3月30日，财政部、国家税务总局发布通知，将个人转让住房营业税免税期限由5年缩短为2年。个人购买普通住房2年以上（含2年）并向外界出售的，免征税收。销售税。如今这项政策已经实施近一个月了，西城二手房市场发生了哪些变化呢？

二手房业主加价出售房产

方经理走访华夏安源、21世纪房产、中山房产等房产中介，了解到新政后部分二手房东要求涨价。

华夏安源的工作人员告诉店主：“房东刚刚打电话说要涨价2万元。”原来，房东房屋评估价为78万，原本需要缴纳房屋总价5.6%的营业税，即43680元，现在原本打算由他承担的税款买方可以减少或免除。 “所以，虽然价格上涨了，但买家实际支付的总金额却减少了。”工作人员说道。

新政后的二手房市场，刚上市两年的新房突然变得非常火爆。方章光走访的多位中介表示，部分业主提价，但这并没有影响二手房市场的火爆。

二手房增速明显

“五二”新政一定程度上刺激了二手房市场。家住无锡新区的杨女士说：“本来我并没有打算买二手房，但不交营业税后，我觉得两年以上、不满一年的二手房五年还是可以考虑的。”看来，新政的实施极大地刺激了购买二手房的欲望。

“4月份，前来咨询的客户比平时多了很多无锡新区二手房出售信息，日均订单签约量也明显增加。而且，从看房到签约的时间不会很长，有些客户会在下单后下单。”看中这处房产。”在顺驰地产工作的林某告诉方掌柜。

数据显示，3月份，我市商品房销售4120套，而二手房成交量仅为2181套，恰好是商品房成交量的一半。这也是长期以来一手房和二手房市场的交易格局。不过，从近期市场表现来看，上周（4月20日-4月26日）无锡二手房共销售826套，环比增加19套，环比上涨2.35%。

浦发银行卢经理表示：“新政策对无锡市场还是有影响的，这两天来询问二套房的购房者明显增多。”

新政策助力二手房均价突破6000

数据显示，4月以来无锡二手房成交均价持续上涨。 4月14日以来，已经跌破6的成交均价再次反弹，突破6200元/平方米。新政对二手房的影响持续显现。

财经评论员严跃进认为：“目前二手房交易量超过一手房的原因是，当营业税免税期限从五年改为两年后，二手房的交易成本会降低。”从这个角度来看，确实会导致市场交易量持续增加，因为对于房东来说，税收压力减轻了，出售二手房的价格也可能会降低。此类二手房业主希望积极入市，购买改善型房产，此时的挂牌数量也会增加，从而增加二手房市场的交易量。”

但这样的趋势能否持续，取决于二套房贷款政策能否得到有效完善。从二套房贷来看，很多城市实际上还没有放松无锡新区二手房出售信息，所以很难释放大量的购房需求。但随着各城市地方性法规的出台，此时一手房尤其是大户型一手房的交易量将会持续上涨。从这个角度来看，这将带来一手房和二手房的量价上涨。