3月28日下午，《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》正式发布！沈阳出台房地产新政，是为了进一步改善房地产供需结构，促进房地产市场健康发展，化解房地产库存。

沈阳此次出台的房地产新政，

共计 22 件商品。

公积金可以贷款买二套房；

首付最低可达20%；

契税、个人所得税减免；

该公寓享受与普通住宅同等待遇；

高校学生购房可获得每平方米200元补贴；

…

这些新政策出台后

对于购房者

绝对是一个重大好处

你省下的是真金白银。

昨日，沈阳市住房局对市政府办公室近日的公告作出了回应。

《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》

（简称“新22条”）

对市民最关心的热点话题进行解读。

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【新政：居民购房可获契税补贴】

对个人购买住房实行奖励政策，对个人购买住房印花税税率超过1%的部分，市和区、县（市）财政给予补贴。

【解释】

1.补贴对象及标准：自2016年3月25日起，个人在沈阳市购买新建商品住房或现有住房的契税征收率超过1%的部分，由沈阳市财政部门给予补贴。

2.补贴领取程序：购房者持相关证明材料到办理产权证的房地产交易服务大厅，按照以下程序申领契税补贴：

（1）购房者持身份证、房产证明、契税完税证明到住房补贴审核窗口申领补贴；

（2）住房补贴审核窗口审核相关材料后，按照政策标准确定补贴金额，并向购房人出具《个人住房购房契税补贴收据》；

（3）住房补贴发放窗口凭购房补贴收据将补贴发放给购房者。

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【新政策：父母子女可共同使用公积金贷款】

加大住房公积金贷款支持力度。对已取得《商品住房预售许可证》并办理完住房公积金贷款签约手续的项目，购房者可申请住房公积金贷款。以家庭为单位购房的职工，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套住房。实行“认贷不认房”政策，即首次申请贷款或已还清贷款的居民及其家属再次申请贷款购房，均视为首套房贷款申请。贷款最低首付比例为20%，最高贷款额提高到一方50万元、两方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女共同使用住房公积金贷款，以住房公积金账户余额偿还贷款。

【解释】

（一）取消尚未竣工商品住宅住房公积金贷款准入限制。对已取得《商品房预售（销售）许可证》并办理完住房公积金贷款签约手续的房地产开发项目，购房者可以申请住房公积金贷款。

（二）以家庭为单位购房的员工，可以同时使用住房公积金申请贷款购买两套住房。同一家庭中的夫妻及其具有完全民事行为能力的子女，凭户口簿、商品房登记合同等条件，可以同时申请两套住房公积金贷款。其中一套住房适用首套房贷款政策，最低首付比例为20%；另一套住房适用二套房贷款政策，最低首付比例为30%。

（三）居民及其家庭首次申请贷款或已还清贷款后再次申请贷款购房，视为申请首套房贷款，贷款最低首付比例为20%。

（四）单方缴纳住房公积金的贷款最高额度调整为50万元；夫妻双方缴纳住房公积金的贷款最高额度调整为70万元；三方缴纳住房公积金的贷款最高额度调整为90万元。

（五）主借款人持有所购住房所有权比例符合要求，主借款人已缴存住房公积金的，可以以其父母或者子女的住房公积金申请贷款，以其住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款；主借款人尚未缴存住房公积金的，可以在购房时以其父母或者子女的住房公积金申请贷款，以其父母或者子女的住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款。

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【新政：政府全额补贴二手房交易营业税、个税】

降低二手房交易税费。对二手房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。对居民换房，实行“零税费”政策，免收交易费、产权证费，对缴纳的契税、营业税、个人所得税实行先征后补。支持居民改善住房条件。一年内购房面积大于卖房面积的，按面积差额给予每平方米50元补贴。

【解释】

（一）二手房转让营业税、个人所得税补贴

1.补贴对象及标准：自2016年3月25日起，个人在沈阳市出售现有住房，其缴纳的营业税、个人所得税由沈阳市财政全额补贴。

2.补贴领取程序：购房者持相关证件到办理住房公积金登记的房地产交易服务大厅，按照以下程序申请办理营业税和个人所得税补贴：

（1）房屋权属转移登记完成后，卖房人持本人身份证、纳税申报表、营业税、个人所得税完税证明到住房补贴审核窗口申领补贴；

（2）住房补贴审核窗口审核相关材料后，根据销售者缴纳的营业税、个税额度，向销售者出具《个人住房销售营业税、个税补贴收到证明》；

（3）住房补贴发放窗口凭收据将补贴发放给销售者。

（二）居民住房置换税费补贴

1.补贴对象及标准：自2016年3月25日起，对沈阳市居民进行二手房互换，免收交易手续费和登记费，买卖双方缴纳的契税、营业税、个人所得税由沈阳市财政全额补贴。

2.补贴领取程序：购房者持相关证件到市房屋登记服务大厅，按以下程序申请办理房屋交换及契税、营业税、个人所得税补贴：

（1）交换双方在市房屋登记服务大厅签订《旧房买卖合同》，提交房屋交换申请，市房屋登记服务大厅受理申请后，免收旧房交易费和房屋登记费；

（2）房屋权属转移登记完成后，互换双方共同持身份证件、房产证明、纳税申报表以及契税、营业税、个人税的完税凭证到住房补贴审核窗口申请领取补贴；

（3）住房补贴审核窗口审核相关材料后，根据置换双方各自缴纳的契税、营业税、个税数额，向置换双方开具《个人购房契税补贴收据》和《个人购房营业税及个税补贴收据》；

（4）住房补贴发放窗口凭收据将补贴资金发放给交换双方。

（三）一年内售旧购新面积差额补贴

1.补贴对象及标准：自2016年3月25日起，个人在沈阳市购买新建商品住房或二手住房沈阳发布22条房产新政，在购房后一年内将其所购二手住房在沈阳市出售的；或个人在沈阳市出售二手住房，在售后一年内再次在沈阳市购买商品住房或二手住房，所购住房面积大于所售住房面积的，沈阳市财政部门按建筑面积差额部分给予每平方米50元的补贴。

