自7月6日《陕西省公证处商品房销售摇号公证实施细则》实施以来，不少购房者不得不面对“十选一”、“八选一”的摇号中签率，多次提交资料后得到的却是“无中奖”，这让不少急需买房的购房者不得不将目光转向二手房市场。

近日，第一财经记者调查二手房市场发现，除西安市六区外，阎良、蓝田、临潼等区县新房与二手房价格也出现倒挂，且倒挂现象极其明显，西安市二手房价格普遍高于新房。

二手房差价500-5000元/㎡

近日，记者在二手房市场走访中发现，西安二手房市场无论从价格还是幅度上，都出现了明显的倒挂局面，这是以往很少见的现象。

为了对比新房与二手房的价差，记者参考了该地区新房均价和新房现价，也在相关二手房网站上找到了该地区二手房的网上挂牌价。从价格数字来看，一般区域新房与二手房的价差在每平方米500-1000元左右，部分区域甚至高出2000-5000元。对此，有业内人士表示，西安是热点城市，新房价格普遍比同区域二手房​​价格低15%-30%，这是一个巨大的显性溢价空间，需求旺盛也在情理之中。

记者查阅相关二手房网站发现，大明宫附近的百桦林名田项目一套127.8㎡精装修三房总价230万元，单价为18003元/㎡，而刚刚公布的毛坯房售价仅为11883元/㎡。此外，万科大明宫、阳光城丽兹府等多个项目的新房售价比二手房低2000-3000元/㎡。

一位从事二手房交易多年的业内人士告诉记者，二手房价格倒挂的现象以前也出现过，但像今年这样范围如此广、价格倒挂幅度如此之高的并不多见。“二手房价格之所以倒挂如此厉害，主要是因为新房摇号，让很多购房者更青睐二手房。新房经过一段时间的连续涨价，价格封顶，相比二手房价格涨幅，自然就出现了大规模倒挂现象。近期二手房市场达到‘满三满二’后，房源增多，成交量有所下降，短期内二手房价格可能也维持不变。”

区域平均质量差异出现不同程度的反转

从华夏房价网近一个月二手房数据可以看出，全市六区中，浐灞区以49.8%（同比去年）的涨幅位居榜首，均价为12107元/㎡。此外，雁塔区二手房均价为18829元/㎡，新房均价为13596元/㎡，差价5233元/㎡；长安区二手房均价为13467元/㎡，新房均价为10740元/㎡。

在不少价格倒挂严重的楼盘中，记者发现，明显的特点是楼盘本身具备一定的优势，比如楼盘会靠近地铁口、有学校的地方或者楼盘周边有成熟的公园等。市民张先生在接受记者采访时表示：“我们家有两个小孩，明年就上小学了，再加上今年教育部门也出台了很多规定，小学也要严格按照学区划分，按照这个，今年下半年就要考虑再买一套合适的二手房了。”采访中，不少市民都有和张先生同样的想法。

对此，宜居中国集团华创西安公司总经理朱宇表示，二手房价格倒挂的情况和城市区域功能统一性不同有关。如果一个区域配套强、资源便利、发展延展性强，那么统一性就会高，二手房倒挂的价格、幅度、占比就会高于其他区域，比如曲江、高新、浐灞等。

以浐灞区为例临潼急售二手房信息，二手房价快速上涨与购房者对该区域的认知度、区域配套设施的加强有很大关系。西安建筑科技大学建筑学院副教授马建认为，虽然我市新开发区域的平均房价远低于市区六区，但由于其后发优势和未来发展空间较大，二手房价上涨较快，一二手价差现象明显，尤其是浐灞区等区域。浐灞区是西安近年来宜居程度和舒适度较高的新区临潼急售二手房信息，加上奥体中心等城市基础设施的完善，区域整体实力自然提升。

随着城市扩张，二手房价格上涨

除城区六区外，西安其他区县二手房市场也出现了明显变化。相关数据显示，蓝田县二手房涨幅为45.19%，均价为4849元/㎡；其次是阎良区，涨幅为32.31%，均价为5117元/㎡。临潼区二手房均价为7849元/㎡，与去年同期相比也有较大幅度上涨。

朱宇分析，周边县区二手房价格明显上涨，与城市框架的扩大、城市发展向外拓展息息相关。如阎良因“府烟新区”的设立而人气飙升，二手房价格也随之上涨；而临潼作为热点区域，二手房价格并未出现明显倒挂。主要原因是由于土地资源稀缺，开发商能呈现的产品多为低密度住宅、小高层，甚至别墅式楼盘。这些新型住宅产品价格自然较高，这也是临潼二手房价格尽管大幅上涨，却并未出现倒挂的原因。

马建认为，由于主城区基本没有土地供应，新增房源稀缺，对市场的扰动并不明显。而西安周边的高陵、临潼、蓝田、阎良等地块，土地拍卖价格屡创新高，带动二手房价格大幅上涨，涨幅远超城区六区，预付了未来一段时间的房价涨幅。待市场回归理性后，房价存在回落的可能。

同时，创点全城西安公司信息部总监刘兰兰认为，西安作为第九个国家中心城市，将迎来巨大的发展机遇。从城市发展来看，大西安的发展势必会辐射带动周边临潼、阎良、蓝田等县市进入快速发展通道。客户对城市发展预期的提升是这些县区新房、二手房价格上涨的主要诱因。其次，西安主城区限购、房价过快上涨也是迫使部分购房者将需求外溢到临潼、阎良等周边城市的重要诱因，造成这些地区短期内新房供需失衡，二手房价格快速上涨。