碧桂园中央金地。二手房方面，万达中央华城、融信兰苑、锦绣一房、永年公园美学、福隆城、国贸润园等楼盘在二手房市场也比较抢手。

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【问题】知足常乐：我想问第一个人的第二个问题：想买学区房，相城区哪些小区可以考虑，学校口碑好，升值空间大？请给点建议。

【答】房姑娘：你好！芗城区还有很多优质学区房可以选择，但是如果想要学校、地段、楼盘环境等各方面都不错的学区房，价格就得去芗州房价的天花板，基本都在2万多元，比较典型的有鑫荣花园、嘉园花园二期、冠城国际、龙宝花园、故乡0596。所以主要还是看你的购房预算。对于投资来说，经过市场的洗礼，其实一些老小区的学区房价格有所回落，可供选择的小户型房源也比较多，你可以重点寻找。具体推荐水仙花园、鑫园城市花园、东升温泉公寓、龙门大厦、芝山新村等，这些都是市直名校的学区房，是二手房市场的热搜楼盘。

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【提问】你：方美子，我去年在新园小区买了一套100平的房子，是二手房，已经过户了，房产证上是我的名字。这个小区在哪个学校？明年我想把孩子从老家接过来读书，需要办理什么手续？需要转户口吗？

【答】方梅子：您好！新园小区的学区是第二实验小学景山校区。根据2018年景山校区招生意见，新园小区业主子女一年级可就读第二实验小学景山校区，二至六年级插班生可就读红圃小学。无需转户口，报名时只需提供房产证、户口簿、孩子出生证明等材料即可。