杭州升级“认房不认贷”政策。

据“萧山发布”官方微信公众号发布的信息，杭州市9月5日调整“认房不认贷”政策。调整后杭州二手房出租信息，常住家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在杭州市尚无完整住房的，无论其是否已使用该贷款购房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

据悉，此次调整将于2023年9月5日起执行，以住房合同网上登记时间为依据。

“杭州去年就对‘认房不贷’政策进行了调整，但当时出台的政策设置了不少限制性条件。杭州此次出台的‘认房不贷’政策，是在去年11月个人住房贷款住房套数认定标准基础上的进一步优化。”中国指数研究院华东区执行副总裁高元生对记者表示。

公开信息显示，杭州市2022年11月发布通知，对在杭州市限购区域内无自有住房，但有住房抵押贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住住房的，可按照首套房贷款政策办理（最低首付比例为30%）。

与去年11月的措施相比，杭州最新“认房不贷”政策取消了“相应贷款已结清”的描述，进一步扩大了认房不贷范围，并降低了原购买二套房的首付比例和贷款利率，只要居民家庭成员在杭州没有自有住房，都可以按照首套房政策申请贷款购房。

“杭州之所以进一步优化‘认房不认贷’政策，一方面是因为市场面临压力，另一方面也是为了跟上一线城市的政策步伐。一线城市近期出台的政策力度比较大，对购房者很有吸引力，部分购房者可能会优先在一线城市买房。在这样的背景下，在房地产市场回暖的过程中，像杭州这样的二线城市也需要进一步优化政策，提升自身的吸引力。”高元生说。

其进一步指出，杭州去年推出的“认房不认贷”政策释放了一定需求，此次政策调整后，短期内会有一定的利好作用，但长期效果如何还有待观察。

杭州贝壳研究院院长上官建告诉记者杭州二手房出租信息，目前杭州市场成交势头还没有明显转强，主要还是信心不足，房价的下跌让购房者担心房价还会继续下跌，所以选择守住资金观望。

从市场表现来看，8月份杭州房地产市场成交量仍未恢复到上半年的水平。

“杭州市场仍处于调整阶段，二手房成交均价持续下跌，且跌幅扩大，市场延续以价换量的走势。但市场也有回暖迹象，8月份杭州市场成交仍低于去年同期，但与7月份相比，市场有所回暖。”高元生说。

中指院数据显示，今年8月杭州新房成交量75.9万平方米，同比下降16.9%，环比增长29.8%。

数据显示，今年8月杭州市区新房销售供比为0.91，整体销售放缓，市场供应大于需求，全市库存面积环比增加5.2%至约450.8万平方米。

“杭州市场面临压力，但压力主要在偏远郊区的项目上，整体销售情况还不算太差，核心区楼盘依然需求旺盛，很受欢迎，偏远地区的楼盘销售情况不太理想。”上官建在接受记者采访时表示。

业内人士告诉记者，8月杭州推出多套热点楼盘，普遍提升了杭州整体楼市的热度。中指院数据显示，8月杭州推出44套楼盘，吸引15014人参与摇号，环比增长100.9%；热点楼盘整体中签率仅为39.7%，环比下降11.3个百分点；弃签率为36.4%，环比下降10.0个百分点。

“目前市场分化严重，已经摇号分配的热门楼盘依然一房难求。如果9月份杭州核心区域能够加大供应量，有望继续带动整体市场热度，提升市场信心，同时有利于打消购房者的观望情绪。”高元生在接受记者采访时表示。

二手房方面，据贝壳研究院数据显示，今年8月杭州二手房成交5368套，较上月4841套环比增长10.9%，在连续4个月下跌之后终于止住跌势，但与去年8月成交量5615套相比，仍下跌4.4%。

从二手房价变化情况来看，8月杭州二手住宅均价为29827元/平方米，较上月30025元/平方米略有下降，较去年8月32558.9元/平方米下降7.8%。

高元生认为，随着利好政策有望陆续落地，部分原本守着观望的购房者将开始入市，购房者心态将发生转变，从而带动市场略有回暖。“预计杭州后续会出台相关措施，实现市场平稳发展。”

本文来自财联社