房子

生产

支付

简单的

警惕花哨的骗局

二手房手续相对复杂

交接和移交的程序很多

导致买卖周期延长

如果买家太急于

很容易陷入“骗局”

那么二手房交易中都有哪些“骗局”呢？

骗局1

一套房子卖给多个买家、重复销售和隐藏合同

欺诈现象一：一套房子卖给多个买家或重复出售

近年来，一套房子多次转卖的情况屡见不鲜，买家通常会在付了钱之后才发现房子已经卖给了别人。很多情况下，卖家为了牟取暴利而违约，转卖给出价更高的人。期望值高的人觉得，即使卖家违约，返还双倍定金，自己也不会亏本。

购房者在收回房屋和抵押贷款方面面临巨大的时间和精力成本，造成严重损失。

诈骗现象二：阴阳合同引发履约纠纷

在二手房买卖中，买家和卖家在一些无良中介公司的操纵下，签订阴阳合同。

由于两份合同的内容存在一定的差异，且文字上存在很多不规范、模糊之处，买卖双方在实际履行过程中很容易产生争议，从而引发纠纷。

诈骗现象三：房产权属纠纷

当出售的房屋为家庭成员共同财产时，房屋出售需要所有共同所有者的一致同意。由于缺乏所有共同所有者的同意或房屋所有权存在瑕疵，交易受阻和产生纠纷的情况并不罕见。

特别是在房价快速上涨的情况下，一些卖家事后反悔，可能会以此为由要求宣告房屋买卖合同无效，使购房者遭受巨大损失。

防诈骗提示

买家在支付定金前，可以要求卖家持房产证原件和身份证到房屋管理部门查看房产权属情况，确认房产所有人、该房产是否多人共有等。买卖房屋是防止“一房多买”的有效措施。最后，不要信任不良中介或卖家签订“阴阳合同”，可以减少不必要的纠纷。

骗局2

假房主、假房屋、假客户

诈骗现象一：谎称自己是房主

“假”房主会在网上发布虚假的售房信息，如果买家不确认，他们很容易信以为真，并支付定金，但根本签不了合同。

诈骗现象二：使用假身份证或房产证明

这些骗子大多是被交易房屋的租客，利用可以自由出入的优势，伪造身份证甚至房产证，以签订二手房买卖合同为诱饵，诱骗买家在未办理变更姓名、过户手续的情况下买房，在发生误会后，索要定金和部分或全部房款，等买家付完钱，他们就跑了。

诈骗现象三：“卖羊头唐河二手房售房信息，冒充狗肉”

骗子提供的房产证上的信息与真实在售房屋信息不符唐河二手房售房信息，给买家看的是品质不错的房子，但买家没有仔细看合同，看到是简陋的房子，就相信了骗子的话，在合同上写了，然后签了合同，而实际买到的却是一套“假房子”。

诈骗现象四：以买房为由，骗取房屋交易

二手房购房贷款审批流程是卖家先把房子过户到买家名下，然后买家再向银行申请抵押贷款，“假”客户和骗子常常利用这个贷款审批流程实施诈骗行为。

防诈骗提示

确认卖方身份和房屋“身份”，买家首先要查看卖方身份证和房产证是否原件，如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。确定房产证真实性，可要求房产所有者持房产证到当地房屋土地管理部门核实。另外，若卖方不是亲自卖房，则需提供其本人及代理人的身份证件和卖方签字的委托书。

骗局3

恶意转让住房

诈骗现象：恶意转移资产，交易无法完成

如果卖家与他人有债务纠纷，急于将房屋卖掉套现，此时房屋处于自然状态，可以成交，但由于过户时间较长，房屋仍在卖家名下，一旦债务催收，卖家名下的房产被法院查封，交易无法完成。一些别有用心的人会用这种方式恶意转让房屋，欺骗买家，骗取房价，此时如果买家已经向卖家支付了房款，就有要求房款的可能。

防诈骗提示

在对方转让房产前，应要求尽快完成网签手续，之后应立即向法院申请财产保全，积极提供法院要求的担保、申请文件及保全费用，直至法院采取财产保全措施。需要注意的是，如果在诉讼过程中发现房主将房产转让给第三方，买方应立即提起诉讼，确认二次转让合同无效，并尽快向法院申请查封房产，防止房产被二次转让，只有这样，才能保障买方的利益。

接下来我就和大家分享一下二手房交易中需要“看”的五个事项，希望大家能够防患于未然。

查看身份信息

购买二手房时，一定要检查房主和代理人的身份证和房产证，确保身份证上的名字和房产证上的房产权人完全一致。

如果房产不是房主直接出售的，对方还需要提供经过公证的授权书，并核实代理人的身份信息与授权书上受托人的姓名、身份证号码是否完全一致。

二、看不动产登记情况

首先需要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共同所有权、抵押情况等。

其次需要去房产登记部门核实房屋状况是否与房产证登记条件相符，如果房产设置了抵押，买卖双方需要在合同中明确约定何时、如何解除抵押，不解除抵押应承担什么样的违约责任等。

3.检查住房情况

房屋的现状包括位置、装修、品质等，另外一个容易被忽视的点就是房屋的现居住状况。

如果房屋出租，且有承租人参与，在同等条件下，如果承租人也想购买该房屋，可以优先购买，即使承租人不购买该房屋，但租赁合同没有终止或解除，承租人有继续使用该房屋的权利。

所以，如果房子是出租的，需要先把租客安顿好再购买，最好等租客搬走后再购买。

物业管理的四个方面

在购买二手房的时候，一定要关注小区的物业管理，对于一个小区来说，如果物业管理好了，会大大提升小区的品质和价值，如果管理不好，小区的价值就会大打折扣，严重影响业主的居住使用。

5.检查合同

购买二手房，一定要仔细阅读合同，关注每一项条款，卖方的口头承诺一定要写进协议里，司法实践中，由于举证责任问题，口头协议很难执行。

尤其是交易中的关键承诺，比如解除抵押的方式、违约责任、税负等，都需要在合同中落实，不要被卖家的甜言蜜语或情绪化所蒙骗，如果有纠纷，还是以合同为准。

以上五项“把关”在实际操作中并不难做到，在正常的房屋买卖交易中，相关部门有义务配合大家在合理范围内核实房屋状况，同时，如果不小心陷入骗局，一定要保留相关证据，并及时报警!!!

所以，不要怕麻烦，多跑跑、多看看，买房前多问清楚，把约定好的内容写在纸上。最后希望大家都能买到让自己舒服、满意的房子。

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