五一小长假期间，我市多家景区有序开放。据相关部门统计，作为常态化疫情防控阶段首个短假期，5月1日至5日，我市共接待游客196.75万人次，实现旅游收入10.78亿元，文旅市场总体恢复态势向好。

市场好转、出行便利导致五一假期新房成交量激增，大量新房入市、开盘抢购活动频频。不过与新房市场不同，第18周（4月27日-5月3日）洛阳土地市场表现平静，二手房市场价格在新房热度影响下持续降温。具体数据如下：

1. 土地市场

第18周，洛阳市无土地供应，无成交。

据洛阳市公共资源交易中心了解，18周洛阳中心城区无土地供应、成交，土地出让节奏持续放缓，市场冷清。

2. 新房市场

1.洛阳市新增预售商品房934套，销售面积约10.16万平方米。

据洛阳市住房保障和物业服务中心数据显示，第18周（4月27日-5月3日），洛阳市共有5个项目取得预售许可证5张，新增预售商品房934套，共计1套，销售面积约10.16万平方米，较上周环比下降35.12%，由增转减。其中，预售住宅供应量仅出现小幅下降，整体供应量保持平稳。

2、洛阳推盘项目不断增多，市场热度迎来小高潮！

五一假期洛阳开盘项目持续增多，房源集中入市，据诸葛房搜洛阳站不完全统计，本周同日开盘项目共5个，房源类型以别墅为主，且项目以高层居多，以改善性需求为主。其中建业鼎鼎府邸、益阳君和湾连续两周开盘，开发商新盘推出意愿强烈。

受节日热度刺激洛阳涧西二手房信息，除了新盘开盘数量增多外，洛阳市多个新盘在节日期间也迎来集体推盘，覆盖宜宾、西工、益阳、偃师等多地，为购房者提供了便捷。此外，目前正在认购的项目有：和昌中心城（建筑面积约89-138㎡新品首发，认购优惠1.5万元，认购优惠3万元）、东濠紫苑（7#楼建筑面积约121-138㎡新品首发，2000元折合3万元预定）、中濠德山水文苑（建筑面积约118-130㎡滨江小高层/观景别墅预定火热进行中）等，近期有买房打算的朋友可以留意。

3、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测洛阳涧西二手房信息，截至5月3日，洛阳二手房市场均价为11160元/㎡，较上周（11286元/㎡）下跌126元/㎡，环比下跌1.12%，跌幅差距缩小0.26个百分点。随着新房热度回暖，二手房均价已连续两周下跌。

2、各城区二手房均价涨跌情况

据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳中心城区二手房均价继续呈现四涨两降的走势。在价格上涨的四个区中，宜宾区二手房均价涨幅最大，环比上涨1.3%，上周上涨6.65%，涨幅扩大5.75个百分点；西工区房价超越市场均价，大幅上涨。区域房价波动较大，老城区位居第二，涨幅为1.53%，市场均价涨幅也较大；涧西区、浐河区继续上涨，但涨幅均有所收窄，区域房价波动有所减小。

价格下跌的两个区中，洛龙区跌幅居首，为1.26%，较上周扩大1.25个百分点，市场均价下跌明显；而西工区二手住宅均价环比下跌0.11%，跌幅与上周相同且略有收窄，市场较为平稳。

（房价数据为市场价，不代表成交价，仅供参考。）

3. 商业区二手房供应量的兴衰

本周涨跌商圈排名中，降价套数最多的是高新（48套）、南昌路（47套）、新区体育场（30套）;涨价的楼盘则以南昌路（16套）、高新（12套）和万达广场（9套）等排名靠前。

此外，监测显示，近一周降价房源总数为651套，较上周（672套）减少21套，环比下降3.13%，连续两周小幅下降；而涨价房源总数为170套，较上周（240套）减少70套，环比下降29.17%，在连续三周上涨后出现明显下降。涨价房源和降价房源数量均有所下降，市场活跃度继续下降。

4. 热门小区二手房价格下降

监测数据显示，18周，宝龙城市广场公寓以11套折扣房源高居榜首，成为降价最火爆的小区。降价前十的小区分别位于洛龙、浐河、西工、涧西等地，都是洛阳的热门楼盘，且楼盘较新，因此房价普遍在万元/平米以上。其中，康城逸树小区最高均价为14844元/平米，东方金典水晶7号小区均价为14844元/平米，价格相对较低，为9579元/㎡。想要了解更多降价信息，可以随时下载登录诸葛找房APP查看。

4.租赁市场：

据诸葛找房数据研究中心监测，截至5月3日，洛阳全市平均租金为18.78元/平方米/月，较上周上涨0.11元/平方米/月，环比微涨0.59%，连续两周出现小幅回升，租赁市场整体保持平稳。

从各房型涨跌情况看，18周洛阳市一、二、三居室公寓租金全线上涨。具体来看，一居室平均租金为689.84元/月，较上周上涨10.02元/月，涨幅为1.47%；两居室平均租金为1037.43元/月，较上周上涨0.8元/月，涨幅为0.08%，由降转升；三居室平均租金为1469.04元/月，较上周上涨0.1%，周涨幅为10.56元/月，涨幅为0.72%，同样由降转涨。

从各城区每平方米平均租金价格来看，18周，洛阳六大中心城区仍然呈现2跌4涨的情况。

下跌城区中，宜宾区每平方米平均租金连续两周跌幅最大，第18周跌幅为1.90%，较上周明显收窄；涧西区每平方米平均租金环比下跌0.16%，由涨转跌，近期租金涨跌频繁。

上涨城区中，浐河区以2.35%的涨幅排名第一，平米均价已连续三周上涨；老城区、洛龙区分别以2.23%、1.37%的涨幅位列第二、三位，保持持续小幅上涨趋势；西工区平米均价环比上涨0.48%，在连续两周下跌后略有回升。

本周重点政策及行业趋势

1.住房城乡建设部、国家发改委：严格限制地方政府盲目规划建设超高层“摩天楼”

4月27日，住房城乡建设部、国家发展改革委印发《关于进一步加强城市和建筑市容市貌管理工作的通知》，通知指出，各地要把市政体育场馆、展览馆、博物馆、影剧院等大型公共建筑纳入住房城乡建设部、国家发展改革委监管，作为城市重大建设项目管理，严禁抄袭、模仿、抄袭行为。严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不允许新建500米以上建筑。

二、我国部署加快新型基础设施建设

4月28日召开的国务院常务会议对加快推进信息网络等新型基础设施建设进行了部署，明确了“创新投资建设模式”“面向应用”等一系列要求，释放了加快推进“新基建”的信号，为“新基建”提供了平台。会议为推进“新基建”指明了方向。会议提出，要根据发展需要和产业潜力推动信息网络等新型基础设施建设，特别提出要创新投资建设模式，坚持市场化投入为主要方式，支持多元主体参与建设。这些举措明确了如何推进“新基建”，回应了市场关切。

3.洛阳位列中国城市人才吸引力排行榜第56位

4月28日，恒大研究院、智联招聘发布的《中国城市人才吸引力排行榜2020》显示，2019年全国人才吸引力百强城市中，上海、深圳、北京位列前三，连续三年位居第一。洛阳以指数6.3排名第56位。