摘要：过去一周（3月23日-3月29日），洛阳土地市场进入月末集中出让期，土地成交量和土地流拍现象双双增多，市场热度恢复不及预期；新房市场同样表现平平，仅有小面积出现一定起色，回暖仍需一段时间；而二手房活跃度持续提升，市场均价已连续三周上涨。具体楼市数据汇总如下：

1. 土地市场

过去一周，洛阳市出让两块土地，共计158.155英亩。

据洛阳市公共资源交易平台显示，3月23日至3月29日，洛阳市共有两宗地块出让，总面积为158.155亩，两宗地块流拍，总面积为254.499亩。近期土地出让多集中在高新区。此次土地拍卖市场与前几届拍卖情况类似，商住用地拍卖热情明显高于其他类型土地。整体来看，近一周土地市场热度不算高，土地供应速度也明显放缓，流拍率有所上升。

其中，出让的两宗地块均位于高新区，具体成交明细如下：

✪LYTD-2020-11地块位于高新区华夏路与安康路东南角，占地面积54431.66平方米（81.647亩），规划用地性质为农产品批发市场，由洛阳后江农产品批发市场有限公司以底价34万元/亩成功竞得。

✪LYTD-2020-13地块位于高新区舟山大道与北航路东北角，占地面积51005.45平方米（或76.508亩），土地用途为商住。起拍价614万元/亩，成交价650万元/亩，成交总价4.97亿元，楼面价3250元/平方米，溢价率5.86%。由河南豪德君澜置业有限公司竞得。

（LYTD-2020-11，13号地块参考位置）

2. 新房市场

洛阳市新增商品住宅预售套数241套，环比减少85.58%。

据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，3月23日至3月29日，洛阳市共有1个项目取得2张预售许可证，新增商品房预售套数241套，较上周（1671套）减少1430套，环比下降85.58%。预售许可证发放数量和商品房预售套数均出现明显下降。可见疫情好转带动新建商品房预售许可证数量有所回升，但尚未完全企稳。

从项目推盘情况来看，据诸葛房搜洛阳站不完全统计，3月28日仅涧西区绿城中梁青云府首次推盘；此外，孟津东方金典东方府也于3月28日追加开售。3月份即将结束，随着4月份市场回暖，推盘项目有望继续增加。

3、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至3月29日洛阳涧西二手房信息，洛阳二手房市场均价为10891元/㎡，较上周（10888元/㎡）上涨3元/㎡，环比上涨0.03%，涨幅明显收窄。随着市场的回暖，二手房业主对价格上涨的预期不断上升。

2、各城区二手房均价涨跌情况

据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳中心城区二手房待售房屋整体均价呈现两涨四降的态势，与上周走势截然相反。

价格上涨的两个区域当中，宜宾区、涧西区二手房市场均价均由降转涨，涨幅分别为1.15%、0.11%。其中，宜宾区二手房市场均价由上周跌幅最大转为涨幅最大，区域房价波动明显；而涧西区房价则回升至下跌前的水平，变化不大，表现温和。

价格下跌的四个城区中，跌幅最大的是洛龙区，二手房市场均价较上周下跌1.60%，在连续数周上涨后终于止涨回落；浐河区位居第二，跌幅为1.09%，由涨转跌，近期房价波动频繁；老城区和西工区也是由涨转跌，分别下跌0.63%和0.15%，房价变化相对较小。

3. 商业区二手房供应量的兴衰

本周商圈涨跌幅排名中，降价套数最多的商圈为高新（42套）、南昌路（40套）、圣唐至尊（37套）；涨价套数最多的商圈为开元湖（12套）、洛浦公园（11套）、南昌路（10套）。

此外，监测显示，近一周降价房源总数为579套，较上周（425套）增加154套，环比增长32.24%，涨幅略有收窄，但已连续一个月大幅上涨；而涨价房源总数为211套，较上周（181套）增加30套，环比增长16.57%，涨幅再度收窄。随着疫情的不断好转和部分购房需求的释放，二手房市场活跃度不断提升。

4. 热门小区二手房价格下降

监测数据显示，本周热门降价小区中洛阳涧西二手房信息，帝都国际城以16套降价房源高居榜首，成为降价最热门小区。这些降价小区大多仍在洛龙区，房源价格普遍在万元/平米以上。其中，建业高尔夫花园小区均价最高，为14840元/㎡，尚阳花园小区均价较低，为8617元/㎡。想要了解更多降价房源信息，可随时下载登录诸葛找房APP查看。

本周重点政策及行业趋势

1. 3月30个城市下调房贷利率

融360大数据研究院26日发布的《中国住房贷款市场报告》（下称《报告》）显示，2020年3月，全国首套房贷平均利率为5.45%，环比下降5个基点，高于对应的5年期LPR70个基点。二套房贷平均利率为5.77%，环比下降4个基点，高于5年期个基点。报告分析，受2月20日5年期LPR报价下调影响，30个城市首套房贷利率环比均有所下调，且下调幅度与LPR水平基本一致，仅成都、南宁、苏州、海口四市房贷利率环比上涨。

2.洛阳公租房项目再获省级资金支持4590万元

近日，我市公共租赁住房建设获得省城镇保障性安居工程项目专项资金4590万元，约占全省下达补助资金总额的一半，这笔资金将用于我市今年新建的“东方光源二期”2000套公共租赁住房项目。

3.省委、省政府召开推进洛阳城市副中心建设会议

3月27日，省委、省政府召开推进洛阳副中心城市建设工作会议，回顾总结近年来洛阳副中心城市建设工作，抢抓机遇、乘势而上，推动洛阳副中心城市建设在新起点上实现新突破，打造驱动全省高质量发展的新增长极。会议指出，随着促进中部地区崛起战略的深入实施，黄河流域生态保护和高质量发展上升为重大国家战略，洛阳迎来特殊历史机遇；要加强开放引领，以国际视野推进洛阳副中心城市建设；要发挥自身优势，探索出一条洛阳特色高质量发展道路。并提出了洛阳副中心城市的城市定位、建设目标、建设重点任务、建设政策措施等。

4.洛阳市出台17条措施支持中小微企业和个体工商户发展

近日，洛阳市发布《关于应对疫情支持中小微企业和个体工商户发展的通知》，推出17项措施帮助中小微企业和个体工商户解决困难，促进全市经济平稳运行。《通知》主要包括降低电费、缓缴水费、气费、减免房租、认真落实减免企业社保费政策措施、缓缴住房公积金、加大税费优惠力度、全额归还小微企业工会经费、减免检验检测费用、落实研发费用加计扣除等。