2.补贴领取程序：购房者持相关证明材料到市房屋登记服务大厅，按以下程序申领面积差补贴：

（一）当事人持本人身份证件、房屋销售纳税申报表、营业税、个人所得税完税证明、房屋权属证明、购房契税完税证明，到市住房登记服务大厅购房补贴审核窗口申领补贴；

（2）住房补贴审核窗口审核相关材料后，计算两套住房建筑面积差额，按照政策标准确定补贴金额，出具《住房面积差额个人住房补贴证明》；

（3）住房补贴发放窗口凭收据将补贴发放给当事人。

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【新政策：自住公寓业主子女入学不受限制】

自住型公寓享受住宅政策。居民购买自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水电暖等民用价格方面享受与住宅同等的政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓，且所提供的商品房买卖合同中用途项目注明为自住的，享受与住宅同等的税费政策。

【解释】

（一）对新购买（包括已购买）自住商住型公寓或酒店式公寓的居民，按购房落户政策办理，不得擅自增加其他限制条件：一是外地居民通过购买、继承、赠与等合法途径取得住房所有权的，允许其本人、配偶、共同生活的未婚子女（指户口登记在同一户口簿上的）及其父母迁入沈阳。购房后落户，买房人已婚的，夫妻双方不得分开户口，必须共同居住。买房人年满18周岁的未婚成年子女，可以单独申请办理常住户口（未满18周岁的子女只能随父母申请落户）。二是本市落户坚持现居住地落户原则。经政府部门编纂正式街道地址及门牌号后，凭合法的住房手续（房屋产权证或契税证明、购房发票、入住批准通知）办理迁入新居并安顿下来。

（2）自2016年起，沈阳市自住公寓业主子女入学享受与住房同等政策。

（3）向商住公寓、酒店式公寓供电后，居民取得独立商住产权或住宅产权，使用性质为居民用电的，可以到其所属供电部门办理执行居民用电价手续。

（四）房产证上登记使用性质为“公寓”、“商住”或“其他”的建筑，作为住宅用途的，按照住宅供暖价格标准收取采暖费；作为办公或商业经营用途的，按照非住宅供暖价格标准收取采暖费；同时作为住宅和办公或商业经营用途的，住宅部分按照住宅供暖价格收取采暖费，办公或商业部分按照非住宅供暖价格收取采暖费。

（五）自2016年3月25日起，个人购买新建商住两用公寓或酒店式公寓，在登记的商品房买卖合同中，商品房用途注明自住的，享受住宅税费政策，交易手续费为每平方米建筑面积2元。

契税征收标准为：

1.个人为其家庭（家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同）购买唯一住房，建筑面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；建筑面积在90平方米以上的，减按1.5%征收契税。

2.个人为其家庭购买第二套改良型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收印花税；面积在90平方米以上的，减按2%征收印花税。

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【新政策：学生、毕业生住房购置税全额补贴】

支持大中专在校学生和应届毕业生购房。对毕业未满5年的大中专毕业生，在我市购买商品住房，给予住房公积金政策支持，贷款最高额度为一方60万元，双方80万元。

对大中专学生购买商品住房，给予每平方米200元奖励；同时对大中专学生和应届毕业生购买商品住房，给予全额契税补贴政策。

【解释】

（一）大中专学生住房补贴条件、标准和程序：

1.补贴对象及标准：自2016年3月25日起，在沈阳市购买新建商品住房的全日制大中专学生，由沈阳市财政按建筑面积每平方米给予200元补贴，每个学生只能享受一次该项补贴。

2.补贴领取程序：购房者持相关证明材料到市住房登记服务大厅，按以下程序申领学生住房补贴：

（1）购房人持本人身份证、房产权属证明、契税完税证明、学生证或毕业证或国外学历学位证明，到市住房登记服务大厅住房补贴审核窗口申请领取补贴；

（2）住房补贴审核窗口审核相关材料后，按照建筑面积计算补贴金额，并向购房人出具《住房补贴领取证明》；

（三）住房补贴发放窗口凭购房补贴收据向购房者发放补贴；

（4）购房者领取补贴时，须提供学籍证明：①境内高校毕业生，须提供毕业证书；②外国高校毕业生，须提供教育部留学服务中心出具的《国外学历学位证明》；③境内高校学生、中专学生、毕业生，须由其所在学校以公函形式向市房屋登记中心寄送学籍证明；④外国高校学生，须提供中国驻所在国家或地区使领馆出具的学籍证明。

（二）学生和应届毕业生购买商品住房契税补贴的条件、标准和程序：

1.补贴对象及标准：自2016年3月25日起，大中专全日制在校生和应届毕业生（毕业5年以内）在沈阳市购买新建商品住房的，其购房印花税由沈阳市财政全额补贴。每个在校生和应届毕业生只能享受一次此项补贴。

2.补贴领取程序：购房者持相关证明材料到市房屋登记服务大厅沈阳发布22条房产新政，申请办理在校学生、应届毕业生购房契税补贴。

一句话，这么多有力的政策

如果你计划近期买房

这真是件好事！