在二手房交易中，买卖双方需要缴纳大量税费。这给很多人带来了压力，也催生了很多“传统”的避税方法。然而，在这些避税方式中，避税市场风险巨大，同时也随时面临着法律风险。

1：转让合同

所谓转让合同，是指二手房买卖双方在转让当日签订的合同，为逃避税费而虚报成交价格。如果一套房子的真实成交价是80万，那么转让合同可以写成50万，甚至更低。这样的话，契税和个人所得税的应对就会少一些。如果是公积金贷款，比如借40万，合同价是最低的。写50万，因为公积金贷款需要房款总额的20%，也就是10万。如果转让价被核减，低税部门将对二手房进行价格评估。以评估价为准，仍会低于实际成交价。

2：开具装修发票

如果房子有个人所得税的话，开具装修发票可以起到节税的作用。二手房可按房屋原值10%开具装修发票，可抵扣20%的个人所得税。比如一套原值50万的房子，可以开5万的装修发票，这样就可以节省1万的个人所得税。

三：抵押贷款诈骗诉讼

所谓“虚假抵押诉讼”，是指买方先将房款交给卖方，卖方根据房款向买方开借条，以房产作为抵押。随后买方向法院起诉卖方不偿还所欠货款。卖家承认了债务，并表示自己无力偿还，愿意用房产作为补偿。买方拿着法院判决书到房产中心转让房产。这是非常危险的。首先，如果法院查明了当事人的行为目的，将追究其法律责任；其次，法院不会直接下令转让房产，而必须经过拍卖程序，“出借人”无法直接获得房屋的产权；第三，即使转让成功，仍然要缴纳所得税等。

四：假离婚

所谓“假离婚”，是指如果一个家庭有两套财产，通过假离婚，一人变成一套，成为家庭唯一的财产济宁二手房过户费信息，购买房产时可以免征个人所得税。销售。风险：由于是假离婚，双方在办理离婚手续时不会过多考虑财产分割问题。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就很难维护自己的合法权益。

五：延迟交易

增值税起征点为2年，个人所得税起征点为5年。 5年前发生的转移免征“两税”。因此，市场上出现了买家和卖家协商“先租后买”交易，到期后转让房产的情况。

风险：此举存在巨大风险，尤其不明智。谁知道几年后房价会怎样。所有权转移在相当长的一段时间内是不可能的。如果到期后，卖方看到周边价格上涨而不愿意出售，因为产权不属于买方。买方无法维护自己的权益；相反，如果房价下跌，买方就会违约，卖方就会遭受损失。

六：赠与 已缴纳个人所得税，无法办理上述方式的，可以办理赠与手续。给父母、子女、兄弟姐妹的礼物，如果个人所得税较高，可以办理此手续。如果比较少的话就没有必要了，因为赠与需要缴纳3%的契税。比如一套房子个人所得税5万。如果作为礼物捐赠的话，税费在2万左右，这样可以节省3万的费用。

以上六种是二手房交易过程中常见的避税方式及其法律风险。准备或打算采取这些措施的买家和卖家应该了解其后果。事实上济宁二手房过户费信息，与房子的总价相比，税费毕竟只是很小的一部分。因此，建议买卖双方通过正规方式进行交易，避免得不偿失。

如果您想了解更多房价走势，请点击头条关注，每天最专业的济宁楼市分析、楼盘介绍、二手房资讯。