长沙是人口净增长的城市。

不断增长的人口带来了巨大的住房需求。

所以我们可以看到在长沙的房地产市场中，二手房的销量是相当不错的，市场非常活跃。

至于新房，只要不是太偏僻，或者有无法修复的缺陷，降价后基本上都卖的很好，尤其是一些有学校配套的新房，在市场上很受欢迎。

市场对房屋的需求一直存在。

从贝壳发布的长沙房地产市场微月报来看。

2024年6月长沙二手房成交量同比增长76.83%，环比减少3.3%，市场趋于稳定。

注：除特别说明外，数据均来自贝壳长沙平台经纪品牌成交数据长沙 二手房信息，无法替代长沙二手房现状，仅供参考。

从六区一县成交量来看，岳麓区、雨花区占比较高，二者差不多。

芙蓉区排名最后一位。

如果我们看一下二手房交易的房屋结构。

三居室约占44%。

一室+两室的户型约占30%。

也就是说，大量购房者购买了小户型二手房。

如今长沙的新房普遍面积较大，价格也较贵，因此很多有迫切住房需求的购房者依然选择二手房。

从二手房成交金额来看，售价200万以上的房屋仅占8%左右。

150万以下的房屋约占85%。

大多数人购买二手房或者急需的产品。

在长沙，目前的二手房情况分为四种类型：

1、有价有量，主要指学区房一类，比如八方小区、御龙天下。

2、以价换量，主要指一些综合学区房，或者一些特别便宜的房子，前者有梅溪湖一期、北辰三角洲、几个配套学校入驻的高铁区房源，后者主要有怡海星城、中海国际社区、绿地外滩等。

目前长沙大部分二手房都处于这种状态。

3、价值无量长沙 二手房信息，这个主要是指滨江新城的一些房地产项目，一些高端豪宅。

4、有价无市。这个主要是指一些二手房比较旧，学区差，或者地处偏僻的地方，不仅价格高昂，而且有时候看房的人也很少。