随着千岛湖房价的上涨，二手房交易也日渐火爆。然而在二手房交易中，很多买家只注重房屋的价值，而忽略了交易中可能出现的一些其他问题，导致二手房交易纠纷增多。那么买家购买二手房时应该注意哪些细节？交易风险有哪些？我们来看一个案例。

今年8月份，千岛湖镇的王女士将自己的房子信息挂在了某房产中介的“挂牌”上，并很快与李先生夫妇达成了房屋买卖协议。李先生夫妇向王女士支付了2万元定金，双方还签订了《房屋买卖协议》。可没想到，才过了两天，李先生夫妇就接到了王女士的电话千岛湖二手房信息，称不卖房子了。原来，王女士想卖的房子登记在她丈夫余某名下，如果不同意卖房子，房子就不能过户。

定金交了，合同也签了，但卖方在关键时刻反悔，这起案件涉及到哪些法律关系？浙江泽道律师事务所专职律师陈富强告诉记者，本案房屋买卖合同无法继续，双方均有过错，王女士的过错是其单独处分了合同，而李先生和李太太的过错是未尽到谨慎义务，根据《合同法》和《担保法》的相关规定，王女士收取的定金应当退还，由于双方均有过错千岛湖二手房信息，因此不能适用定金违约金。

那么面对目前火爆的二手房市场，买卖双方在交易过程中需要注意什么呢？

浙江泽道律师事务所专职律师陈富强：我觉得在二手房交易过程中，有以下三个事项是需要注意的，第一，买房要有“证”；第二，首先要查看房产登记证上的共有人是一个人还是几个人，如果是几个人，那么作为消费者，需要取得所有共有人的同意；第三，我们还要重点查看房子是否出租，如果房子出租了，买家购买房产后不一定能马上入住。

二手房交易涉及多个环节，从看房到交易过户，有时候稍有不慎就可能引发购房纠纷，甚至房子和钱都损失了，所以容不得半点疏忽。律师也提醒买卖双方，签订合同时，一定要白纸黑字写清楚，合同上一定要写清楚哪些行为构成违约，违约责任该如何承担，如何承担责任。一旦发生纠纷，就很容易分清责任在哪一方，有效维护自己的权益。

记者/王军 张红峰

编辑/方凯

评论/何爱芳