一参在手，万业在手

《地产内幕》专栏由腾讯地产运营出品，旨在每天回顾房地产行业的关键资讯，成为每一位辛勤地产人的资讯参考。

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房价最低十大城市：一半在东北，鹤岗房价最便宜

根据中国房价信息平台2月份各城市二手房平均单价显示，目前房价最低的10个城市分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、亳州、铁岭、朔州、辽源、百色。

这10个城市中有一半位于东北地区，黑龙江数量最多，分别是鹤岗、双鸭山、七台河。此外，吉林辽源、辽宁铁岭也位列前十。从类型上看，这些城市主要都是能源型城市，尤其是以煤炭产业为主的城市。随着能源枯竭、人口外流，不少城市也面临萎缩的局面。

黑龙江鹤岗、双鸭山等地房价均在3000元/平方米以下鹤岗装修建材，七台河更是3000多元/平方米。其中，鹤岗单价2101元/平方米，“白菜价指数”最高。也就是说，买一套100平米的房子，只需要20多万。其实，老旧小区，特别是建设标准相对较低的棚户区改造房，房价更低，一套房子动辄几万元，单价几百元。这样的“白菜价”房子，近两年受到了市民的广泛关注。

中原地产首席市场分析师张大伟向第一财经日报分析称，鹤岗是典型的收缩城市，房价之所以这么低，主要是因为资源枯竭、产业本身萎缩、人口外流鹤岗装修建材，所以房子很便宜。

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北京推进住房供给侧改革：加强房地联动、一区一策，避免大涨大跌

3月12日，北京市住房和城乡建设委官方微信“安居北京”发布声明称，北京将合理增加居住用地供应，加大租赁住房配置力度，强化“房产联动、一区一策”机制。

中原地产首席分析师张大伟表示，扩大保障性租赁住房覆盖面，可以有效解决大城市住房短缺问题，同时，“楼市联动、一区一策”的机制，也能避免北京房地产市场出现大起大落，确保市场稳定。

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多地封堵违规经营性贷款、抽回贷款遏制房地产投机

近日，中国人民银行上海总部发布《上海信贷政策指引2021年》，要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，切实防止消费性贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

据了解，目前上海银行业已对消费类贷款、经营性贷款等进行了全面自查，部分银行已提前追缴违规贷款；同时，银行已将自查整改情况有关情况上报监管部门，监管部门正在汇总整理。

除上海外，深圳监管部门近日召集深圳各大商业银行开会，要求各大银行全面排查经营性贷款、消费性贷款流入房地产市场的情况，北京也在春节前展开专项排查。

业内人士表示，经营性贷款、消费性贷款违规流入楼市，不仅影响了房地产市场秩序，也不利于解决中小企业融资难、融资贵的问题，甚至进一步导致市场资金脱离实体经济，流向虚拟经济。严监管将有助于经营性贷款回归本质，一定程度上促进楼市健康发展。

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北京租赁市场实地探访：成交量走出低谷 议价空间减少 看房再度热闹

近期北京租赁市场明显回暖，租赁成交量走出淡季低谷，优质房源陆续售罄。挂牌租金虽然没有大幅上涨，但价格明显强于春节前，前期价格松动期已经到来。有租客反映，近期租房人多，看中的房子刚犹豫一下就租出去了，租金也是一言难尽。

据了解，春节后，新进城务工人员增多，租房市场迎来大量新增租房需求。此外，随着往年租房合同到期，租房换房数量也大幅增加。新增需求与大规模租房换房相结合，共同推动了租房市场的回暖。

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聚焦315｜小心！购房者都陷入的这些陷阱

每年3月15日，房地产行业都是一个无法回避的话题。

房屋品质低下、标准规格降低、延期交付、拖延维修等问题屡见不鲜，标杆楼盘、国企背景、明星公司已不能成为品质的代名词。

中国消费者协会发布的报告显示，商品住宅消费领域质量问题、装修改造问题、售后服务纠纷频发。数据显示，2020年，装修建材、房屋质量位列投诉量最多的十大产品之列，分别受理投诉13076件和13076件，同比增长6.4%和19.52%。

如今，在购买房产时，维权似乎成为了很多业主必须经历的一道坎。

福州禹州金汇里屡遭质量问题投诉、安吉鸿兴有银南山精装修暗藏白蚁、上海西郊金茂大厦套房发现120处小问题、上海招商虹桥大厦遭遇验房阻拦及虚假宣传……

北京东源律师事务所合伙人律师李松提醒业主，房屋签收后即视为交付，房屋损坏风险由业主承担。因此，业主在验收房屋时应十分谨慎。此外，业主在购房时也要注意留存证据材料，可以将销售人员在现场做出的一些承诺以录音形式记录下来，保留宣传资料，对交付的样板房进行拍照，以防日后房屋交付时承诺无法兑现。

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我再说一遍，不要轻易买两套房子

2020年，两房成交量占比44%，三房成交量占比24%，看似两房成交量最多，依然占据市场主导地位，但三房成交量同比增长15%，两房成交量同比增长仅6%。

在这个趋势下，三居室的需求自然会快速增长，而且可以预见未来会越来越激烈，随着住房需求的变化，这个趋势会越来越明显，这也意味着两居室正在被取代。住房限购政策越来越严格，所以消费者一定要用好自己宝贵的房票，用到极致，咬紧牙关，在力所能及的范围内买一套更大的房子。