持续的严厉调控、购房者观望情绪的升温、限量房源的集中入市，让北京购房者开始在十字路口徘徊，买卖双方的博弈结果也开始浮现。

经过上半年的短暂回暖，北京二手房市场自9月份以来出现量价齐跌的现象。北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，为今年3月份以来的最低值，环比下降42%，单月成交量再度跌破1万套。

成交量大幅下降的同时，成交价格也出现大幅下降。贝壳研究院数据显示，10月北京二手房均价跌至61103元/平方米，环比下降1.2%。其中，大兴、丰台、朝阳区降幅最大，分别下降4.9%、3.7%和3.5%。

侃侃哥发现，进入10月之后，上述区域二手房​​不仅成交量开始大幅下降，成交价格也出现大幅下滑，不少房产中介门店白天冷清不已，有的甚至晚上不得不在小区里搭起LED广告牌摆摊。

目前，在低温市场环境下，北京二手房买卖双方入市热情开始下降，新增供应与需求均表现低迷，加之大量限量竞争房源入市，供需关系出现逆转，导致二手房成交量价均出现明显下滑。

你知道吗，房价确实下跌了。

近日，康康走访了丰台区方庄一家501家居门店。在与房产中介一个小时的聊天中，没有一个顾客进店。房产中介孟晓（化名）告诉康康，最近店里顾客很少，有时候半天都没有人来咨询。

“一个月前还不是这样，那时候价格比较高，最近不少业主都开始接受议价，甚至主动降价。”孟晓说，“我有几套70多平米的两居室，价格已经降到400多万元，相当于每平米5万多元。这在9月份之前几乎是不可能实现的。”

与此同时，位于大兴区高米店的保利茉莉公馆也出现大幅降价。链家房产经纪人安薛（化名）介绍，该小区一套80多平方米的两居室，2017年能卖到500多万元，但现在业主已经接受了450万元的售价。

安雪是这家门店的老员工，据她介绍，2016年保利茉莉大厦的两套房子就卖了400多万元，她做梦也没有想到房价竟然回到了两年前。“很多房东把房子挂到我们这里，一两个月都卖不出去，只好降价出售。”安雪无奈地说。

为了在市区换一套房子，家住黄村的张女士在9月底将自己的房子挂牌出售，但一个多月了还没卖出去。“这让我很意外，中介跟我说最近市场环境不好，建议我降价。我还在犹豫今年要不要换房。”她说。

傍晚，在朝阳区管庄附近的一个小区里，看到两名房产中介站在LED广告牌前，双手紧紧插在裤兜里。其中一位女士告诉我，她们是麦田地产的员工，最近生意很差大兴二手房信息我爱我家，店长就发动全体员工到小区里“摆摊”。

从近几个月北京二手房价格走势来看，伴随着成交量的下滑，挂牌价自下半年以来也呈现持续下滑趋势，进入10月，市场活跃度明显减弱，需求减少，价格也继续小幅下滑。

贝壳研究院数据显示，10月北京二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，为连续第二个月下跌。10月成交城区分布恢复至9月前正常水平，在四大城区占比提升的基础上，均价跌幅明显缓解。

此外，11月第一周，链家北京二手住宅成交均价为5.97万元/平方米，环比下降2.8%，剔除节假日、政策等因素影响，为2018年以来最大周度降幅。

我猜到了，并开始观望

目前购房者观望情绪浓重，市场成交节奏放缓，9月份公积金政策调整后，市场购买力特别是首次购房者的购买力进一步减弱，市场明显降温。

9月份公积金政策调整后，市场购买力特别是首次购房者的购买力进一步减弱，同时市场预期受此影响进一步下降，客户入市积极性降低。

“好几个客户抢一套房子的场景已经很久没有出现了，反而是业主们经常主动跟我沟通价格。”我爱我家的孟晓说，这个月的业绩可能存在不确定性，行情好的时候，一天能完成好几单，现在有时候一单要几天才能完成。

麦田一位房产中介描述了一个有趣的现象：“以前店面几乎每周都会更换橱窗，发布新房源，但现在价格每周都变，但房源还是老样子。”

链家研究院数据显示，10月新增看房客户数环比下降1.3%，低位企稳，核心500房源7天看房率继续下降至7.8%。随着客户持续观望，业主卖房、换房难度加大，买卖双方成交周期也拉长至2017年以来的历史高位。

受市场需求低迷影响，10月涨价房源占比继续下降至10%，低于去年同期，接近“317调控”以来的最低值。新房均价也呈现下滑趋势，10月环比下跌0.8%。成交阶段，业主继续让步，议价空间进一步扩大至4.6%。

目前北京二手房市场供应充足，从近期二手房市场的微观表现来看，购房者继续低迷，新房后续需求疲软，虽然不少业主开始主动降价出售房屋，但购房者仍处于观望情绪中，真正购买的仅占少数。

限价房vs二手房，你选哪个？

为抑制地价、房价上涨，北京自2016年下半年以来在土地出让环节引入“限价竞地”政策，今年以来随着大量限价房入市，北京楼市供需关系出现逆转。

10月，限购房源大量入市，获批上市房源超过5000套，环比增长33%，这将分流二手房市场的部分需求。这一局面未来一段时间仍将持续，预计11月二手房成交量价仍将维持低位。

从整体供应量来看，中原地产研究中心统计数据显示，截至今日，北京商品住宅供应量已达32635套，这是三年来首次突破3万套。而2017年同期住宅供应量仅为20269套，供应量同比增幅达到61%。

“每年年底，二手房都会受到新房的影响，今年整个市场不景气，影响还是比较大的。”贝壳房产一位负责人告诉侃侃哥，开发商每年都有一定的销售目标，为了完成销售目标，他们会降价促销，以求快速销售，回笼资金。

二手房方面，10月麦田二手房新增房源环比增长25%大兴二手房信息我爱我家，而新增客户数环比仅增长9%，新增看房数环比仅增长4%。张业松称，目前新房比为2.0，是近一年来的最低水平，说明当前二手房市场在新增供需方面呈现供给多、需求少的趋势。

我认为，由于房屋供应量较大，各项调控政策仍将严格执行，经过一年多来各项限购政策的压制，后续市场将逐步进入供给增加周期，或许，这正是你抄底的最佳时机！

房地产 | 楼市 | 企业 | 项目 | 个人

目前石头看房已入驻今日头条、天天快报、搜狐焦点、一点资讯、网易新闻、新浪财经头条、百度百科等十余家自媒体平台。