据浙江在线报道，“蓝色钱江保姆纵火案”涉案房产已实现网上签约！

14日晚，这套房子网签的截图再次充斥着杭州房产中介的朋友圈。

图片/蓝色钱江此套房子成交截图，来自杭房数据小程序

2017年6月22日，杭州著名豪宅蓝色钱江发生火灾，导致2号楼1单元1802房间4人死亡。公安机关最终破案，认定是保姆纵火，保姆最终被判处死刑。

在杭州透明房产销售网上，蓝色钱江二手房最新的网签记录出现在6月13日，一套360.1平方米的中层住宅以2360万元的价格成交，单价约6.55万元/平方米。

从该房屋的建筑面积、网签价格等判断，与蓝色钱江纵火案中的房屋一致。

图/透明房产网售蓝色钱江二手房最新网签记录

蓝色钱江纵火案涉案房屋，原新房销售备案价为2375.9万元，也就是说，这套房子的二手房网签价，低于原新房销售价，比早前售出的同栋同面积房屋总价，低了1240万元，相当于打了34%的折扣。

据杭州房产数据显示，6月5日，同一小区2号楼2单元10层的一套二手房，面积约360.89平方米，以总价3600万元的价格成交，单价为9.98万元/平方米杭州丁桥二手房信息，比涉案纵火案房屋的挂牌价高出1240万美元。

图/杭房数据小程序

据杭州房产数据统计，近90天蓝色钱江公寓二手房成交均价为8万元/平米，成交均价为9.39万元/平米，目前挂牌均价为9.89万元/平米。

此前有报道称，

其实，前不久，这套房子在二手房市场出售的信息就刷爆了杭州人的微信朋友圈。当时浙江在线记者向几位豪宅经纪人求证，豪宅经纪人纷纷表示：“假的，这套房子是假的，房子一直空置，没卖过。”

当时浙江在线记者也向杭州多家房产中介的工作人员询问了这些售楼信息从何而来、真实性如何，不少房产中介均表示自己只是转发信息，并不清楚这些售楼信息来自哪里。

没想到仅仅一周之后，这套房产就再次出现，而且这次是通过“网签”的方式出售。

对此，记者向多家房产中介及豪宅中介求证。一位替代绿城的豪宅中介称，从网签数据来看，这套房子应该已经售出了。“但不是被我们卖出去的。”

多名豪宅中介也表示，不清楚这套房子是通过什么渠道卖出去的，“这个房子比较特殊，就算有钱我们也不愿意接。”他们表示，这套房子不是他们卖的。

这套房子的网签和之前的挂牌出售一样神秘，连房产中介都不清楚其中的细节，不少房产中介猜测，如果这套房子不是中介或者豪宅中介卖的，那么有没有可能是房主自主交易的？

浙江在线记者也向杭州市国家公证处求证，但对方表示，尚未接到该房产自主交易的申请。

鬼屋成交价格低

谁在购买鬼屋？

今年初，杭州市上城区丁桥荣景公寓（即光大荣城印象）的一套止赎房引起了众多网友的关注。在止赎页面，有一处醒目的红色缺陷标记：该房屋曾是2020年4月的一起凶杀案现场，主卧内墙因有血迹，部分墙面被墙纸遮盖。换言之，这是一栋“鬼屋”。

据都市快报报道，在3月份的网络拍卖会上，这套房子吸引了近4万人报名，但最终只有一人报名，且竞拍者在拍卖结束前2秒就给出了底价，这套房子评估价为242.77万元，最终以低于市场价近73万元，即170万元的价格成交。

据透明房产销售网二手房交易数据显示，荣景公寓最近一次成交发生在去年11月，当时一套建筑面积83.09平方米的中层公寓以228万元的价格成交，折合每平方米27440元。荣景公寓拍卖的鬼屋售价为每平方米20500元，价格优势明显。

据多位中介介绍，购买鬼屋的客户主要分为两类：

购买鬼屋需要注意什么？

对于消费者来说，购买鬼屋是一件需要谨慎对待的事情，法律上对于什么是鬼屋并没有统一的定义，据江苏省苏州市吴中区法院一名法官介绍，所谓鬼屋，传统上是指发生过非自然死亡事件的房屋。

那么，如果买家明知这是一栋鬼屋却仍愿意购买的话，还应该注意什么呢？

北京市金苏律师事务所主任、北京市法学会房地产法律研究会会长王雨辰在接受中新社采访时表示：

买家首先需要衡量一下自己的心理承受能力。

其次，一定要亲自到现场参观，全面了解房屋情况，充分掌握其现状。

最后，鬼屋的价格一般会比普通房屋低一些，所以以后出售的时候可能会受到影响，需要有一定的判断能力和心理准备。

王雨辰指出，部分拍卖房产可能存在产权问题杭州丁桥二手房信息，部分执行拍卖方为了尽快变现，可能不对房屋产权进行彻底调查或要求，买家领取后面临无法取得产权的风险。因此，买家要尽可能多地了解房屋相关信息，包括但不限于权属、抵押、扣押等，必要时可到产权登记部门核实。

来源：浙江在线、中新社、钱江晚报、都市快报

证监会

本期编辑：刘雪英

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