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方哥最近没有写文章，因为实在无力吐槽楼市现状。开发商不降价，购房者也不付钱。谁知道这种“战局”会持续多久？都说经济触底，房价却遥遥领先。这样的衡水真是太棒了！

1、楼市“潜规则”谁说了算？

衡水虽然是一个小城市，但房地产市场却存在很多潜规则。比如五证不全，房子就卖掉；规则，但房产商定的规则该由谁来遵守呢？谁应该有最终决定权？

大家一定要明白红灯停、绿灯行的原则。就像买房子要五证一样。申请证书本应是开发商的责任，但最终却成了“奢侈品”。你觉得可笑可笑吗？像这样的衡水衡水楼盘二手房信息，除了房价高之外，其他一切似乎都如常。说白了就是外表金碧辉煌，里面却不堪入目。因此，买房的时候，并不一定期望售楼部一定是高端、有档次的。主要是看内部和外部。你可以伪装，但很难改变内心的自我。比如你把一个案子改个名字，就是想洗刷自己的耻辱。你认为这可能吗？

前段时间，有朋友在某小区买了房子。产权期限不到40年。她自豪地说：“我买得很便宜，即使过期了，它仍然是我的房子，别人不会。”你要是敢把我赶出去，买这个房子可以省不少钱。 “其实乍一看也有道理，但仔细一想，不得不感叹，房地产如此混乱，是有原因的，俗话说得好。周瑜拍黄盖，一个都愿意。”正是因为购房者的无底洞退却，才成就了今天的开发商。

2、楼市会降温吗？

不知道是天气太热还是什么，买房的动力在不知不觉中减弱了。最近，谈论买房的人越来越少了。朋友圈里的销售显得平淡，排队买房的人越来越少。大家往年的观望期又开始了。衡水楼市真的要降温了​​吗？还是这一切其实更无奈？

梦中的人醒了。对于一个新手来说，因为现在的婚姻压力和经济压力，了解房子确实不容易。再加上身边专家太多无法提供建议，一下子买房也很难。检查互联网上的信息。读得越多，我就越困惑，读得越多，我就越没有耐心，很容易就被带走。满天都有文章说，衡水某地房价又涨了，大家的底线一次次被突破，这让大家一下子从焦虑中惊醒。你想买什么样的房子？买二手房需要三思吗？买房变得越来越谨慎，不用担心某个项目是否会涉及抽签买房。

据说买涨不买跌。当物价上涨时，人潮突然消失。春河水管鸭先知，他们听到了什么吗？其实老规矩还是一样的。有钱的还在入市，资金不足的只能观望。毕竟，就算付得起首付，以后的月供估计也不够。价值100万元的房子衡水楼盘二手房信息，每月还款至少4000元。以衡水的工资水平，有多少家庭能够承受这笔“巨款”的压力？经济基础决定上层建筑。如果工资太低，如何买得起百万美元的房产？也许这就是传说中的一句话，楼市未降温，人心已凉！

3. 监管工作

近日，方哥外出考察房地产市场时，发现各个项目都表示正在接受咨询阶段。起初，他还蛮好奇的。后来，他通过几个熟人了解到，这段时间房产正处于严格检查阶段，五证不全。没有人敢在这个项目上有任何动作，也没有人想成为第一个抓住第一个的人。监管部门一出手，开发商纷纷老实起来。方哥再次强调，五证不全的项目没必要买。对于房屋来说，与开发商签订的协议不受法律保护。因此，为了让大家买得放心，避免出现买房维权的现象，还是谨慎购买为好。

只要他们出力，世界上证件不全的项目基本都会低调，街头各种形式的广告基本都会被“抢走”。如果这样的监管继续实施，那么衡水全国的房地产市场将会越来越规范。目前的情况可以用“沉默”来形容。曾经弱小的购房者终于有了靠山。他们只是不知道这座山什么时候会消失。在大海里，我希望它能永远……

PS：目前五证不全的项目基本应该被冷却了。关键是心情要爽！

4. 方哥总结

生活中，我们经常听到有人被拆迁近10年却还没搬进新房的故事、有人买房近10年却还没竣工的案例、开发商买完房子就跑了等等，对于我们这些不涉足的人来说可能很难理解。内心的无奈，原本美好的生活，最后却被搞得一团糟。如果以后衡水还这么乱的话，到了极点就会反目成仇也在情理之中了！

友情提醒：如需快速上车，上车前请仔细挑车，上车后将其固定到位。

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