推广合作·董先生：

由于区域配套完善、轨道交通布局等利好因素，2017年新建住宅销售向周边蔓延，二手房市场也出现了这一趋势。据佛山市住房和城乡建设局公布的2017年前11个月二手房销售数据显示，三水二手房销售套数同比增长70%，位居五区之首，其次是禅城。同时，随着狮山、禅溪、佛山新城等多个镇街项目逐渐成熟，也成为销售抢手货。

顺德二手房成交量占全市近一半

佛山市住房和城乡建设局公布的数据显示，2017年前11个月佛山二手房成交总量为81488套，同比增长26%。从趋势上看，去年二手房成交高峰出现在3月至6月之间。受一手房相关政策影响，3月份全市二手房成交量飙升至12656套，4月、5月继续突破万套；但6月份二手房政策出台后，成交量逐渐回落至8798套，此后一直维持在每月4000套左右。

佛山二手房市场进入买方市场

从各区来看，成交量最大的仍是顺德、南海。顺德达到35275套，占全市近半壁江山，南海为27034套。从增幅来看，三水去年二手房成交增幅最大，前11个月成交4663套，同比增长70%，其次是禅城区，前11个月成交11905套，同比增长64%。而且，禅城、南海、三水去年前11个月成交套数也超过了2016年全年成交套数之和。

和富地产分析，2017年佛山二手房成交整体表现为一二手房成交占比差距缩小，前11个月一二手房成交占比为5.4：4.6，价值板块二手房受购房者青睐，如去年前11个月顺德二手房成交3万多套，而一手房只有19.9万套，二手房反超一手房。同时，受政策和区域城市配套发展影响，南海西部、三水、高明等以往成交薄弱区域逐渐走强。 “从《广佛一体化‘十三五’规划》可以看出，佛山未来的发展区域已经由东部广佛交界地区、广佛地铁线沿线，转向有地铁规划、城市一体化或产业效益的西部地段。这些区域的二手房也成为广州及当地住房刚需的重要方向。”和富地产相关负责人说。

挂牌价普遍较年初下降5%~10%

虽然2017年佛山二手房市场整体成交量有所增长，但中介销售人员从去年6月份开始就感受到了明显的市场降温。“6月份以来成交量直接减少了60%，成交速度也从一周左右降到了一两个月。”和富地产佛山分公司昌桂区域负责人李新娣说，一套湖景湾房的成交让她印象最深。“这套房子虽然面湖，但由于朝西，楼层不高，所以有些小瑕疵。业主一直担心亏本出售，有两次买家已经付了定金，但业主不愿意卖。后来整个市场都变了，业主只能降价，直到去年11月底，才以每平米2000多元的价格成交。”

从去年年中开始，二手房交易减少，商铺冷清。

（图片来自网络）

和富地产佛山分公司昌桂区负责人何爱国表示，去年下半年开始买卖双方心态发生变化，不少在售房源价格较之前下调了5%至10%。李新弟介绍，由于购房资格限制，去年6月份开始，不少外地购房者开始自愿购买社保或缴纳税费。到今年6月份，一批符合条件的客户应该会回归二手房市场。

昌吉郊区高性价比住房受到青睐

在佛山核心长桂区域，城南、千灯湖依然受青睐。同时，狮山、南海、长溪、佛山新城等罗村区域也受到二手房购房者的青睐。教育资源和地铁是市民选房最看重的两个因素。

李心迪介绍，在南城湖景片区购房的客户普遍看重周边优质学校，以及良好的居住氛围，这里一直是禅城销量较高的片区，其次是张槎、绿岛湖畔城、智慧新城等。记者从安居客、58同城等网站看到，这两个片区挂牌90平米以上房源较多，单价比南城便宜4000至5000元。同时，老城区的祖庙片区成交也不错，一些楼龄10至20年的房子因总价低，更受工薪阶层和老年人的青睐。 “近日，一位原本居住在祖庙片区的老太太打算从楼梯楼换成电梯楼佛山二手房信息，儿女原本想让她在南城买房住得近一些，但老人最终还是选择了祖庙一栋88平米的独栋楼，因为老城区配套成熟，交通便利，她也非常熟悉。”

在桂城，由于对地铁、优质教育资源的追求，形成了三大成交热点区域。如南海中心小学周边的逸翠花园、逸翠新园、万科金色花园，灯湖小学周边的保利花园三期，桂江小学周边的江南名居、景誉豪园。“与此同时，由于购房资格限制，不少人纷纷涌向罗村、狮山等南海西部地区买房。罗村是去年南海二手房交易的高地，成交量增长了30%。”何爱国说。

找房建议

快过年了，有些业主手头拮据，急于回笼资金。因此，如果想以好价钱买到二手房，现在是个好时机。而且按照惯例，每年上半年有关部门都会调整一次评估价。因此，如果在调整前买房，差价征收的个人所得税会少一些。——和富地产佛山分公司长桂区负责人何爱国

如果在禅城周边寻找二手房，资金有限的情况下，禅溪、佛山新城都是不错的选择。禅溪新建楼盘较多，形成了良好的居住氛围，不少楼盘已办证两年佛山二手房信息，可省5%增值税。佛山新城内，保利东湾、依云水岸近期均有90㎡左右房源降价，该区域周边环境不错，值得关注。

如果不想支付每月四五千元的房贷，建议刚需工薪阶层可以在本市祖庙区域购买一套15-20年房龄的房子，单价只要8000元左右，每月房贷只要2000元左右。——和富地产佛山分公司昌桂区域负责人李新地