常州二手房市场整顿，当局出手了！

为进一步规范我市房地产市场秩序，加强二手房信息发布管理，常州市住房和城乡建设局、常州市网信办、常州市市场监督管理局联合印发了《关于加强二手房信息发布管理的通知》，《关于印发<关于加强二手房信息发布管理的通知>实施方案的通知》...

要点：

1. 房源信息需通过官网验证，确保真实性，同一平台仅可发布一次，避免重复发布，确保房源信息及时更新；

2、实名发布房源信息，建立奖惩制度，杜绝虚假房源信息；

3.加强督导，明确部门职责分工，加大执法力度常州二手房信息网站，强化奖惩措施。

原文如下：

各市、区、常州经济开发区住房和建设主管部门、网信部门、市场监管部门，市房地产估价经纪协会，各房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台机构，各有关单位：

为深入贯彻落实《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部令第29号）、住房城乡建设部等七部委《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号），按照国家市场监督管理总局《关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规[2023]2号）等文件精神，现就加强销售信息发布管理有关工作通知如下：

1.规范住房信息发布

（一）规范经纪业务受理。房地产经纪机构、经纪人员发布房源信息时，必须取得委托人同意，并核对委托出售的房屋及房屋权属证明、委托人身份证明等有关资料；委托人为房产所有人的，应当要求其提供有效的房产买卖委托书；无法提供房产买卖委托书和房产权属证明的，经纪机构不得接受委托交易的房屋提供经纪服务。

（二）房源信息实时核实。发布房源信息前，应在常州市住房一体化平台（以下简称“常州房源”）上对房源信息进行核实，并委托房地产中介机构协助核实。

（三）规范房源信息发布。在网络平台发布的房源信息必须符合实托、实售、实价、附有房源核查统一代码的要求。房地产经纪机构或从业人员应同时在“常州房产”及相关网络平台发布房源信息，发布的同一房源信息应当一致。同一在售房源应在同一网络平台发布一次，避免重复发布。

(四)严格房源信息管理。房地产经纪机构应当及时更新已挂牌房源信息，对已成交的房源，促成成交的经纪机构应当自房屋买卖合同备案之日起2个工作日内，将房源信息从所有发布渠道下架；对委托人取消委托或者委托期限已过房源的房源，经纪机构须于2个工作日内，将房源信息从所有发布渠道下架。

二、严格落实网络平台主体责任

网络平台要提高认识，依法合规运营，按照“谁运营，谁负责”的原则落实平台管理责任，维护房地产市场秩序。

（一）完善平台网页功能。网络平台应新增公布房源核实统一代码功能，在网站首页显著位置公布房源核实统一代码，方便受理虚假房源举报。建立健全房源信息投诉举报制度和违法经纪处理机制，及时处理发布虚假信息或违法信息的经纪商，确保房源信息真实准确。积极配合房地产经纪商对房源进行实名管理，确保信息发布者、所属公司与实际相符。

（二）做好房源信息审核管理。网络平台应履行房源审核职责，积极配合用户做好房源信息发布和管理工作，确保发布房源信息时标注房源核查统一编码。网络平台应做好房源信息维护工作，及时清除虚假价格、虚假区域、虚假图片、虚假广告等虚假房源信息。

（三）建立平台信用惩戒制度。网络平台应建立信用惩戒制度，对发布虚假房源信息的房地产经纪机构或从业人员，限制或取消其挂牌权；不得为未经登记注册的房地产经纪机构或者列入“黑名单”的房地产经纪机构和从业人员开放房源信息发布端口。

三、加强联合监管，维护市场秩序

（一）明确职责分工。市住房城乡建设局要建立完善住房申请网络核查通道和查询验证码通道，方便当事人、机构核实房源、核查验证码。市网信局要督促地方房源网络发布平台履行主体责任常州二手房信息网站，完善平台网页功能，按要求对房源信息进行审核管理。市市场监督管理局要按照有关规定督促房地产经纪机构和网络平台不得以炒房为目的发布虚假房源信息。经纪协会要加强行业自律，指导房地产经纪机构做好房源核查工作。

（二）加大执法力度。住房和建设部门、市场监督管理部门在日常执法检查中，重点查处虚假房源，对发布虚假房源信息的，依法严厉处罚。对房地产中介机构发布虚假房源信息，或者房地产中介机构发布虚假房源信息的，住房和建设部门、市场监督管理部门将按照有关规定对房地产中介机构和网络平台进行查处。对违反规定发布虚假房源信息的，住房和建设部门将会同市网信局，通过约谈、警告、责令改正、暂停更新、关闭等措施，督促网络平台整改，必要时向社会公开曝光，维护房地产市场网络环境。

（三）强化奖惩措施。对诚信经营的房地产经纪机构和从业人员，重点给予便利公共服务等激励；对经营不规范的房地产经纪机构和从业人员，将列入重点监管对象；对涉及违法违规行为的，依法严肃处理。

本通知自2023年12月1日起施行。

此项法规的出台，对于常州购房者来说，实在是友好啊！

相信很多常州人都遇到过这种情况，在网上浏览自己喜欢小区的二手房时，经常会发现很多房子的价格比自己想象的要便宜很多，心想捡了个大便宜，兴奋地联系网站上的中介去看房。

经纪人加了你的微信，但并不急于卖房子，跟你聊了半天这聊了半天那，最后要么告诉你那套房子临时涨了几万、几十万，要么干脆说你看不了这套房子了，带你去看其他房子。

实际情况是，低价房产根本不存在，只不过是吸引你加微信的“诱饵”而已。

目前常州可以查看二手房信息的平台主要有几个：一是贝壳、常州房屋整合平台等；二是安心客、5X通城、XX找房等。

上述情况，在二级平台上大量出现。

以市政府区域内的中建朗世熙华雅苑为例，安客平台能搜到大量单价仅为18000+/㎡的房子，但切换到贝壳网站，一楼最低单价也要23000+/㎡，今年8月该小区一楼一套法拍房的拍卖价格为19542元/㎡，所以如果你能面对现实，就知道18000元能不能买到。

常州二手房市场的尴尬在于，常州房源整合平台作为官方平台，上线时间较短，目前房源数量极少，并非人们获取信息的主要途径；贝壳找房虽然有真实房源，但在常州市场并不普及，所占份额较小，房源供应也有限。

作为常州的龙头，常建并没有自己的二手房挂牌平台，它和万豪、钱W、尚C等中介公司一样，把信息发布在安居客、58等平台上，这些平台的审核并不严格，中介公司为了招揽客户，会采取激进的做法，发布廉价房源，别人也会纷纷效仿，价格越来越离谱。

如果连房价都是假的，看还有什么意义呢？

所以这次整改真的非常好，以后大家可以看到更多真实的房产，市场会更加透明，也节省了时间和精力。