五宗地块第四轮土地拍卖结果出炉

拍卖结果如下：

8月7日，2024年第四批土地拍卖正式启动，5宗地块共计新增供应25.55万平方米，总成交价109.4852亿元，拍卖结果：3宗地块以底价成交，1宗地块以全国单价成交，成交面积达10.47万平方米，两极分化严重。

最为抢手的地块当属最终被绿城封顶的“徐汇滨江小米地块”——徐汇区斜土街道07号地块，该地块经过72轮竞价，以30%封顶价48.048亿元拿下，最终以摇号方式决出最终得主。

至此绿城建材价格，该地块以成交楼面价1000万元/平方米成为全国最贵土地。

拍卖开始前，潜在的房地产开发商将一起竞标：

具体剧情信息如下

徐汇区斜土路-07地块-绿城中国中标

2021年10月，小米间接全资子公司小米空间（上海）信息技术有限公司以总价15.5亿元收购该公司，并支付3.1亿元定金。

2024年3月，上海市规划和自然资源局对该地块进行复垦，并纳入2024年土地储备计划。

上海市规划和自然资源局

根据新规划方案，该地块用地用途由商业变更为居住，用地面积维持200平米不变，建筑限高80米，容积率由3.0调整为2.2。同时配套建设1840平米的社区级公共服务设施。

控制性详细规划调整示意图

该地块原为小米总部所在地，毗邻西岸金融城，毗邻汇源西、港置旗园、御江庭等热门楼盘，港置旗园对面，均价17.8万/㎡，现正开售。小米地块现正由商转住，待上市后将成为滨江新“抢手货”，备受追捧。

交通方面，项目邻近4号线、12号线大木桥路站、内环高架等。

周边商业有西岸金融城（在建）、正大广场、绿地五彩城、保利时光巷等。

文化娱乐设施包括龙博物馆、星空艺术馆、东安公园、徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、上海南苑滨江绿地等。

医院有中山医院、龙华医院等。

基础教育资源包括南洋高级中学、南洋初级中学、以及规划中的SQL幼儿园和小学。

虹口区江湾镇-18、-21、-31地块

——绿城中国中标

虹口区江湾镇-18、-21、-31号地块东至-02号地块，南至-22号地块，西至-22号地块，北至万安路。

地块附近地铁站东侧有3号线江湾镇站，西侧有在建的20号线万安路站，交通便利，周边有红旗小学、丰镇一小、丰镇中学、平西商业广场等，教育资源丰富，公共设施齐全。

此次共有绿城、翔宇、保利发展三家房企参与竞标，经过24轮竞价，最终绿城房地产集团有限公司拿下该地块绿城建材价格，成交总价1万元，楼面地价48447元/㎡，溢价率为6.5%。

浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块-普开集团中标

浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块东至规划五路，南至C06-02地块，西至C06-02地块，北至北中路。

该地块紧邻18号线北中路站、13/18号线濂溪路站、13/16号线华夏中路站，交通十分便利。学校附属的浦东外国语学校、上海市第一妇幼保健院、北蔡社区卫生服务中心等教育资源丰富，公共设施齐全。同时地块周边有北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园等，公园等景观资源众多，环境宜人。

最终，上海浦东地产控股（集团）有限公司（浦开集团）以底价夺得该地块，成交总价1万元，楼面地价51009元/平方米。

青浦区崇古镇福电路东侧36a-01地块-保利发展中标

青浦区崇古镇福电路东侧36a-01地块，东至河流，南至36a-02地块，西至福电路，北至茅家角路。

地块紧邻17号线赵巷站，周边有虹桥万科宏盛广场、益邦建材市场、青浦宝龙广场、万科天际广场、百联奥特莱斯、龙湖虹桥天街、崇古社区卫生服务中心、红十字护理医院等，教育资源丰富，综合配套设施齐全。

最终，上海保利建金城市发展有限公司（以下简称“保利发展”）以底价夺得该地块，成交总价为4.2863亿元，楼面地价为1.53万元/平方米。

奉贤新城11单元A02C-03地块-奉贤新城中标

奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块东至西百春路，南至南港路，西至白旗路，北至白秀路。

地块距离地铁五号线奉贤新城站稍远，周边大型商业有百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、川悦坊、源信汇生活广场等，公共配套较为丰富；娱乐休闲设施有市民公园、上海鱼、奉贤图书馆等。医院为奉贤区中心医院。基础教育资源有奉贤中学、奉贤中学附属初级中学、宏文学校、奉贤中学附属小学、青青草幼儿园、南印幼儿园等。

最终，上海奉贤新城上江南置业有限公司【奉贤新城】以底价夺得该地块，成交总价1万元，楼面地价2万元/平方米。