— 楼市就像天气，旱则旱死，涝则涝死！

——二手住宅销售价格环比下跌的城市有53个，比上月增加3个！

— 如果有紧急需求，现在能上车吗？

这几天，日照楼市上演着神奇的一幕！

一方面，新房价格不断上涨，大学城两家楼盘宣布涨价；又有楼盘传出单日销售破千万的喜讯！

另一边，日照市一批房主正在低价出售手中的房子。

那么现阶段还能买房吗？二手房价格真的跌得太厉害了吗？

01.

济南二手房价格连续10个月下跌

上市与成交相差5-20万

6月16日，国家统计局公布5月份70个城市房价数据。

数据显示，5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格下跌的城市有53个，较上月增加3个。山东省二手住宅价格全线下跌，其中济南已连续10个月下跌。

虽然4、5月份多部门发布利好政策，日照房地产市场出现回暖迹象，但二手房市场却并没有大家想象的那么好卖！

目前日照二手房供应量很大，对于想要出售房屋的业主来说，可供选择的房源较多，竞争激烈日照二手房出售信息，而且新房源不断上市，对二手房市场造成了一定的冲击，不少房东选择低价出售。

近日，我们向多位经纪人询问二手房市场的现状，经纪人均表示：

现在是房市，购房者自然想到新房市场不景气，二手房价格也应该下降，大量房屋降价，几万到几十万不等，看上去还是很有诱惑力的！

另外据了解，以前二手房挂牌与成交的价格差基本只有1万至5万元，但现在差价基本达到5万至20万元。

02.

购房者和卖房者的真实情况

有急需用车可以大胆在日照买车吗？

在房产中介的朋友圈里，我们也能看到不少降价房源，诸如“可商量、降价、最便宜、全网性价比最低”等话语随处可见。

希望抄底的购房者：

一名经纪人称，他曾遇到一位购房者，看中荣裕世嘉一套约75平米的房子，总价170万元，但他要求降价30万元，谈判破裂。

经纪人表示，新城区二手房价较去年同期有所下降，但总体还是比较稳定。

因为新城区很多房东都有2-3套房子，也不差钱，如果达不到自己想要的价格，宁可不卖，交易更加困难！

但也有很多人亏本卖，想卖也卖不出去的情况：

莱顿小镇有位房主，225万买下这套房子，花了20万装修，又加了24万买了两个车位，这几年一直在还30万的贷款，还有6万的维修基金，总共305万，他把房子挂牌价定在260万，还是没人要。

屋主原本从事旅游业，创业几年积攒了一些积蓄，购置了几处房产，在同行中小有名气。

但因为疫情对整个旅游业造成影响，收入比以前越来越少，以致多个房产的每月房贷还款非常紧张，所以不得不出售多处房产进行周转。

03.

小产权房性价比高，28万买90㎡两居室

你会买吗？

随着大量棚改户交房，不少小产权房以低价涌入二手房市场！90平米只要28万，还带储藏室，实在太诱人了！

但众所周知，当你购买了一套有限制产权的房产，你只有使用权而没有产权，购买后一旦产生纠纷，法律是不会支持的。

好消息是，有网友向日照市人民政府网站咨询有关拆迁房屋办证的问题。

批复显示，高家岭村、小布家庵村、东落沟村（东海花园）、海曲新村（一区、二区）、经开区千沟子村、小东家村、山海天千滩西村、王家灶村等8个村开展了城中村安置房办理房地产权属证试点工作。

商品房的价格一直居高不下，动辄上百万的购房成本对于大部分购房者来说难以承受。因此，很多资金稍微紧张的人，只能选择购买小产权房的廉价房。毕竟对于大部分购房者来说，只要自己能住进房子就行，根本不关心产权问题。

毕竟与周边地区的新房价格相比，安置房价格不到一半，显然更具吸引力。

小产权房能办证，一直是安置房业主们的梦想，对于想买小产权房的购房者来说，也是一大福利日照二手房出售信息，多了一份自身利益的保障，只希望能办证的小区房价涨幅不要太离谱。

现在不管是买房还是卖房，观望情绪比较浓厚，如果真要买房或者卖房，还是有一定的议价空间的。

最后：

想要买房的朋友可以趁这段时间多去看看、了解一下，或许能找到自己喜欢的房源。

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