全国房地产市场：

每周交易快讯

新建商品房

本周（5月6日至5月12日），中房协跟踪区域内12个盟市，商品住宅新房成交2513套，较上一周增加894套，环比增长55.2%。成交面积30.9万平方米，较上一周增加11.4万平方米，环比增长58.3%。成交金额17.5亿元，较上一周增加6.1亿元，环比增长53.9%。本周商品住宅成交面积、成交金额环比均有所增加。

土地拍卖市场

本周（5月6日-5月12日），该区供应居住用地6宗，面积98352.28平方米；本周出让居住用地5宗，面积98352.28平方米，成交金额32311.61万元。

区域焦点

该地区新闻

呼和浩特市人民政府日前印发《呼和浩特市15分钟便捷生活圈建设规划（2023-2027年）》，规划在全市四区建设59个15分钟便捷生活圈。该规划旨在通过优化布局、补齐设施短板、丰富商业业态等方式，加快全市便捷生活圈建设，到2027年形成功能齐全、质量优良、服务便捷的商业服务体系，改善居民生活品质。目前，已完成20个生活圈建设和改善任务。

通辽市人民政府办公室近日公布了已获内蒙古自治区人民政府批准的《通辽市征地区域综合地价补充补偿标准》。新标准旨在确保被征地农牧民生活水平不降低，保障其长远生计。标准包括建设用地和未利用地土地定级修正系数、青苗补偿费、地上附着物补偿费以及土地补偿费与安置补助费的比例等。各旗、县、市、区需根据本地经济社会发展水平适时调整补偿标准，并按程序报批。标准自公布之日起实施。

5月11日，乌海市住房和城乡建设局正式印发《乌海市推进建筑和市政基础设施设备更新实施方案》，通过10项具体任务，对技术落后、不符合节能环保标准的设施进行更新改造，计划在2027年前完成住宅电梯更新、加装加装电梯、供水及污水处理设施更新、供热设施更新、液化石油气加气站标准化建设、城市生命线工程、环卫设施更新、建筑设备更新、建筑节能改造等所有计划更新工程。市住房和城乡建设局将指导相关部门确保项目顺利实施，并积极争取政策和资金支持。

文件通知

内蒙古自治区人民政府日前印发《关于优化政务服务提升行政效能推进“一件事高效办”的实施意见》，旨在深化政务服务改革，提高行政效能。规划提出，到2024年，深化“一网一门一线”改革，推动“5+8+3+N”“一件事”高效办理，建立重点事项清单管理机制。到2027年，目标是形成智慧、便捷、高效的政务服务体系，全面提升企业和群众的满意度、获得感。规划还包括加强数字技术赋能、优化服务体验等具体举措，确保政策高质量落地。

内蒙古自治区政府办公厅印发《内蒙古自治区网络中介服务超市管理办法》，自2024年5月1日起施行。此举旨在规范网络中介服务超市经营和监管，提高服务质量和效率。中介超市将为中介服务机构提供统一的平台，包括资质登记、信息公开等服务，同时确保采购者在公平的环境下选择服务。平台还将加强对中介服务机构的监管，确保其信誉和服务质量。

通辽市人民政府办公室近日印发《通辽市一业一照改革实施方案》，旨在将多个行业证照合并为一证，简化行政手续，提高行政效率。该方案将在便利店、超市、餐饮等15个行业试点，预计2024年10月底全面实施。改革措施包括一窗受理、一次告知、一站式办事，确保企业和公众在办理过程中体验到更加高效便捷的服务。此举是落实国家优化营商环境政策，推动地方经济高质量发展。

本周国内新闻

宏

中央财政支持城市更新示范工作，遴选15个示范城市。财政部、住房城乡建设部联合印发《关于开展城市更新示范工作的通知》。自2024年起，中央财政将支持部分城市开展城市更新示范工作。遴选首批15个示范城市，重点支持城市基础设施更新改造，改善城市品质和人居环境。示范城市通过竞争性遴选确定，中央财政为每个城市提供最高12亿元的定额补助。

自然资源部、住房城乡建设部、水利部、应急管理部近日联合印发《关于加强城市地质安全风险防控工作的通知》。通知强调，各地区、各有关部门要加强城市地质安全风险防控，重视城市工程建设和资源开发地质安全风险。主要措施包括加强城市地质基础调查，严格执行城市工程建设地质安全相关法律法规，加强城市地热、地下水等资源勘探开发活动地质安全风险管控，加强城市日常地质安全风险监测管控，完善相关标准等。此举旨在提升城市安全水平，为人民群众营造安全宜居环境。

