想要看房地产市场行情，很大程度上需要观察二手房的情况。

因为二手房成交量往往最能体现楼市的真实需求，市场冷热，一眼就能看出来。

在苏州，有些小区的房子非常抢手，挂牌一天就能卖出去，但有些小区的房子却让房东大吃一惊，太冷血了！

已经是7月份了，2024年上半年苏州二手房成交情况怎么样？哪些小区最受购房者青睐？

别着急，情报整理了一份各区好卖二手房排行榜，你马上就看到答案！

据统计，刚刚过去的6月份，苏州二手房成交5122套，日均成交量大多在200套以上。

上半年苏州二手住宅共成交29263套，同比呈现明显下降趋势。

都说房子难卖，现在苏州二手房库存量这么大，如果按月销5000多套计算，得卖三年以上。

不过，即便在如此艰难的情况下，仍有房屋源源不断成交，稳坐二手房成交榜单。

据北科信息显示，2024年上半年该产业园二手房共成交2454套，成交均价约32242元/平方米。

排名前10的社区如下▼

园区二手房交易主要集中在湖东、东环、东沙湖区域。

排名第一的是东环板块的东港新村，挂牌均价约25395元/平方米。

这些老房子总价不高，平均成交价约156万元，主要买家是预算有限，但需要在园区内居住的人士。

其他改善型小区如峰华里、中央菁城、海上一品等成交均不错，总价都在350万左右。

上半年高新区二手房共成交1614套，成交均价约21896元/㎡，成交前10小区如下▼

显而易见，新区内成交主要区域仅有壶关、狮山两处。

排名第一的是壶关板块的鸿文雅苑，该小区比较新，位置不错，价格也比较合理。

现在在售的小三居室售价15万+，加上15%的首付，也就是说20多万就能买到，满足基本需求是合适的。

狮山区域，大部分购房者都是付学区房，比如金日花园，新泰花园等等，学区房还是有需求的！

上半年姑苏区二手房共成交1828套，成交均价约22286元/㎡，成交前10小区如下▼

苏州二手房市场非常统一，刚需占据市场主导地位！排名前十的小区全部为刚需小区，平均总价不超过153万元。

总结一下，这些小区基本都有总价低、配套好的优势，即使有些房子比较旧，但依然不缺买家，大家可以对比一下自己家的房子是否符合要求。

上半年吴中区二手房共成交2674套，成交均价约18353元/㎡，成交前10小区如下▼

吴中区二手房热点区域也明显，主要分布在银山湖、城南、郭巷、木渎等地。

银山湖、郭巷等都距离产业园较近，有区位优势，比如耗资百余万元的中海双湾花园，距离产业园很近，适合通勤。

木渎、城南主要以自住为主，该区域二手房​​较多，配套也很丰富，对于购房者来说性价比很高。

上半年相城区二手房共成交1389套，成交均价约16985元/㎡，成交前10小区如下▼

纵观项城各个街区，成交笔数前十的社区集中在活力岛、高铁新城、元和三个街区。

高铁新城不仅是交通枢纽，更是产业基地，元河坂配套成熟，二手房供应量大，成交会比较多。

上半年相城区成交量最高的小区为活力岛万科魅力花园，月均成交78套，远高于第二名。

据链家数据显示，近90天累计销量46台，这是一个非常惊人的数字；近30天累计展示次数达1111次苏州吴江别墅二手房信息，可见活跃度非常高。

上半年吴江区二手房共成交1689套，成交均价约16256元/㎡，成交前10小区如下▼

吴江地区成交量排名前十的住宅小区均位于太湖新城和松岭区域。

这两处地方距离主城区较近，是吴江的主要发展区域苏州吴江别墅二手房信息，因此二手房市场比其他板块更为火爆。

从价格来看，基本需求依然是主力，十个小区中有七个小区平均价格不超过200万。

哪些二手房容易卖?通过上面的数据，相信大家都有答案了。

需求量最大的是基本住房和学区房，改善房方面，园区内350万左右的价格区间也不错。

如果你最近需要买二手房，可以把这个有用的信息保存起来！毕竟流动性也是买房的因素之一。

此外，房东还可以检查自己的房子是否能满足买家的需求。