“本来以为‘双十一’假期家具建材价格会降价，没想到越来越贵。不仅水泥、沙子价格上涨，还涨价了。”阳台密封和橱柜也比以前贵了几十元一平米，看来装修肯定会超出预算。”打算装修新房的张宁告诉小楼，“国庆期间，阳台、断桥铝材的价格还是每平米500元，现在最低也快600元了，还贵了很多。”光是封阳台就花1000多块钱，我都想住个简陋的地方了。”

今年以来，以水泥、沙子、钢材、铝材等为主的家居建材价格大幅上涨。 5月份钢材价格创历史新高； 9月份，有色行业再创新高；原油价格逐步上涨，带动成品油价格上涨；水泥、混凝土、玻璃价格也出现不同程度上涨。

各类建筑材料涨价

水泥多轮涨价

8月27日，赵鑫收到上游合作水泥厂的调价函，各类水泥价格上调20元/吨。这并不是赵鑫第一次遇到这样的调价。他以为这只是定期的定期调价，并没有留意。没想到，不到一个月的时间，我就收到多封调价函，每次调价幅度在20元/吨到60元/吨之间。 9月22日，河南省多家水泥厂发出调价函，水泥价格暴涨60元/吨。

水泥网数据显示，10月29日全国水泥价格指数（CEMPI）为213.45，与去年同期的150.71相比，上涨41.63%。

目前，河南水泥价格在400-600元/吨区间，湖南、江西、浙江等省份价格可达700元/吨以上。

PVC价格暴涨

9月1日PVC料市场价格在9650元/吨附近。不到一个月的时间，上涨了1450元/吨。 9月23日市场价格达到11100元/吨。目前最高报价已突破12000元/吨。 。

华南城一位销售PVC建材的个体工商户告诉小楼，“目前国内部分城市停电，导致PVC主要原料电石供应不足。但购买量并未下降。市场整体供不应求，价格并未出现上涨。至于方式，经常断货，而且价格基本每天都在变，想要下单的就抓紧时间吧。”

陶瓷集体涨价

9月中下旬，一方面原材料成本持续上涨，另一方面全国大规模限电导致陶瓷行业停产减产严重。在此背景下，陶瓷行业掀起了激烈的瓷砖涨价浪潮。

9月底，全国20多个省份的数百家陶瓷厂集体发出涨价函，国庆期间集体涨价。

从公司发布的涨价通知可以看出，本轮涨价几乎涵盖了瓷砖的所有品类和规格。华商汇一家广东瓷砖商负责人告诉小楼，“以前价格涨几毛钱，现在600*的地砖能涨2-3元，800*的价格也涨了。” 800mm地砖的增幅也差不多。 2元。主要原因是产能不足。现在我们必须提前排队才能拿到货。”

据华南城多位商户介绍，今年以来，电线管材、铝材、玻璃、门窗、卫浴、灯饰、床上用品等经历多轮涨价，部分材料涨幅超100% 。

一位从事集成吊顶的经销商告诉小楼，“吊顶的龙骨、铝扣板的价格一直在上涨，以前同样的材料我们卖75元/平方米，现在卖到95元。还有浴室取暖器和面板灯，都涨了15%左右，如果不急着装修，现在材料都贵了。”

原材料上涨和电力限产是主要原因

建材价格每一段时间都会经历周期性的“涨跌”，一般不会太夸张。今年的物价上涨为何如此“猝不及防”？不少经销商认为，主要原因是原材料价格上涨和工厂限电。生产。这从各制造企业发出的调价函就可以看出。

今年以来，在全球货币宽松政策、供需改善、消费增长预期乐观的背景下，大宗原材料市场整体价格明显上涨，不同行业轮番上涨。原材料采购成本的增加导致下游制造和分销企业的资金压力加大，迫使他们减少生产计划。以水泥行业为例。由于水泥价格大幅上涨，下游搅拌站采购成本大幅增加。但搅拌站未能及时向码头传导成本压力，造成严重损失，部分工地被迫停工。

再以水泥为例，限电限产的影响，必然导致水泥厂产能不足，导致部分地区水泥供应紧张。此外，加上煤炭供应紧张影响，价格持续上涨，较去年同期翻倍，水泥单位生产成本增加。相对较快，导致水泥企业大幅提价。

此外，小楼注意到，河南、山西、内蒙古等地发布秋季错峰生产通知，要求钢铁、焦化、有色金属（电解铝、氧化铝）、铸造、化工（煤基氮肥） 、炭黑）、建材燃气重点行业（砖瓦、耐火材料、陶瓷、石灰、水泥熟料、粉磨站）企业实行秋冬季错峰生产。

10月13日，河南省工业和信息化厅、河南省生态环境厅联合印发《关于实施2021-2022年全省水泥企业秋冬季错峰生产工作的通知》 ，规范全省所有水泥生产企业错峰生产。按时间安排，停窑天数最高达到120天。

通常，工程项目建设周期较长，期间难免会出现各种建筑材料价格的涨跌，很容易引发建筑材料价格风险承担问题，引发发包人与承包商之间的合同纠纷。 。为引导市场主体化解矛盾，保障工程项目顺利实施，今年以来装修材料有涨价吗?，广东、湖北、浙江、江苏、安徽等地纷纷出台加强建筑工程材料价格风险管控的政策措施。

10月19日，国家发改委价格成本调查中心发文《建筑原材料价格成本加速上涨，需要关注对相关行业的影响》，建议加大储备释放力度及时抑制商品价格过快上涨。同时我们担心，一些大宗商品大幅下跌后，政府储备需要及时干预，以稳定价格。

河南省建材价格基本可控

随着本轮家居建材涨价，郑州是否会出台政策通知加强建筑工程材料价格风险管控？为此，小楼采访了河南省建设工程标准定额站站长刘洪生。

刘站长表示，“事实上，早在去年，河南省就发布了建筑工程材料价格上涨的风险提示。今年，受能源消费“双控”影响，钢铁、铝合金烧结砖等建筑材料均出现不同程度的涨价，加之郑州今年遭遇洪涝和疫情，增加了工程工期和成本纠纷。双方之间由于成本增加装修材料有涨价吗?，我们将积极协商，双方合理解决，共同分担额外费用，促进项目正常完成。”

刘站长介绍，当前工作重点之一是做好建筑材料价格信息动态发布工作。河南省工程造价信息网提供近期钢材、水泥等材料和劳动力价格。每月发布一次，并提供项目招投标。做预算时，可以参考网站上公布的价格信息。 “目前，河南省建材价格虽有波动，但未出现明显异常，基本可控，不会因个别情况出台风险管控指引。”刘站长告诉小楼。

建材价格上涨不会导致房价上涨

国家统计局数据显示，2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变化：新建商品住宅价格指数环比下降0.1%。这是2015年5月以来房价首次下跌。二手房价格也首次下跌，环比下跌0.2%。这也是自2015年4月以来的首次下降（不包括去年2月疫情期间的数据）。

无论新房还是二手房，销售价格自2015年5月以来首次下跌！

建材价格的快速上涨会导致房价上涨吗？对此，有专业人士认为，房地产市场调控背景下，商品房市场存量较大，开发商清盘压力较大。而且，房地产开发的主要成本是土地购置，而不是建筑材料和劳动力。因此，建材价格上涨，几乎不会影响房价的大幅上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，房地产市场明显进入降温周期。虽然近期有一些信贷政策出台，但最终对市场基本面的影响仍存在时滞。从冷却周期的历史规律来看，这个周期往往需要8个月左右。