建筑不仅仅是建筑

近年来房价的暴涨，让我们在德国买房变得更加困难。

2022年下半年后疫情时代，随着建筑原材料价格不断上涨，土地价格也在上涨，新房的价格也在上涨。由于贷款难度加大，老房子的购买者越来越少，老房子的价格也从之前的涨价变成了砍价。因此，刚需在德国买房的朋友也可以考虑另一个选择，购买旧房并进行翻新。

老房子有很多优点。最大的优点是建得早，位置好，学校、公园和医院设施齐全，生活更加舒适。如果你在大城市的卫星城，离市中心越近越好。您可以享受大城市的便利，同时兼顾小城市的舒适。可以两全其美石棉县二手房出售信息，而且老房子的价格更优，相当有吸引力。

当然，老房子也存在很多问题。例如装修价格难以确定、装修工程技术复杂等。找到一个好的建筑师并提前规划可以最大限度地减少这些麻烦。

Mö 别墅，改造项目（改造前后）

那么老房子如何选择以及如何装修呢？

第一点是位置

无论是新房还是旧房，买房时考虑位置和周边环境是老生常谈的话题。公共交通是否便利，是否有公园、学校、医院等都是重要因素。在德国和其他国家一样，关注房产中介和各种网络平台，比如这几年比较有影响力的，里面有各种买房的信息。由于德国买家所在的城市各不相同，因此很难一概而论。如有需要，可以发具体私信讨论不同城市。

装修工程，室内游泳池（装修前、装修后）

第二点是年龄

建筑年代、风格、工艺不同，改造的难度和价格也不同。

例如，在20世纪60年代和1970年代的老房子里，当时材料紧缺，普遍使用石棉作为建筑保温材料。这种技术和材料随着时代的进步早已被抛弃。拆除有一套系统规范，工程造价也会增加。 。再比如，有的房子在老主人的照顾下保存得很好，有完整的修缮记录，那么装修的费用就会少很多。

如果该建筑的位置和历史非常优越，属于历史建筑保护范围，那么说明你的房子具有很大的历史价值。当然，需要注意的法规和法律也不同，需要建筑师评估和推荐。

装修工程、室内空间（装修前、装修后）

第三点改造工程技术

需要改造的区域包括达赫改造、立面改造、内部空间重新架构、平整、现代设备安装等。

选择房子时，可以考虑以下步骤：

1. 验房

由于二手房是“wie”，所买即所见，购买后出现的问题很难追究责任。因此，看房时检查一下非常重要。为了避免一眼看不出来的隐藏损坏，你需要聘请施工专​​家。一起检查一下。检查部分可分为

● 周边环境

● 平面图是否正确？

房间数量 房间大小，

地板是否正确？

面积包括地下室、阁楼、阳台吗？

●房屋建造时间、何时装修、

●每月附加费

●水暖电施工时间及方法

●能量等级

●是否属于古建筑保护范围？

●房屋合同日期、销售价格

●其他

改造项目、花园（之前、之后）

经常出现但不易一眼看出的隐藏伤害包括：

●物体损坏、白蚁侵扰、

●墙面受潮、结构裂缝、发霉

●旧加热器、水管、电路

●是否仍使用石棉结构？

●是否有对人体有害的木材防腐剂？

ETC。

房屋能源等级

2、现代化装备改造

当买家有幸找到一栋好房子时，他通常需要对它进行或大或小的重新设计，使其看起来像他喜欢的样子。可能不是房子本身质量的问题，也可能是为了更符合现代审美，提高舒适度。花费。

比如厨房、卫生间的瓷砖太小、陈旧，房间太小、分隔不好，需要重新划分空间，或者需要扩建阁楼以增加使用面积，等等。窗户需要扩大以增加采光。

建筑师会帮您考虑网络信号是否充足、是否有太阳能、供暖通风系统是否正常、是否需要增加桑拿、游泳池等高品质生活空间。

老房子的现代化改造占总成本的很大一部分。通常，房子越旧，建筑成本就越高，可以按总成本的⅕到⅓比例计算。

然而，德国拥有庞大的能源补贴基金Föür。你可以询问建筑师是否可以申请补贴石棉县二手房出售信息，免除部分费用。

装修工程，阳台（之前、之后）

3. 纪念性建筑的维护

纪念性建筑具有老房子的独特魅力。德国政府会对他们进行一定程度的免税，还会有保持房屋外立面不变等要求。您可以在eV的描述中找到相关信息。

第四点是装修所需的时间和价格。

虽然谷歌搜索上旧房改造的建议价格为每平方米400-650欧元，但每栋建筑的条件不同，位置和环境差异很大。不能一概而论，只能根据具体情况进行判断。

为了降低装修成本，实现预算控制，可以在德国申请贷款补贴，特别是与能源相关的补贴资金，如联邦高效建筑基金BEG、德国开发银行KfW和联邦办公厅的能源资助计划经济和出口管制BAF，还有各个地区都有资助项目，可以申请。架构师会根据情况提出建议并帮助应用。

至于工期和时间，德国的工期通常以年计算，受审批时间、疫情影响、施工因素等多种因素影响较大。但可以保证风险比期房低很多。在建筑师、施工方等各方的共同努力下，可以更快地实现新居入住。

改造工程，楼梯（之前、之后）

接下来我们就结合我们做过的旧房改造项目来详细介绍一下Umbau改造流程。

欢迎关注德国华人建筑事务所，提供建筑、设计、室内装饰综合咨询服务。

作者：张阳富、王启业

王启业编辑

日期 2022年6月30日

梅尔斯

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