今年1-6月全国商品房销售面积同比下降22.2%，销售金额6.61万亿元，同比下降28.9%，全国房屋新开工面积上半年同比下降34.4%，70个主要城市房价增速放缓，出现同比下跌。针对此现象，国民经济研究所副所长王小鲁在近期访谈中谈到：中国2020年城镇人均居住面积达到37.6平方米，这个数还没有包括空置房、加上15%的空置房，再加上开发商在建项目，以及已经完工还没有销售的房产，把这些都加上，中国现在城镇住房面积是490亿平方米，每个人就已经是54平方米了。欧洲发达国家城镇居民住房大概才40平方米左右。

如果像欧洲发达国家城镇居民人均达到40平米的居住面积，那么我们房地产开发过程基本上就完成了，住房就饱和了，那我们现在离住房饱和还有多远？假定到2035年，中国城镇化率从现在的65%上升到75%，那么到时候城镇人口就是10.6亿人，需要600亿平方米，现在是490亿平方米，余量还有不到150亿平方米，也就是从2022年开始每年增加10亿平米就够了。

但是实际情况是房地产每年新增15.9亿平米，按照这个规模未来每年可能就会有三分之一的房产是过剩的，造出来是15.9亿平米，可是市场需求只要10亿就够了，按照这种情况以后房地产就会逐步的收缩，逐步地走下坡路，整个市场需求已经接近饱和，所以今年出现的新情况，卖地收入下降、房地产投资下降、房地产销售下降、这些下降都不应该看成是短期的现象，不是短期波动，而代表了一个长期变化的趋势。在我看来，2022年就是房地产市场的拐点。

而我们现在最重要的也是让我们的支柱产业慢慢的从房地产市场抽离出来，不再过分依赖房地产带来的经济增长，这也有益于降低居民的购房压力，让居民有更多的钱在其他市场有更强的消费能力，对于经济增长效果是一样的，但是却更能增加居民的幸福感。