国家统计局公布的数据显示，4月份，我国CPI同比上涨0.3%，比上月扩大0.2个百分点，高于市场预期；环比由降转涨，上涨0.1%。PPI同比下降2.5%，降幅收窄；环比下降0.2%，弱于市场预期，生产资料、生活资料环比均下降。

金融

央行：统筹研究消化存量房地产和优化增量住房政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。央行发布2024年一季度中国货币政策执行报告。央行要求，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚需和改善性住房需求，平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求。统筹研究消化存量房地产和优化增量住房政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。加大对保障性住房、城中村改造、“平安应急”公共基础设施建设等金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。

房地产融资协调机制见效，“白名单”项目覆盖范围不断扩大。近几个月来，房地产融资协调机制不断推进，压实地方相关主体责任，支持房地产市场平稳健康发展。据国家金融监督管理总局介绍，截至3月底，商业银行已完成协调机制推动的首批“白名单”项目全部审核，其中已批准项目2100余个，总金额超过5200亿元。除首批完成审核的“白名单”项目外，长沙、广州、武汉、兰州、海口等地也披露了第二批“白名单”项目进展情况。“白名单”项目覆盖范围正在进一步扩大。据住房城乡建设部介绍，首批房地产项目中84%为民营房企和混合所有制房企开发的项目。

据央行初步统计，今年前4个月，我国社会融资规模累计增加12.73万亿元，比去年同期少增加3.04万亿元。今年前4个月，我国人民币贷款增加10.19万亿元。4月末，M2同比增长7.2%。4月末，社会融资规模存量389.93万亿元，同比增长8.3%。

行业

在信用债发行、“白名单”项目融资、商业地产贷款等领域，房地产融资近期均出现积极信号。据Wind数据显示，截至5月6日，今年以来房企信用债发行规模同比增长5.25%，行业债券融资呈现久违的同比增势。自年初房企“白名单”扶持政策和商业地产贷款新规出台以来，名单上的项目已获得贷款超千亿元。此外，龙湖、万科等商业地产龙头企业也明显受益于商业地产贷款的发放。

数据

诸葛数据研究中心：2024年4月，监测的14个重点城市二手住宅成交套数环比增长5.01%，同比减少12.52%。累计2024年1-4月，14个重点城市二手住宅成交套数为0.2万套，较去年同期减少19.5%。

克而瑞研究中心：2024年1-4月中国房地产市场持续低位运行，4月房企实现销售额3121.7亿元，环比下降12.9%，同比下降44.9%，月度业绩规模维持在历史低位。

中指院：今年1-4月，房地产开发商拿地金额2850亿元，同比下降9.5%。虽然4月份部分一二线城市仍有土地推盘，但房地产开发商拿地较为谨慎，导致拿地金额同比有所下降。

中指院：4月50城市平均住宅租金环比下降0.32%，同比下降1.14%。2024年4月，重点城市住房租赁需求下降，平均租金水平转入下降趋势。中指50城住宅租金价格指数显示，4月，全国50个城市平均住宅租金为36.4元/平方米/月，环比下降0.32%；同比下降1.14%，降幅较上月扩大0.41个百分点。4月，重点城市住房租赁需求不连续，租金上涨的城市明显减少。4月，平均住宅租金环比上涨的城市为6个，较3月减少21个。

声音

央视新闻刊发《杭州、西安相继取消住房限购 限购时代是否要终结？》文章称，限购会彻底消失吗？目前来看，不会。目前仍有少数城市在部分实施限购。需要注意的是2024年5月1日房产新政，这是由于我国房地产市场分化严重，亟需“因城施策”、“一城一策”所致。市场供应过剩、后发后劲不足的城市可以选择彻底取消，但重点城市因为落户政策等原因，继续微调、动态调整将是当下的大趋势。

国泰君安：房地产行业加速退出，重构更合理的量价关系。国泰君安研报指出，在“房住不炒”政策下，住房将逐步去金融化，最终进入以需求为主导的商品属性周期。尽管房地产行业最终如何调整尚不确定，但“房住不炒”政策确认了住房最终将回归商品属性而非资本品，重构更合理的量价关系，回归健康增长轨道。

中信证券近期分析指出，房地产政策由增加供给转向促进销售，并在供应过剩的地区限制土地供应，以帮助消化存量物业。虽然短期内房地产开发投资可能下降，许多开发商的库存会因房价下跌而贬值，但新的政策方向为拥有核心竞争力的公司提供了高质量发展的机会。中信证券看好交易服务商、物业服务龙头企业以及2022年后成功转型、负债较低、持有核心资产、开发质量有保证的房地产开发商。

