我是杭州方阁，资深房地产投资专家。这么晚才认识的购房导师，现在已经给5000人提供了最佳的购房解决方案。方哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不着头脑！方哥属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州方格”知识星球

问：方哥，如果你在杭州买房，余杭区未来科技城地段三年后房价会上涨多少？

答：在杭州买房，未来科技城的房价是最有活力的。

十年前，未来科技城还是一片荒凉，一切规划都是从头开始。

信息经济、医疗健康、智能制造、科技、金融等产业集群快速成长。它不仅是杭州西部的中心，也是浙江省海外高层次人才密度最高、增长最快的人才区。

预计明年未来科技城房价涨幅将超过15%。

按照这个增长趋势，预计2023年房价将上涨至5万。

弟子：方兄您好，我每天一定要看您的文章。我是一名来自厦门的高级技师。我想在杭州买房。有什么办法可以快速安定下来买房吗？

答：杭州突破限购的方法有很多。详情请参阅知识星球内部资料《突破限购，多种方式完美规避一切风险》

问：方哥，我老婆在外省有她名下的房子，正在抵押贷款。我在浙江县还有我名下的房子。如果这套房子的抵押还清了，我们还能用公积金抵押在杭州买房吗？

答：根据您的情况，如果您名下只有一笔抵押贷款和一套房子，可以用公积金抵押在杭州买房。

问：方兄！来杭州买房投资。

总价200万元。哪些板块值得买入，升值空间大？

答：200万。在杭州买房，可以选择钱塘新区。

在钱塘新区，可以选择大江东。

大江东所有城市建设设施将于2022年前竣工。

交通规划有7号线、8号线两条地铁线路。7号线连接机场、奥体中心，最终到达西湖； 8号线是1号线的延伸，半小时即可到达杭州东站。

在大江东地区买房，升值空间很大。

问：方哥，如果你今年想买房，你会如何选房呢？

答：投资房产，一定要买对的地段、好的建筑！

2019年，市场由热转冷，然后又回暖。 2020年，楼市形势将更加明朗。第一套房子非常重要，因为它决定了你以后一步步改进和更换的水平和基础。最大化买房投资效益，请参考知识星球内部资讯《独家！》各家炒房流派是如何赚钱的？ 》

问：方哥，现在杭州买房还有抽奖吗？

答：有的一手楼盘需要抽签，有的可以直接认购。

问：方弟兄你好，我叫杭州。杭州值得买房定居吗？

答：每个城市都有大量的人口，由本地人口和外来人口组成。据统计数据，2019年，杭州新增常住人口超过50万，新增流动人口超过500万。

流动人口买房的概率是十分之一。这意味着，每十个杭州漂流者中，最终只有一个人能够在杭州买房定居。买房是人生大事，安家就意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口战争中成为全国乃至世界的人口收割机。只要你有能力买房，杭州就值得买房定居。

问：您好，请问，余姚买房投资潜力大吗？余姚漫月湾和西商云路哪个更好？谢谢

答：余姚投资潜力在宁波各区市县中排名第四。

满月湾，均价：8600元/平方米。

地点：余姚·姚北新城

附近商业繁华，有宝龙商业综合体、大型超市、电影院等。附近的学校、医院及配套设施正在快速建设。

西商云路，均价：7500元/平方米。

地点：余姚市吕布镇

附近商业很少，没有大型商业综合体、大型超市、电影院。附近的学校和医院属于“镇”级。

从实用角度来看，满月湾更具有投资价值。

问：方哥您好，我准备给孩子买学区房。由于我有自己的住处，所以只考虑老小区的小房子。

我有一个问题。如果以后买的房子学区重新划分，是否按照我入住时的政策执行？新人新方法，旧人旧方法？还是只能分配到新学区？

答：杭州每年都会划分学区。

在学区房买房，一定要遵守最新的政策。买学区房，只能保证你有很大概率考上理想的学校。尤其是一些热门公办小学，近两年“一桌生”数量已远远超过计划招生，不排除调整的可能。

如果学校未能提前充分预判户籍情况，也可能会“爆炸”并做出调整。家长还是要提前买房，尽量不要解决同年交房、同年入学等“夹点”情况。

问：方哥您好，我不是杭州户口，但是我已经买了房子。现在我想买一套公寓用于投资，总价没有限制。请推荐一下，谢谢！

答：2020年一季度杭州最受欢迎的公寓有：九耀商业中心、世贸中心泰禾中央广场、欧美金融城、富力中心。

九耀商业中心，均价：25000元/平方米。

世贸中心泰禾·中央广场，均价：36000元/平方米。

欧美金融城市，均价：44000元/平方米。

富力中心均价：33000元/平方米。

问：方哥您好，请问如何做银行认可的对账单呢？

答：详情请参考知识星球内部资料《如何打造银行无法识别的流水》

问：方哥您好，海宁侨福一品三年大概升值空间是多少？

答：海宁侨福一品近两年增长了11%。

按照目前的价格计算，预计三年内将上涨20%。

问：方兄您好，我刚加入星球几天。

根据您的建议，我现在应该投资临安还是柯桥？如果您想在杭州投资房子，您还有哪些好的建议呢？

答：从2019年房价涨幅来看，柯桥涨幅较高。

在临安买房最重要的因素之一就是临安属于杭州余杭房产信息，是杭州的一个城区，靠近余杭区。

如果你想买临安，可以选择：宝龙徐汇城或者印象苕溪。

明年临安新房均价将全部上涨，上涨的价格将比现在每平方米贵2000元至5000元。

问：方哥您好，在杭州怎样才能买到好房子？

答：好房子必须有合适的居住环境。考虑到日常生活的需要，房屋周围的配套设施一定要齐全。

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房地产注定只能为少数人赚钱，而我们却走在了大多数人的前面。

很多人留言给方哥提问，但方哥精力有限，无法一一解答。

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