S姐房间询问圈精彩问答摘录

Q1

外国人在西安如何选择？

Q（详细问题）：你好，聪明的S姐，请告诉我一下。我是其他省份的。我没有西安户口，也没有在主城区买房的资格。我以后可能没有定居西安的打算。朋友给我推荐了沣东新城的张海一。舟州此房产无限购（与房产确认我有购房资格）。我可以考虑这个房地产进行投资吗？不知道你们西安市政府如何定位这一领域？这个房产适合投资吗？如果没有，建议周边省会城市郑州、武汉、成都、南京等都有限购。我没有资格买房，但我想买房投资。您有什么建议吗？有哪些省会城市值得推荐？谢谢。

答：首先，丰东今年确实放宽了限购，所以吸引了很多外商。其次，作为国家级新区，西咸新区无论从目前的定位、配套、开发商进度、产业引进等方面，无疑是五个新区中最好的。

可以看到，已经确定了3条地铁线路。 1号线已经开通，5号线即将开通，16号线也已申请三期规划。这些资源的确定，表明了政府对该地区建设的重视。威力比较大，包括这个地区本身想要打造一个以文化产业、金融科技为主的大西安副中心，比如昆明池的建设、华侨城的建设。

而且，沣东发展如此之快的另一个原因是它离高新区比较近西安万科城二手房信息，高新区可以说是现在西安的经济中心。因此，如果你买不到改善高科技房地产来源的东西，它就会溢出到丰东。所以我们看到丰东基本上是在开发改良房。第一个原因是它确实可以吸引高科技购买力。第二个原因是该地区的土地价格较高。再加上新的建筑规划标准，因此其整体售价相对较高。

至于这个领域作为投资西安万科城二手房信息，我认为潜力是没有问题的，但是它目前的价格是比较高的。房产价格基本都在17000元以上。例如，海逸酒店可能卖到18000元或90000元。从产品质量和地理位置来说，海逸没有问题，但投资周期会长一点，因为投资最重要的是考虑变现，想要赚溢价就必须追求实现周期。主城区的房子因为限购，肯定更值钱。

想要在主城区买房，就要想办法突破限购。第一是落户，第二是引进人才，第三是找当地可靠的亲戚或朋友代办。因此，这取决于您的投资预期。如果你准备长期投资，那就长期持有，等待这个领域的发展。不过我预计至少还需要七八年的时间才能进入二手房交易。市场上，这个领域还是比较新的。

否则，选择主城区。相对而言，主城区住房的变现能力会更强。我们先不说它的高级能力。

那么再看看周边城市，还是存在破限购的问题。我个人认为周边的省会城市，主要是成都和南京，在二线城市中绝对属于第一梯队，所以如果说你的预算足够的话，那么这两个城市肯定可以作为首选。

Q2

可以买万科翡翠天域二手房吗？

Q（详细问题）：S姐你好，我是在知乎关注你的。我们最近准备买一套二手房。我们不知道如何选择，可以咨询您。我在高新咖啡区附近工作，打算在高新区附近买房。预算总价210多元，想要三居室。我看了万科天宇的90平米初级三居室，觉得很小。 130多块钱的也太贵了。我可以硬着头皮买下来，但以后的生活会更艰难。我也看了伟业公馆，但还没来得及做决定就被卖掉了。还有几个比较贵的，我也看了融创天朗真元，不过现在很犹豫选哪一个。

万科面积虽小，但周边教育较好。融创、伟业大厦交通便利，有地铁可达，学历一般。我们还没有孩子，我们刚刚结婚。当我们有了孩子，再次上学时，学区可能已经改变了。只要学校不是太差就行！ S姐，你有什么推荐的吗？或者再推荐几个？我们很犹豫。谢谢你，S姐妹。

A：在您看中的房子中，我绝对推荐万科翡翠天誉。第一，因为万科翡翠天誉属于高科，所以你可以享受高科未来的学校资源，但是我觉得这个学校不适合你。这应该是主要考虑的，因为毕竟我们还没有孩子，孩子上小学还有六七年的时间。我们还不知道那个时候的教育体系和学校资源配置会是什么样子。而且，如果买的是二手房，六七年后可能就需要再次更换。现在很难说，所以我觉得你现在应该关注的是交通的便利性，因为你在高新工作生活，便利性肯定是首要考虑的，其次就是房产的保值增值。因为你现在还年轻，以后肯定要更换房产。高科技的房子本身保值性就很高，再加上是万科。房子。张坝路段仍是一个有待开发的空间。由于该区域还不是完全成熟的区域，区域前景比科技路沿线要好。

第三，至于你买130平米还是90平米，这个其实要看你个人的家庭情况，因为我不知道130的要求有多高。有些年轻人可能愿意把钱放在房子上，而且他们的消费并不算太大。那么他们可能会选择130的房子，也算是一种保值、投资理财。还有一些年轻人，相对来说，有其他大的采购，不愿意因为住房而降低自己的生活质量，所以选择90，所以这个完全是根据你个人情况而定。但就后期的镜头转化率而言，90绝对是比130更好的镜头。其实这一点大家在看二手房的时候应该有切身体会。

嗯，这附近其实没有很好的二手房，因为首先我不建议大家选择太旧的二手房。我觉得你选择的基本都是次新房，可以考虑一下。的。沿太白南路步行至西凤路。那个方向的房子可能比较新，比如万科高新华府、融创隆福、金地西凤园等。

那么随着科技路向西走，像东方米兰这样的二手房就会比较新。然后就是新房子了。如果你没有这么迫切的住房需求，在高新的预算范围内可以去兰亭序看看。还有皖西天地，这是一座网红建筑。如果能启动的话肯定没问题。此外，金地西凤园三期也即将开盘。

问（追问）：我们后来看了曲江的中海凯旋门。我们是否还在犹豫选择哪一个？ S姐，请帮我再看一下。

A: 如果你在高新，我绝对推荐你选择高新。而且，中海凯旋门和万科天域的房子房龄基本一致。如果你的目标是万科天域，我建议选择万科天域。

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