王先生问：

我弟弟在郑州某区有一套学区房，为了让孩子能上该房子分配到的小学，我和弟弟商量把房子过户到我们名下，这种情况是否适用于直系亲属自作价过户？具体流程是怎样的？过户的房子再挂牌出售给非直系亲属要交多少税？

尊敬的王先生：

您好！我们了解到您提出的问题，查阅了相关资料，并走访了相关部门、科室，现就您的问题答复如下：

1、现房交易双方若为直系亲属，可按实际成交价申报纳税。现在大家说的这个并不是一个严格的概念，其实现房交易双方若为直系亲属，可按实际成交价申报纳税。2014年5月，河南省地方税务局发布了《河南省地方税务局关于现房评估有关问题的通知》（豫地税发[2014]64号），明确现房交易双方若为直系亲属，可提供公安部门的有效证明文件，办理相关税务事宜。2015年，公安部发布了包括亲属关系证明在内的18种不需要证明的情形。河南省地方税务局也出台了《河南省地方税务局关于存量住房交易中确认亲属关系有关问题的通知》（豫地税函[2015]324号）。两份通知均规定了存量住房交易中直系亲属的认定，即：“父母子女；祖父母孙子女；兄弟姐妹（仅适用于住宅类存量住房交易）”。如果确认有真实的交易行为，可以作为正当理由，按照实际成交价格申报纳税，无需经过地税部门的存量住房评估制度。因此，根据您所描述的情况，您和您的兄弟均适用该政策。

2、房产过户所需材料。直系亲属办理房产过户需提供以下材料：双方身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、测量图原件及复印件、房产证原件及复印件。单身者无需提供配偶信息。需要注意的是，直系亲属过户时，最好户口在一起，若不在一起，又因客观原因无法提供其他有效材料的，可到税务部门服务窗口填写《直系亲属存量住房交易承诺书》，税务部门会进行核实，若提供虚假信息，将按照相关税法规定处理。

3、直系亲属转让房产后，该房产再次挂牌出售，按差额20%征收个人所得税。按照现行税收政策，存量房个人所得税征收分为两种情况，一是按估价征收，即存量房上次成交价不确定，税率为房价的1%；二是按差额20%征收，适用于交易信息完整的房屋。如果您的房子再次挂牌出售，个人所得税按20%征收。如果您的房子以100万元的价格出售郑州20万以下房产信息，您和您兄弟实际成交的价格为500元，个人所得税为（100万元-500元）×20%=19.99万元。在个人所得税方面，个人转让自用5年以上且为家庭唯一居住的住房所取得的所得，免征个人所得税。

在增值税征收方面，按照现行规定，个人将购买2年以下的住房销售，按5.6%的税率征收全额增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房销售，按照销售收入减去该房屋购买价款的差额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房销售，免征增值税。

温馨提示：由于直系亲属之间房产交易的“实际成交价”低于市场价，因此，如果第二次交易时，没有如实申报交易价，而是双方私自交易，则属于偷税漏税的行为，会受到法律的制裁；而如果受让人（房产受让方）再次交易，则会按差额的20%征收个人所得税。

另外，按照郑州现行的限购政策，直系亲属之间转让房产其实是一种正常的交易行为，买受人必须遵守限购政策，转让之后的直系亲属之间后续交易，也必须遵守郑州的限售政策。

以上解答仅供参考，具体业务办理情况以相关部门公布为准郑州20万以下房产信息，如有需要，可到郑州市房地产市场与产权交易管理大厅了解详细信息。