天津刚刚发布了《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。

涉及限购政策调整、重新确定购房数量、降低现有房贷利率等。

罕见重拳组合集中，堪称天津楼市最强新政。

《通知》重点关注三个方面：

①取消住房限制措施

取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让限制措施。

这也意味着，从2017年3月到2024年10月，天津长达七年半的限购政策正式退出历史舞台。

此外，部分地区的房产三年限售令也已解除。

2020年起，天津市对滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城、滨海高新区（含花园科技园、博龙湖科技园、海洋科技园、京津合作示范区）。支持。

当时要求其购买的房产三年内不能上市。

现在，“3年后才能上市交易”的限制已经解除。

从此，无论户籍、社保、年龄、地区……单位数量不限天津房产新政2024，“想买啥就买啥”。

取消普通住宅和非普通住宅标准。

减轻房地产企业和购房者的税收负担。

市场也将逐步摆脱“144平米”定律，可以开发更多大户型来满足高端住宅市场。

②落实国家财政支持政策

商业个人住房贷款不再区分第一套房和第二套房。

最低首付比例统一不低于15%。

现有房贷利率统一下调至LPR-30BP。

目前，多家银行已发布文件明确细则。

中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行确定将于10月25日进行统一调整。

其他银行也将在10月31日前完成调整。

③加快构建房地产开发新模式

《通知》还提出，科学控制增量，促进房地产市场供需平衡。

进一步优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样化、改善型住房需求。

天津的这一揽子新政策对于进入改善时代的天津楼市来说非常重要。

此外，此前发布的《滨海新区户籍制度实施细则》征求意见，也为大批“京漂”敞开了大门。

天津抢人大战再掀高潮！

作为滨城房地产龙头企业和城市建设主力军，滨海建投集团自成立以来始终坚守国有企业的责任和使命。

从新区建设之初的城市基础设施建设，到各项标志性项目的竣工，滨海建投以稳健的步伐为新区的繁荣发展做出了贡献。

旗下房地产公司建投地产凭借多年对区域土地特征的深刻理解，在改善细分时代，凭借经验和匠心，不断为客户打造一系列多元化、高品质的住宅产品。滨城热土。已成为新天津居民购房的最佳选择。

建投·滨海夕悦的最新力作，是全区首个10万平米纯湖景洋房。通过创新产品和技术迭代，首次将4.0居住理念融入社区规划，创新打造多元化、多场景的邻里功能空间。 。

效果图

在生态、舒适、便捷、品质等方面实现了质的飞跃。在紧密契合国家体系推动的“好房子”建设的同时，也构建了高度契合未来生活方式的城市资源。

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唐宇海，中关村板块精心建设、超额交付的建设投资公司。地处宜居、宜业、宜创业的新型科技产业区中关村北塘片区。紧邻优质企业聚集区。 1公里直线范围内，学校、企业、医院等全方位配套设施，以及四横三纵交通网络。祝福是新滨海人理想生活的唯一归宿。

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目前在售的三居室产品有105平米、125平米、138平米。低密度、宽环境的规模不断提升，生活设施一应俱全，成为沿海新区人才的“首选工作居住地”。

房屋平面图

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目前推广的别墅式洋房，建筑面积约140平方米，房屋规模宽敞，功能分区恰当，营造个性化、品质化的花园居住体验。

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房屋平面图

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效果图

未来，随着新政红利不断释放，建投地产也将利用深厚的品牌积累和卓越的产品实力，为新天津市民创造更加优质的生活体验，为可持续发展贡献新动能。城市的发展。

天津解除住房限制措施

关于进一步优化房地产政策的问答

1、限购政策取消后，居民购房将发生哪些变化？

答：限购解除后，本市户籍居民和非本市户籍居民均可在本市购买住房（包括新建商品房和二手房）。非本市户籍居民无需提供纳税证明、社保证明等购房资格证明。

2、房屋转让限制解除政策主要影响哪些群体？

答：2020年我市出台相关政策，允许企业引进的非本地户籍员工购买市民待遇住房。同时，要求购买的房屋取得3年的房产证才可以挂牌转让。此次政策调整后，取消了已购住房转让限制，住房转让不再受持有时间限制。

三、不再实行新建商品住房销售价格上限的主要考虑是什么？

答：近年来，我市优化住宅设计规范和标准，越来越多的优质住宅上市。尽管这些项目比其他项目略贵，但仍然受到市场的高度认可。为更好发挥市场机制作用，让商品住房回归商品属性，更好满足居民多元化、改善型住房需求，鼓励房地产开发企业建设更多好房，对销售价格上限进行指导新建商品住房不再实施。

四、取消普通住房和非普通住房标准的具体内容是什么？

答：我市普通住房原来的标准是居住区容积率在1.0以上，单栋建筑面积在144平方米以下。该标准取消后，商品房开发、建设、交易等各个环节将不再区分普通住房和非普通住房，有利于降低开发成本，减轻家庭购房负担。

5、住房信贷政策调整后，购买第二套首付比例是多少？

答：居民购买第二套住房的最低首付比例与首套相同，均为15%，这进一步降低了居民购房贷款门槛。

6、限购政策取消后，居民申请购房贷款时如何确定套数？

答：住房套数按行政区域确定。居民在本市购买住房时，仅核定本行政区域内的住房套数，并据此办理贷款手续。

例如，购房者分别持有河西区和津南区的房屋，并计划在河东区购买房屋，则仅检查河东区的住房套数。如果河东区没有房子，买家就购买房子。 、享受首套房贷款政策。

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