旧办公室大厅

业主想要翻新

福州鸿阳新城4号楼始建于1995年，为一栋12层的写字楼，目前大部分楼面出租给各家公司。部分业主对4号楼一楼大堂装修不满意，决定自费进行改造。于是7月份，他们聘请了一家公司将大堂的天花板拆除，打算进行改造。不料，中途被物业叫停。

杨女士提供了一份签字确认表，鸿阳新城4号楼1至4层均属于福建侨雄置业有限公司写字楼装修效果，杨女士为该公司代表，该写字楼其他楼层也有人签字确认。

一楼大厅装修涉及小区公共区域，公共区域重新装修有哪些法律规定？调解组咨询了律师，寻求建议。

业主委托物业公司对小区进行管理，现在业主提出自费改造一楼大堂，物业公司为何反对？物业经理称，当杨女士提出改造大堂时，物业公司已经将一楼大堂改造完毕，但让他们气愤的是，改造完毕后，杨女士又聘请了另一家公司来拆除天花板。

杨女士称，自己之所以拆掉天花板，主要是因为对物业的装修和管理不满意。

杨女士向记者展示了他们聘请的设计公司设计的新大堂效果图，她表示，业主希望能够整体改善一楼大堂的环境。

装修方发出退出物业通知

业主的诉求可以理解，但物业经理称，业主杨女士之所以要重新装修大堂，最主要的原因就是为了让现有物业退出小区，让新物业搬进来管理。

物业经理出示了福建方翔商业管理有限公司出具的一份通知，争议的焦点在于通知的最后一句话：该大厦原物业管理公司鸿利物业管理有限公司退出，由福建省苏创物业管理有限公司接替，该物业管理有限公司管理鸿阳新城4号楼。

调解组了解到，弘阳新城小区目前尚未成立业主委员会写字楼装修效果，物业公司是否撤离现场还需要走正规程序，这份公告的措辞确实有些不妥。杨女士表示，他们目前没有立即撤走物业公司的打算。

业主对业主签名存疑

调解组认为，大堂天花板已被拆除，电线、管道裸露存在一定危险，亟待恢复大堂正常使用，但物业经理对杨女士提供的业主签字证明提出了质疑。

针对物业的疑问，调解组也进行了随机走访，但走访当天很多业主并未到场。调解组认为，部分签名是否真实有业主授权，还有待进一步确认。

对于一楼天花板受损问题，调解组建议物业公司进行安全提醒，同时如果杨女士仍想继续装修大堂，需要尽快办理相关手续，并进一步沟通确认。

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业主想自费装修大堂，升级办公环境，这个初衷是好的，但是要做一件好事，也要懂得怎么做，如果不用针锋相对的方式，和物业好好沟通，可能就会白白浪费时间。另一方面，如果物业能做好整个小区的品质维护，取得业主的信任，相信物业也会受益，希望通过这次调解，双方能好好协商，是一个双赢的方式。

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