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近日，越城区人民政府网站发布了滨海新区沧海未来社区实施方案（含初步设计）项目采购公告。

此次采购公告的公布，也意味着滨海新区沧海未来社区又迈出了实质性的一步。

此前，滨海新区沧海社区已入选浙江省第二批未来社区试点名单。其余三个分别是：岳城学都社区、柯桥福泉金三角社区、嵊州白莲塘社区。

项目规划单位用地面积约132公顷，实施单位用地面积约36.44公顷。

项目位置：北至四孝路、中心河，东至海滨大道，南至沧海路，西至延德路。

沧海未来社区用地规划

绍兴市滨海新区沧海社区是浙江省第二批未来社区项目之一。规划建设安置房、人才住房、商品房、人才公寓、配套附属项目等绍兴房产信息透明网，总建筑面积约48.6万平方米（不含地下室面积），预计总投资约45亿元。

数字信息系统建设

1.数字化规划建设

依托CIM平台，将社区规划单位自然资源信息、社会政府信息、配套设施信息等数据汇聚并以三维可视化方式呈现。

通过三维模型直观展示规划设计方案，并依托CIM平台辅助对容积率、社区公共设施、资金平衡等主要指标和参数进行分析、调整和优化计算。

对于改建小区，测算居住人口、房产面积等因素，根据规划单位的建筑类型、人口、经济水平等相关信息，分析不同拆迁安置方案的成本，为决策提供依据。对征地拆迁给予支持。

向实施单位提出BIM设计要求，定期更新CIM数据，实现数字社区与现实社区共存共存。

提出社区建设过程数字化管理方案，包括项目建设质量、进度、安全、环保等精细化管控，实现建设过程全面管理。

2、智能运营管理

依托CIM平台形成数字化基础，打造未来社区智慧服务平台，全面融合赋能九大场景。

智慧社区视角

明确整体平台架构，针对居民、开发商、政府等不同主体提出系统化的平台规划；根据各场景需求，提出具体的服务体系和功能模块建设方案；明确用户评价体系方案，建立值得信赖、可追溯的社区服务体系；明确积分获取、应用和管理的具体方案，助力社区治理模式升级，促进本地化消费和未来社区服务生态圈的形成。

场景系统设计

对实施单元的邻里、教育、健康、创业、建设、低碳交通、服务、治理等九个场景进行详细的系统设计，明确场景内涵、需求趋势、功能组织、设施规模和标准，未来街区场景设计的机制创新、指标体系等内容。

整体鸟瞰图

1、未来邻里场景设计

突出“社区作为城市文化公园”的定位，凝聚社区特色文化，提出社区开放、邻里大会、共享邻里空间、社区活动、邻里贡献积分机制等具体方案和实施路径。重点包括场景系统架构、空间载体、视觉设计、尺度标准、机制保障等。

2、未来教育场景设计

提出3岁以下托育服务全覆盖、幼儿园扩容提质、快乐学堂全年龄覆盖、“你身边的知识”数字学习平台跨年龄段互动学习机制的具体方案和实施路径，重点关注场景系统架构和设施类型。 、扁平化载体、规模标准、机制保障、服务商等。

3、未来健康场景设计

围绕全民健康保健目标，提出高质量社区医疗服务、数字化健康管理、智能健康终端应用、社区养老助残服务、主动运动健身、全民医疗健康服务、健康等具体实施方案。点应用，重点关注场景系统架构、模式与机制创新、场地设施、规模标准、智能模块建设、产品设计等。

沧海未来社区效果图

4、未来创业场景设计

按照“未来创新客厅”的理念，提出社区双创空间组织方案；提出创业服务中心、创客学院、社区众筹服务平台等创业孵化服务平台实施方案；

提出人才落户、创业扶持相关配套机制保障方案。重点包括空间功能模块组织、规模标准、服务运营、平台建设、机制保障等。

5、未来建筑场景设计

围绕空间集约开发创新，以构建“密集有序”的空间布局和“宜居宜业”的社区环境质量为目标绍兴房产信息透明网，提出土地混合利用、开发强度梯度配置、建设方针和组织方案包括地上地下空间复合利用、立体绿化全面覆盖、建筑与公共空间全时综合利用等。

TOD高空透视图

以打造“有辨识度、有地方感”的城市文化地标为目标，提出基于当地文化特色、现代科技应用的原创建筑方案。

推广装配式建筑与建筑装饰一体化技术应用，提出集“标准化设计、工厂化加工、机械化施工、信息化管理”为一体的施工技术一体化方案。

重点实施空间布局规划、形式风格设计、建筑产品创新、人文环境营造、施工技术集成、信息平台建设、指标标准制定。

6、未来交通场景设计

围绕社区居民未来出行、车辆通达和物流配送三个方面的交通服务需求，社区TOD外部交通衔接、内部街区路网布局、“人车分流”交通组织与控制、无障碍提出了慢行交通系统、智慧出行服务、智慧共享停车、新能源汽车能源供应保障、非机动车管理、物流配送综合服务、车路协同接口预约等实施方案，包括实体设施、组织机构等。理念、技术平台、建设标准、制度保障、产品设计等内容。

7.未来低碳场景设计

提出未来社区“光伏建筑一体化+储能”供电系统、集中供热（制冷）系统、智慧能源网络布局、可再生能源利用、非传统水资源利用、垃圾分类回收、互惠互利的能源供应模式改革等具体方案和实施路径集中在设施布局和装备标准、技术创新、管理整合、政策机制、产品设计等方面。

8、未来服务场景设计

提出未来社区“平台+管家”的物业运营机制和基础物业服务“零收费”的可持续运营方案。

围绕系统架构、空间载体、功能模块、规模标准、机制保障、产品设计等，提出社区应急体系、无盲点安全防护、便民生活服务、商业服务、智慧物业运营一体化等实施方案。

沧海未来社区效果图

九、未来治理场景设计

整合统一社区、居委会边界，提出组织架构、制度设计、人员构成等实施方案以及需要配置的空间载体规模，聚焦党主导的治理创新建设社区自治组织、开放协商机制、数字化精益管理机制。 、数字支撑平台及相关参与企业等。 5、空间布局及形态以场景系统设计方案为基础，与上层空间规划良好衔接。按照TOD布局理念，创新空间资源开发利用思路，开展九大场景融合功能。规划和空间概念设计，合理确定地块容积率等开发强度指标，并进行控制和规划调整。

围绕社区空间形态和特色特征，提出建筑群、开放空间、景观环境、建筑设计、交通组织、市政配套设施等具体设计方案，明确开发总量及相关规划控制指标。

滨海艺术文化中心

此外，正在建设中的滨海艺术文化中心位于绍兴滨海新城（丽海街道）思晓路与沧海路交叉口，总用地面积19,542平方米（29.31亩） 。

效果图

文化艺术中心主要包括高23.8米的5层文化中心和高23.8米的5层图书馆。文化中心与图书馆对称，中心入口处将建设文化休闲广场。

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