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阳11月土地供应情况已明，本月仅拍卖三块地块，数量有所减少;虽然新房市场因双11的火爆而上升，但新预售商品房数量明显下降;二手房市场再次出现数量和价格的上涨，并发生了新的变化。具体楼市数据播报如下：

土地市场

洛阳市土地供应 1 例 13.047亩

据小诸葛统计，该段洛阳市区土地市场无成交地块，新增供应地块1个，总流转面积13.047亩（或8697.91平方米），规划用途为商业设施用地。地块位于高新区河罗路与灵波路交叉口西南角，地块周围分布着大部分工业、科技企业，住宅区较小;但项目位于河罗路与凌波路交汇处，进出交通十分便利。

虽然这是11月份的首次供应，但根据洛阳公共资源交易平台官网显示，目前洛阳市11月份土地市场总供应量已经揭晓，虽然本月市场上有5块新土地，但本月只有3块土地拍卖，土地拍卖数量较上月有所减少。此外，目前尚不清楚这三幅地块是否会全部成交，11月的土地拍卖高峰将在未来。

新房市场

1. 新预售证获批 4 张，新增预售商品房 568 套。

11月4日至11月10日，洛阳市共有3个项目获得4个预售许可，新增预售商品房568套，较上期（1525套）减少957套，由升转跌，环比下降62.75%。与上期相比，本期洛阳市预售证批件数量与上期持平，但商品房预售数量明显下降，一直低于各期平均水平，供给严重收窄。造成这种情况的原因可能与近期洛阳大量公租房和保障性住房的进驻有关。

据了解，过去一周左右，洛阳新增公租房1012套洛阳涧西二手房信息，保障性住房804套。这些房屋的进入市场，不仅吸引了众多买家的注意，而且实际上也解决了一些刚需买房的人买房的问题。如此一来，近期市场上的新房供应仍维持在相对均衡的水平。

2、这一时期，洛阳市开放和推出的项目较少

据诸葛住房不完全统计洛阳涧西二手房信息，洛阳市同期新开工项目只有绿都望城二期停车位，开仓数量再次减少。此外，正在进行额外促销和订阅的房产数量也有所减少。目前仍在推广或认购的项目有：老城区山水望城（双气公寓建筑面积约38-65平方米）、宜宾区云兴乾隆豫园（11#认购，支付10000优惠3分）、北辰·古城祥林（认购缴费2万元至4万元......虽然市场上的项目数量有所减少，但因为这个问题正处于双11购物狂欢的节点，很多楼盘项目都推出了特价房、优惠等促销活动，一些销售部门也火热了一段时间。

二手房数据解读

1. 二手房市场均价走势

据诸葛房屋数据研究中心监测，截至11月10日，洛阳市二手房市场均价为10375元/㎡，较上期（10309元/㎡）上涨66元/㎡，环比上涨0.64%，上涨0.38个百分点，房价继续小幅上涨。

从日均市场价格走势来看，这一时期二手房单日均价一直在波动中上涨，单日最低市场价格与最高市场价格的差距为322元/㎡，差距不断扩大，房价的不稳定性越来越大。

2. 各城市地区二手房平均市场价格的涨跌

据诸葛房数据研究中心监测，在此期间，洛阳主城区二手房在售市场均价上涨四次，跌两番。

在崛起的城区中，以罗隆区二手房市场均价最高，最新房价为12634元/㎡，较上期上涨0.58%，连续四个周期下跌后止跌转涨;荟溪区环比上涨0.12%，连续两个时期上涨，涨幅有多窄;宜宾区环比上涨1.34%，连续两个时期涨幅最大;钱河区环比上涨0.66%，涨幅略有扩大，已连续四个时期上涨。

在下降的城区中，老城区在连续6个周期上升后出现下降，当期环比下降0.13%，出现小幅下降;西贡区连续三个时期下跌，同期环比下跌0.02%，跌幅进一步收窄。

从近期二手房市场均价的相对变化来看，洛阳各市区的涨跌均有所放缓，其中宜宾区的价格波动最为明显。

3. 各区域市场的二手房分布

据不完全统计，截至此期间，洛阳二手房市场房屋总数为31,498套（含县、区），较上期（31,245套）增加253间，较上期增长0.81%，增幅扩大，已连续四个期上升。具体而言，期内洛阳市六区市场房量减少91伙，其他地区保持小幅增长，其中荟溪区增幅最大，共计167伙;西部工作区增加 89 套，排名第二。

