2020年全年，成都市共供应（拍卖）土地207宗。其中，住宅用地（纯住宅、住宅兼商业、商住用地）共成功出让185块，而主城区仅出让42块。成华区，“土地储备大亨”，拥有土地数量最多。青羊区仅有4块地块，其中3块位于苏坡街道。

由于土地资源稀缺，2015年以来，成都一环土地资源紧缺，住宅市场新建房占比也明显不足；据成都市公共资源交易服务中心发布的土地出让公告显示，近年来，五年周期内仅出让两幅土地，而且这种状况可能会在未来很长一段时间内维持下去。

△图源成华发布

从土地出让数量和城市扩张速度来看，一定时期内主城区纯住宅用地都很难出让，更不用说中心城区了。对于一个依恋主城的人来说，在主城开车的机会随着土地的稀缺而逐渐减少，选择高分产品更是难上加难。毫不夸张地说，每一寸土地都弥足珍贵。 。

今天，第一环有一个新的收集证据的项目。它就是城投置地·文苑，因对成都的热情和尊重而诞生。

取证时间：2021年4月13日

当前/预售证书编号：5514

房屋数量：119

户型建筑面积：124-167㎡

装修情况: 清水

价格：均价20900元/㎡

报名时间：2021年4月16日-4月19日

傈僳族核心区焕发城市生活

城投地产·文苑是文殊坊历史文化街区旁唯一的新建住宅楼。光是项目名称就已经经过反复推敲和考虑。

“文园”顾名思义，就是“用文化筑园”——传承历史文化，创新历史文物，弘扬人文特色。这既是城投地产面对这片城市绝版土地的初衷，也是城投地产力求尊重和传承历史的终极匠心。

△ 图片来源成都文殊院

如果说点是我们选择的项目本身，那么面就是以项目为中心成都红墙巷家政公司，向周边辐射的城市配套设施。只有点与方面结合起来，才能做到优中选优。以城投置地·文苑为代表的土地是不可复制的。作为这座城市的绝版资源，可以说是没有标杆的。

△ 城头置地·文化公园位置指示

运输

城投地产·文苑项目位于成都“两河环绕”地区。日常出行可通过北大街、人民中路、新华大道、蜀都大道等城市主要交通道路完成，加上周边多条公交线路的交织，无论自驾还是自驾都非常方便公共交通。此外，项目距离地铁1号线（文殊院站）仅约700米，可即时到达整个城市。

△天府广场｜图片来源成都发布

商业

文苑项目位于以旅游、餐饮、特产购物、古玩、字画收藏等为代表的区域，不乏商业人气。周边1公里内除沃尔玛、人人乐等大型超市外，还有金牛万达广场、龙湖商城天街等大型商业综合体。如果你想寻找更多刺激，可以去2公里外的春熙路太古里。商圈可立即享受城市核心的商业资源。

烟火与现代时尚的融合，也是文苑特有的繁荣。

△ 成都远洋太古里夜景|图片来源成都发布

医疗的

以项目为中心，3公里范围内有成都军区八一骨科医院、中西医结合医院、第三人民医院、四川省中医院等近十家优质医院省、成都市第二人民医院。南面还有华西医院，为您的生命保驾护航。

文化

文苑位于天府文化的发祥地。这里，德园、李氏府、江源府、刘存厚府、马氏府等古色古香的院落散布在大街小巷。豪宅林立，见证了城市的发展，也加深了老成都的魅力。

△文殊广场实景拍摄|来源：成都成都房产

在这里，无论你是去充满老成都风采的文殊坊、大慈寺、宽窄巷子、锦里、武侯祠，还是去人民公园、成化公园、百花潭公园等怡人的地方，还是去科普博物馆、博物馆、美术馆、图书馆、大剧院等科教、文学、艺术场所均可快速到达。您可以近距离感受蜀都的魅力，品味城市文化的精髓，赋予生活更深的意义。

现代与历史交织，提供生活背景

“街、院、巷”的建筑空间格局构建了文殊坊川西建筑风格群落，文殊坊永恒独特的魅力构建了城投地产·文苑的产品内涵。

城投地产·文苑项目占地约17亩。地块西侧是刘存厚花园，是成都现存唯一的民国私家园林，也是独具川味的园林。

△刘存厚花园实拍

这座既没有北方园林华丽，也没有江南园林紧凑的园林，将由城投地产联手打造。城投地产也将尊重这座经过时间锤炼的花园，将其积淀的优雅化为简约。为生活注脚，力求再现老成都优雅民居。

在园林景观的营造上，将以保存完好的假山、木亭为核心，利用现代公园城市的空间和形态进行整体设计。在传递文化底蕴的基础上，打造一个充满现代诗意的优雅空间，供购房者使用。和舒适的居住环境。

△ 城投地产·文苑总体规划

项目包括两栋高层建筑和一栋独立商业建筑。住宅容积率约为2.95，仅有173户（可售119套）。坐北朝西北，交错排列，面向文殊坊，不遮挡视线，能够欣赏到极致的城市景观。

