文丨曹镜明

题丨房产专家：未来房价可能上涨20倍，现在500万一套，未来涨到1个亿

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子安：未来20年房价可能上涨20倍，现在50万、500万的一套房子，未来可能上涨到5000万或者一亿。

最近房地产专家子安凭借着这条言论，在网络上爆红，引起了很大争议，只不过笔者在网络上搜索了很长时间，都没有找到这位子安专家较为详细的个人信息，可见这个专家的水分，还是蛮大的，至少不如北师大的董潘教授，甭管是真的假的，最起码也弄了个百科。

当然，作为一个陈述性的结论，肯定是需要具体的理由来支撑的。

子安也肯定给出了自己的理由，说他曾经在日本去旅游，导游是一位东北的小姑娘，她说她在日本买了套房子，价值4000万。

于是子安就得出这个结论，说将来的房价还会暴涨，作为普通人来说，一定要抓住这个难得的机遇，未尝不可能成为一位亿万富翁，成为人生赢家。

只不过这个东北的小姑娘，确定说的不是日元吗？即便真是以人民币为单位，可也不是所有房子都能够价值4000万，要是日本的一些核心地区的房子价值这个数字，不也是稀疏平常吗？没什么大惊小怪的吗

不要说是日本了，咱们国家一些好位置的房子，现在都动不动就上亿了，哪用得着将来以后？只是这个价位，真的是普通人能够承担得起的吗？

著名主持人白岩松，虽说变得越来越不实在了，不过有句话说得非常接地气：当房价涨到六七万块钱一平米时，就已经和普通人没多大关系了，即便再努力也很难买得起了。

这位专家的观点，可以说是近段时间，为数不多还在死撑着房地产行业蓬勃发展的铁杆言论。即便是有着房产圈第一狗腿子之称的董潘教授，都开始逐渐地转变口风了，可见这个房地产行业的发展，已经困难到什么程度了。

要是说房价短期内已经下跌到一个小极限，就大范围而言，逐渐地开始止住颓势，可能有上涨趋势，笔者个人而言还更愿意相信，这位专家一棍子直接打到多少年以后了，房价怎么可能还会暴涨？

因为现在的房价整体而言，已经下跌得差不多了，已经有很多背着房贷的普通人开始抗议，主动选择断供了，要是还任由房价这样下跌下去，那么可能引起的连锁反应实在是太过巨大、恶劣了，是不可能依着那些没买房子的人的想法，看热闹不嫌事大，一路跌下去。

况且还有一个最重要的影响因素，就是类似于北上广深这样的大都市，房价对标的绝非是国内的其他城市房价，而是和全世界经济发达的城市对标的，吸引的是全世界的行业精英和有钱人，这点很重要。

从供需关系上来讲，咱们国家的可以盖房子的地方有的是，城市也越建越大，可好位置就那么些，不要说全世界的有钱人、行业精英了，即便是国内的有钱人、行业精英，随便买一买就供不应求了。

这点从房地产行业在六月份发布的调查报告中，也不难窥见几分端倪，就全国范围来讲，绝大部分地区的房价都在下跌，跌的还都比较惨，可是类似于北上广深这样的大地方的核心地区房价，依旧是在有条不紊的上升。

这些地区的房价飞速上涨，其他地区的房价，即便是在经过前些年炒房团的恶果以后，也不会那么疯狂的水涨船高，可是随着时间的推移，人民生活水平的提高，还会慢慢的提升的。

当然，这是有一个前提条件，就是其他地区的房价都回落到极限，处于一个相对科学、合理的状态，而不是说现在其他地区的房价就会慢慢上涨。

因为在笔者看来，其他地区的房价即便是有所降低，可还是或多或少地存在一些水分的，水分还没有完全被榨干。

还有就是大家千万不要听信网络上的一些谬论，说将来人越来越多，房子越来越多，肯定都会不值钱的，这个观点也是毫无道理的，总不能随着人们的生活水平的不断提高，只会让日用品、蔬菜肉类等这些物价上涨，让房价始终保持在不值钱的价位吧！

纵观全世界各个经济状况发展比较好的国家或地区的房价，对于当地人来说，都是非常昂贵的，都不是随随便便就能够买得起的。

之所以咱们国家的房价问题会如此矛盾，归其根本还是大家观念上的冲突，西方国家的人对于买房子并没有什么太大的执念，十分享受租房的生活，几乎每隔一段时间就会搬家，可咱们国家不一样，至少对于年轻人来说，要是凑不上一套房子的首付，就很难找到女朋友，很难结婚，很难……

于是乎，买房就成为了咱们国家，特别是年轻人的刚需，都已经让房子成为刚需了，怎么可能会便宜呢？要是真的想要将房价打下来，与其奢望什么经济市场的发展遇冷，倒不如想着如何改变传统观念，让更多的年轻人，特别是年轻人的父母接受孩子的租房生活。

因为现在已经有很多年轻人，都已经自发地过上了租房的生活了，有的是因为确实是买不起房子，即便是连首付都凑不上；有的是因为买房子以后的生活压力太大，每个月都要背上巨额的贷款，将自己的青春和生活都给牢牢地捆绑住。

在文章的最后，笔者重申一下个人的看法，短时间内一些三四线城市的房价不大可能会骤降了，至于大城市的核心地带肯定是稳步上升的，还有就是个别情况除外，不过那些三四线城市已经适应市场以后，肯定还会进一步下调，彻底匹配居民的日常收入的。

长期来看，无论是什么地区的房价都是看涨的，只不过大城市对标的是国家大都市，其他城市对标的是居民的收入。

本文系【曹镜明】原创，图片来源网络！