通过二手房市场房屋数量的不断增加，可以发现卖房的人数正在逐渐增加。据了解，卖房人数增加是由于目前楼市趋于稳定，而一些拥有楼盘的群体担心楼市转机，因此想在房价还比较坚挺的情况下尽快套现;另一方面，“换季”的到来使一些买家想要出售旧房以购买新房。

4. 二手房商圈的房兴衰

在本期商圈涨跌排名中，南昌路（55伙）、开元湖（45伙）及冠林（35伙）降价挂牌排名前三名;观林区（18 套）、南昌路（14 套）和开元湖（12 套）在加价方面排名靠前。

降价二手房总数546伙，较上期（539伙）增加7伙，较上期增加1.30%，增幅与上期基本持平;涨价房屋总数为 177 套，较上期（176 间）增加 1 间，较上期增加 0.57%。整体来看，这一时期的二手房数量有所增加，但变化进一步减少，市场活跃度一直保持在高位稳定状态。

5. 二手房 热门降价社区

从监测数据来看，宝隆城市广场在本期热门降价社区中以 17 套降价房排名第一，成为最受欢迎的降价社区。此外，本期共有四个城区上榜，房价均在10000+元/㎡以上。其中，在TOP10降价小区中，罗隆区依然占据了最多的降价房。如果您想购买现有房屋，请赶快看看哪里能负担得起！

本周主要政策和行业趋势

1、中国品牌城市100强榜单出炉，洛阳位列第25位

根据国家统计局、国家信息中心及有关部委的数据，《中国城市报》、《人民日报》等单位发布了《中国品牌城市百强榜单》，根据《品牌评价城市》的国家标准，对国家地级市进行了标准化，计算出城市品牌的综合影响力指数， 并发布前 100 名名单。其中，洛阳排名第 25 位！

2、六部门通报租赁代理违法违规案件：严查串通囤价等

11月4日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部等6个部门通报了整顿住房租赁中介乱象中查处的7起违法违规行为典型案例。这七个典型案例是：1、深圳市龙岗区房屋租赁的“黑中介”，恶意扣留押金租金，并暴力驱逐租客。2、上海《安居客》网站发布虚假住房信息。3、小嘉联兴房地产经纪（北京）有限公司合肥分公司违规开展租赁、消费贷款业务。四、习安小蛙房地产营销策划有限公司违规提供保障性住房租赁经纪服务。5、昆明某房地产经纪公司员工杨某祥隐瞒租赁信息，挪用租金。6、杭州聚成房地产代理有限公司擅自发布出租房屋信息。7、周口树心居房地产经纪有限公司“高收低租”骗取租金。

3. 央行：突然降息，MLF 利率下调 5 个基点

11月5日，中国人民银行启动4000亿元中期借款便利（MLF）操作，与当日到期金额基本持平，期限为1年，胜出利率为3.25%，较上期下调5个基点，首次下调1年期MLF利率。MLF 利率下调意味着央行的再贷款利率更低，从金融机构借款的成本也降低，从而推动了贷款回收。

4. 宜宾区将建设洛阳平乐骨科教学基地

2019年11月6日召开的市城乡规划委第十一次会议审议通过了《洛阳平乐骨科教学基地项目规划设计方案》、《洛阳华窑市六号地块规划设计方案》、《洛阳建东路中学项目规划设计方案》、《洛阳市游东安置社区项目规划设计方案》和《江西区广文一小学规划设计方案》。

5、南京首发人才专属购房政策：待售房全部开盘，优先购

11月7日，南京印发了《南京市人才购置商品房试行办法》，将于2020年1月1日起施行。“全市所有待售房屋向海内外人才开放，打通人才优先购房渠道”，这样单独针对中高端人才的新购房政策，在国内各大城市都是罕见的。