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几年前，一位互联网大亨预测：

将来房子会很便宜。

我想连他自己也没想到，现在不但“便宜无比”，甚至还“免费”！

到底是怎么回事？

那么，我们可以拿走“免费赠品”吗？我们可以去“捡便宜货”吗？

珠海业主

免费房屋

就在今天，金湾航空新城华发国际商务中心业主群体疯狂了。

因为有一位业主在出售房屋时发布了一条特殊信息：免费赠送房屋。

凤凰网了解到，业主房屋使用面积约65m²，有1间卧室、2间客厅、1间卫生间。

据房主介绍，该房屋是2021年以160万元购买的新房，从未有人住过，目前仍处于未完工状态。

屋主表示目前经济困难，无法再承受，愿意将房子无偿赠送。

据了解，屋主曾尽力，甚至停付一年房贷珠海二手房出售信息，但财务压力仍未减轻，于是决定将房屋免费赠送，并称受赠人只需继续偿还余下的银行贷款。

截至目前，业主仍有约115万元本金未偿还。

真的好辛苦啊！凤凰也算了一下，主人确实损失惨重：

第一，按照30%的首付计算，这个已经是48万元左右了；

其次，我失去了两年多买房的月供和各种开支。

也就是说，这栋总共花费约160万元的房子，买了三年，不仅一天都没住过珠海二手房出售信息，还造成了至少数十万元的损失。

下降了多少

房子是免费赠送的吗？

凤凰网查阅报道发现，华发国际商务中心于2020年1月11日正式开盘。

当时在售192套，优惠单价约2.2-2.3万元/平方米。

以此推算，业主购买的单价约为2.4万元/㎡，我认为无论是景观还是楼层都比较好。

▲房屋阳台景观，由屋主提供

目前，贝壳房源平台上，金湾航空新城华发国际商务中心有数套该类型二手房在售。

烂尾房有两套，售价分别为108万、126万，单价分别为16675元/平方米、19454元/平方米，这些只是挂牌价。

这意味着，业主房价在3年内下跌了近30%。

由此可见，免费赠送一套房子，其实就相当于买卖一套二手房。

怎么理解呢？简单来说，当房价跌到剩余还款本金≈现在房价的时候，房子就相当于免费赠送了。

比如上文提到的房主，有一套价值160万元的房子，目前同房型二手挂牌价在108万至126万元之间，而她这套房子剩余本金还款正好是115万元。

这意味着，房价下跌后，剩余的还款本金几乎相当于一套二手房的价格。

也就是说，这个对应的房价，就是所谓的“赠送住房临界点”。

“免费房间”

不免费

没想到，在郑州、深圳、广州等地出现的“免费赠送”现象，在珠海也出现了。

这些买房的朋友，很多当年都是体面的上班族，稳固的中产阶级，现在却落得“白送”的境地，真是可悲。

为什么会发生这种情况？

菲尼克斯认为，原因大概有两点：

第一个原因：这些人的房子现在已经“无力偿债”。

比如航空新城的业主如果想快速卖掉房子，就只能低价出售，那么他卖房得到的钱可能都不够还剩下的房贷，不仅一分钱也收不回来，还会欠银行一笔钱。

破产的第二个原因是中产阶级对房屋的错误投资。

尤其是买房时机不对。

比如2021年珠海的市场是最火爆的，房价也是在当年达到顶峰。

而很多人在追逐房价上涨的浪潮中，把钱都投入到了房产上。

如今，经过两年的市场“整治”，珠海大部分小区的房价已经回落。

航空新城的业主正是如此。

因此，对这些业主来说，“免费房”或许是更好的选择。

需要注意的是，对于受助人来说，“免除”只是意味着不用付首付，但条件是必须继续偿还卖方剩余的抵押贷款，相当于换了一个人继续付房贷。

当然，折算下来，房价确实比以前低了很多。

最后，你会接受“免费”的房子吗？