在全国房地产市场政策逐步放松的背景下，杭州、西安于5月9日宣布全面取消住房限购，加入武汉、合肥、南京、长沙、成都等省会城市的行列。目前，仅北京、上海、广州、深圳、天津、三亚保留部分限购政策。业内专家预测，随着政治局再次强调“去库存”政策，放宽限购将成为未来趋势，尤其是在一线城市。此外，杭州的新政被视为标杆，有望在5月引发全国性的政策放松。

全国房地产市场

政策

杭州、西安等23个城市全面取消限购，北京、上海、深圳、广州等一线城市也不同程度放宽限购，目前仅海南省、天津部分地区仍实施限购。此外，约60个城市取消首套房贷利率下限，50余个城市支持住房“以旧换新”。专家预计，5月份，各地将继续推进“一城一策”和政策放宽，涉及购房、首套房认定、二手房销售、摇号、结算等各个环节，进一步推动楼市回暖。

北京市住房和城乡建设委员会发布《2024年北京住房发展年度计划》，提出多项措施规范房地产市场。计划指出，北京力争在“十四五”末基本完成全市老旧小区改造，启动危旧建筑改造。同时，北京将修订实施房地产预售资金监管政策，完善房地产融资协调机制，支持企业合理融资需求。此外，北京还计划出台政策规范“二房东”转租行为，个人转租一定数量以上房产需办理营业执照。

上海外环线楼盘引限购购房者交定金锁楼 据介绍，上海外环线外多个楼盘为吸引限购购房者，推出交定金锁楼策略。购房者需缴纳5万元定金，签订购房意向书，若政策不放宽，定金将全额退还。此举在五一假期期间实施，预计将持续到月底，让购房者在政策明朗前先行锁楼。

深圳出台关于稳步推进城中村整治的实施意见，城中村拆迁改造前期，按照集体资产管理有关规定和公司章程，经三分之二以上产权人同意，并经原农村集体经济组织承继单位同意，方可启动实施。

深圳市住建局发布房地产新政优化住房限购政策 5月6日，深圳市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，旨在分区域优化住房限购政策，调整企事业单位购房政策，提升二手房交易便利性。新政策允许非深圳市户籍家庭和成年单身人士（含离异人士）在特定区域购房，个人所得税和社保缴费要求由3年减为1年，同时，本地户籍家庭在特定区域购房最多可购3套。此外，符合条件的企事业单位购房用于满足本单位职工住房需求。政策支持房地产开发商开展“以旧换新”活动，进一步优化房地产市场，满足居民住房需求。

深圳更新现房评估价格。深圳市房地产评估价格查询系统V3.0发布提醒，深圳市自然资源与房地产评估发展研究中心于5月11日更新了现房评估价格。此外，现房评估价格每年定期于9月1日更新（今年除外）。

杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出全面取消住房限购政策，不再审核杭州市住房购房资格；深化房地产与土地联动机制，在住房供应量大、销售滞后地区优化土地供应模式，促进供需平衡；买房人所购住房城区内无房，或所购住房城区内仅有一套且目前挂牌出售的，新购住房抵押贷款可认定为首套住房；取得合法房屋产权的非杭州市本市居民，可申请办理落户。

杭州调整首套住房认定标准优化房地产市场。杭州市发布政策解释，明确个人住房贷款首套住房的认定，以购房所在区、县（市）住房条件为准。购房所在区、县（市）无房源，或者该区、县（市）仅有一套在售房源的，购房人可以将新购住房认定为首套住房。

西安全面取消住房限购，优化购房政策，居民可在全市范围内自由购买新建商品住房和二手住房2024年5月1日房产新政，不再需要资格审核。同时简化商品房项目销售流程，取消公证摇号、刚需优先等政策。此外，西安支持建立“以旧换新”购房模式，优化房地产交易流程，鼓励降低中介费用，调整公积金贷款政策，支持家庭购房需求。

限购政策实施六年后，海南省各市县逐步放开限购政策，只有三亚没有变化。海南省房地产协会秘书长王璐表示，在海南自贸港关闭前，调控政策主基调是“大稳、小调”，预计三亚的限购政策不会有大的变化。

武汉市调整家庭首套房贷套数认定标准，对目前挂牌出售的仅有一套住房的家庭，可认定新购住房为首套；推广“卖旧买新”模式，给予增值税补贴；优化新房落户手续，新购商品房可优先落户；此外，推出5万至10万元住房消费券扶持措施，首批覆盖103个安居项目。

