1月份，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交6663套，较去年1月的3179套增长110%。这对2024年的二手房市场来说也是一个好的开始。

从钱宝美好生活研究院整理的1月二手房价格涨跌幅数据来看，“降价”仍是主旋律。新年前的“小尾巴”让成交小区增多，但降价占比仍高于涨价占比。最明显的是西湖区，降价小区数量是涨价小区的2倍，这也与不少学区房在新年前被“抢购”有关。

上城区

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拱蜀区

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西湖区

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滨江区

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萧山区

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余杭区

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临平区

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钱塘区

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注：1、以上数据来自中指院，统计的是2024年1月二手房成交均价和2023年12月二手房成交均价；2、不同成交时段，所售房产类型（别墅、联排、公寓等）、是否精装修、户型大小、楼层、楼盘位置等都会造成价格波动；3、部分楼盘为了减税降费，会小幅下调成交单价；而部分二手房为了增加银行贷款，也可能小幅上调单价，具体房源信息建议亲临现场查看。

学区房销售滞后

西湖区降价住宅小区占比增加

1月涨跌榜中，西湖区降价小区占比最高，降价小区数量是涨价小区的2倍多。降价小区中，不乏学区房。其中，金地自在城1月成交表现十分抢眼，8组共售出33套，其中秋雪里成交量最高，达7套；栖霞居、悦活轩各售出5套。不过从涨跌榜上的价格来看，金地自在城悦活轩1月成交均价为30462元/㎡，较去年12月下跌4.7%。

图片来源：视觉中国

此外，学军小学紫金港校区学区房盛园1月也成交，均价45760元/㎡，较去年12月下跌6.7%。文一街小学学区房施慧桥新村1月成交均价48210元/㎡，较去年12月微降1%，但与2021年最高价相比，价格已下跌逾40%。

杭州515数据研究院认为，1月份学区房销量突出的原因有两点，一是杭州发布招生预警，不少学校进入红色预警，让家长买房更加紧张；二是学区房房东“以价换量”的策略，促使购房者更快下单。因此从数据上看，学区房销量大，但成交价却“被拖后腿”，不少小区出现环比降价。

萧山住宅降价幅度最大区域

部分小区均价下降近10%

对比前几个月涨跌榜的数据，萧山区1月份的表现不算太好，具体表现在两个方面。第一，1月份萧山区有成交的小区中，降价小区占比较去年12月上升了18个百分点。第二，萧山区有降价的小区中，降价幅度较大的小区占比最高。

例如，湘湖美地1月成交均价为23370元/㎡，较去年12月下跌9.8%；融创林海成交均价为10500元/㎡杭州市二手房信息，较去年12月下跌9.25%。其他如中铁建德信俊辰、阳光城探月、融创时代奥城等成交均价较去年12月均下跌约8.5%。

图片来源：视觉中国

1月份，融创森林海成交量位列杭州八区（除临安、富阳）前五，成交套数达17套。但几乎全部是“以价换量”的结果。在贝壳App上，森林海共有153套房源杭州市二手房信息，其中最低挂牌价仅为8666元/㎡，单价不足1万元/㎡的房源有10套。

贝壳指数显示，1月份萧山区新房看房量也大幅下降，去年10、11月萧山区新房看房量高达6.9万次，但1月份却降至5​​.6万次，这也迫使急于出售房产的房东不得不更大幅度降价以促成房产成交。

潮讯报记者 吴嘉怡 黄磊