项目分为住宅区和外部商业区两个区块。采用“人车分离”的设计理念，防止外部商业区与居住区之间的交通流和空间交叉，保持空间的独立性和完整性，注重居民的生活质量。

△ 城投地产·文苑效果图

为了遵循文殊坊整体建筑风格的秩序，保留街区原有的韵味，文苑项目注重将建筑外立面的肌理、线条、色彩与街区融为一体。住宅楼的底层裙房和独栋商业将采用现代手法和历史建筑元素和符号，传承白墙黛瓦的民国建筑优雅风格。

△ 城投地产·文苑效果图

文苑项目住宅建筑面积约124-167平方米。 1号楼28层，2T4户； 2号楼25层，2T3户，以改良三房、四房为主。

在产品创作上，我们以经典传统设计为基础，以健康生活为背景，输送洁净水，将房间的设计权完全归还给购房者。

阿冠云：建筑面积约167㎡

这套公寓有四间卧室、两间客厅和两间浴室。采用中西厨房设计，打造半透明的厨房和餐厅，尊重现代人的饮食习惯。还设有独立的家政室，与厨房和客厅阳台相连，最大化视觉空间。

主卧室设有高配更衣室和可设置的双盆浴室，确保男女业主可以同时使用，给予最尊崇的居住体验。

C兰悦：建筑面积约131㎡

客厅和餐厅建筑面积约32平方米，入口处设计了L型储物空间，分隔内外空间。门厅与客厅和餐厅相连。它是传统的、正直的、非常透明的。

观景阳台宽约6.6米，保证室内最大采光。阳台与第二间卧室相连，以后可以根据自己的需要进行修改，以确保生活的灵活性和自发性。

E亭兰：建筑面积约124㎡

经典的垂直大厅设计搭配约6.6米的宽敞阳台，180°的观景面让业主一览美景。厨房设置在入口处，与客厅阳台相连，双操作厨房留有采光空间，保证入口处的通风和采光。

G尖山：建筑面积约150㎡

厨房采用“双一”空间设计，配备客厅阳台，操作流畅，动线清晰；客厅系统建筑面积约31平方米，4*7.7米的设计接近1:2的黄金比例。还设计了笔直的过道，空间过渡合理，功能分区优越，品质感高。

优质国企传承文殊启迪未来

该项目的开发商是成都城投地产集团，其实无需过多阐述。

作为大型国​​有房地产集团公司，成都成都地产除了在拿地、住宅建设方面表现出色外，还打造了文殊广场、成都城市音乐厅等地标性建筑，这些建筑同根同源作为文渊。未来还将建设天府艺术公园、凤凰山体育公园。其产品的质量和数量早已在成都得到认可。

△ 城市音乐厅效果图|来源：成都成都房产

生于成都，深耕于成都。成都都市置业深知老成都生活的可贵，怀着对天府之国的热爱不断创新。百分百奉献给每一块难得的土地，只为让生活在这里的人们不仅能感受到国际成都的昂扬，还能品味到老成都的性格。

花园可以模仿，建筑可以复制，但唯独土地无法再生，文脉无法转移。城投地产·文苑项目位于成都源头区，紧邻文殊院。这里是城市文化资源最密集、人文景观最精华、生活场景最真实的地方。

△ 图片来源成都文殊院

曾经有“窗外西岭千秋雪”的景象，有“门口停着东吴千里船”的码头，有巴金先生写下的“只要因为你有两口井成都红墙巷家政公司，你就能找到回家的路。”如何构建它？如何构建它？如何辜负这样一块土地……成为了成都成都地产一直在思考的问题。

为成都留下历史，为成都留下闲暇和繁华。文殊院红墙内的梵禅音乐犹在，红墙外的川西民俗风情历久弥新。一切如旧，却又显出勃勃生机。可以说，成都城投置地的新项目必将为市场交出高分。

购买意见和建议

作为占据主城区绝版资源的城投置地·文苑到底值不值得买？

1、看位置

好的地段一直是好产品的首要条件和核心要素。位于一环核心区的文苑项目占据着不可复制的资源，自然是值得收藏的瑰宝。

2、看性价比

由于开发时间较早，一方面项目区城市界面十分清晰，但另一方面也面临着房屋老旧、设施落后的问题。

贝壳研究院数据显示，项目周边二手房均价在18000元/㎡左右，且房龄大多在20年以上，不再具备明显优势。城投地产·文苑项目以改善为主，定位主力城市综合体客户。也算是一次迭代升级的绝佳机会。

△ 图片来源锦绣青阳

3、看产品

文苑项目注重该地区的文化价值，最大程度地尊重历史。同时结合现代技术，让购房者不仅能感受到独特的历史文化氛围，还能享受高品质的生活。确实是一件稀世珍品。

4. 与开发商核实

市场上常常出现基于历史文化、遵循城市特色的匠心产品。但像文苑项目这样地处繁华地段、占据城市绝版资源的产品屈指可数。

作为一家有实力、有责任的央企，城投地产集团始终坚守产品打造初心，立足成都，不辜负成都市民的青睐和信赖。将项目落地到文殊坊这样一个充满历史韵味的地方，不仅是一种勇气，更是一种回归经典、传承文化的决心，以及打造精品的能力。

△ 城投地产·文苑效果图

由此看来，城投地产·文苑项目不仅是一处具有丰富居住价值的私人住宅，更是一处值得收藏的城市孤儿。

#今日视频#

搜索“成都买房通”视频账号