郑州市房协发布消息称，4月20日在金水区、郑东新区启动的二手房“卖旧买新、以旧换新”试点取得预期效果，将取消试点期限和试点区域，在全市八区全面开展二手房“卖旧买新、以旧换新”工作。同时，郑州城发房业公司收购二手房的房龄限制放宽至20年。

南京市正式出台了《南京市保障性住房规划建设实施方案》，明确提出除政府提供划拨土地集中新建外，可以适当改造或购买现有住房作为保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。

南京：在本市有合法稳定住所并实际居住的非南京户籍人员可直接申请落户。南京市5月11日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》称，为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推行以经常居住地为基础的户籍制度，市局决定进一步放宽落户条件。在本市有合法稳定住所并实际居住的非南京户籍人员，可直接申请落户。

广州花都区启动“以旧换新”商品房计划。广州花都区将于2024年5月15日至2025年5月14日，开展“以旧换新”商品房“续购”活动，推行“小换大”、“旧换新”、“低端换高端”商品房计划。

肇庆市未取消公摊面积 政策引发热议 但房价保持平稳 近日，“肇庆市取消公摊面积”话题引发热议。据悉，肇庆市并未取消房屋公摊面积，而是实行“按建筑面积计价出售”政策，公摊面积仍需缴纳。该政策并未引起当地房地产市场出现明显波动。多位房产中介、楼盘销售人士表示，该政策对房价影响不大，市场总体保持平稳。

我2017年买的房子购房补贴还没发？濮阳官员：要等财政资金到位。据澎湃新闻报道，人民网领袖留言板显示，有网友4月16日留言：“我2017年在濮阳县买了一套房子，享受了国家首置业补贴政策，请问濮阳县越秀公园的补贴什么时候到位？”濮阳县住房和城乡建设局工作人员表示，目前购房补贴已在2017年2月至3月左右分批发放，具体细则要等财政资金到位后才能知晓。

开封出台房地产新政，购房者可选择“认贷不认房”或“认房不贷”。河南省开封市住房和城乡建设局出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的18条激励措施》，优化商业贷款政策，购房者可选择“认贷不认房”或“认房不贷”。同时，公积金最高贷款额度提升至100万元，并按契税总额的20%给予补贴。新政策涉及购房者、房地产公司、现房销售、中介服务等多个环节，旨在促进当地房地产市场平稳发展。

河北省唐山、秦皇岛、廊坊三地政府决定逐步取消首套商业性个人住房贷款利率下限，从5月7日起执行，由3.45%下调至3.35%。但二套房贷款利率仍维持4.15%，尚未下调。合肥市拟调整公积金政策，最高允许贷款120万元。

无锡住房公积金新政策：二套房首付比例降至20%，多子女家庭最高贷款额130万元

大连：灵活就业人员可使用住房公积金贷款购买首套、第二套自住普通住房。

石家庄优化租房住房公积金提取政策 每人最高可提取1.8万元

云南德宏：支持提取个人公积金账户余额偿还住房贷款本息。

山西提高住房公积金贷款限额至100万元。

市场

据中原证券报报道，五一假期，记者实地走访北京新房、二手房市场发现，受房地产新政、楼市优惠等影响，部分五环外楼盘假期来客量有所增加，二手房成交整体变化不明显。据中原地产监测数据，今年北京“五一”假期成交主要集中在五环外。

据证券时报报道，五一假期期间，深圳、上海部分新盘推出“买房送金”、“认购即送小米SU7五千首付”等促销活动，二手房则以“以价换量”为主，在看房人次和成交量回升的同时，价格却持续下跌，不少“老、破、小”学区房已跌回2016年的价位。

在杭州的“ 5.9”新政策发布之后，根据壳牌研究所的数据，与4月份的每日平均水平相比，新政策的第一天的二手住房询问数量增加了54％，新销售的数量增加了91％，并且根据96％的询问，新的销售和购买的数量增加了。通过非本地买家，购买了“旧，破旧和小”的财产，还占了很高的比例，在西哈地区的一家属性在一天内出售了5000万元人民币，而非本地买家也将群组组成了杭州的“购买”。

土地拍卖

the first pre- for the of + + land, with a price of 11.2 yuan and a rate of 15%. The land that has much in the also in the , , and land in the three key areas of , and City in the part of . The way of land this time is to use high- the Fifth Ring Road to drive the land of the Fifth Ring Road and high-end in key areas.

协会工作

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结尾