长沙新房销量已超过二手房。

北科数据显示，2024年10月1日至7日，新签一二手订单1791份，同比增长163%！

二手房705套，增长42%

新房1,086套，增长484%

不仅新房销售数量超过二手房，销售增速也远远超过二手房。

注：2023年长沙市内五区二手房销售53,350套，而新房仅销售41,641套。

新房再次超越二手房，原因也比较简单：

一是新居产品不断完善。与二手房市场常见的塔楼、千奇百怪的户型相比，新房中出现了大量的纯板楼、南北通透的户型。

新规出台后，一些住房可用率超过90%甚至0股的户型不断出现，让二手房市场上住房可用率80%左右的常见房型相形见绌。

雨花区新项目平面图

其次，开发商资金成本较高，卖房压力往往比个体房东更大。一旦价格下调，压力比二手房业主要大得多。

例如，南城某大型平层项目一期原价1.67万元，二期却9.0元起；高桥地区的一个楼盘原价17000元，现在起价11888元。

不仅新房产品疯狂销售，其销售价格也向二手房发起冲击，让长沙很多二手房变得不太好卖。

当然，一旦开发商把房子卖得好，他的态度就会很快转变……

就目前长沙楼市实际情况而言，有几个新项目值得关注（部分已经有价格调整）：

01

开福区的一块六角板，以前精装要卖12300元，现在精装要9000多。

项目位于地铁1号线主入口处，规划建设3所幼儿园+1所小学+1所九年一贯制学校。是一所小学+初中，双校室。

不仅如此，该项目还规划建设约32万平方米的商业空间。

项目实景照片

02

省南地区流行的红盘毛坯限价13500，现售价10XXX。

巨额优惠！

学区为祥符英才牌小学+九年制中学雅培崔牌学校。

这也是长沙唯一支持入读华雅名校的楼盘。

项目实景照片

03

省政府部门一级学区的住房，粗略限价14000长沙市二手房信息，现在是12XXX（如有价格变动，以实际价格为准）。

该项目支持进入长沙市一流初中。

建筑容积率仅2.4左右，距湘江仅约800米。是真正的低密度品质住宅，拥有非常舒适的居住体验。

项目实景照片

04

该物业为大同实验小学+香君培翠“一校两地”新校区。

香君佩翠的总部！

2021年至2023年，香君培翠“四大名校”平均录取率超过40%！

普通高中平均升学率99%以上！

在长沙所有初中中保持领先地位！

项目实景照片

05

梅溪湖优质项目，新户型空置率约103%长沙市二手房信息，公摊为负！纯板房，一层楼梯两户，首个彩票式网红房源。

项目位于六号线象碧窝站旁，门口规划中小学，博才梅溪湖+师大附中梅溪湖品牌。

小区面积比例约为2.1，由20栋小高层+平房组成。整个小区是纯板楼，有两个楼梯，两户人家。

项目实景照片

上述楼盘10月1日至7日均位列长沙成交量前十名项目，分别售出149套、72套、143套、71套、66套。

此外，长沙还有一些大户型的公寓。售出的数量可能不多，但销量却相当大，因为单件总价很高。