是我，冷大师。

前段时间，我回顾了德阳房地产开发的简史【】。有网友表示没看够，想了解一下德阳房地产企业的发展历史。

我胃口很大。现在我已经学会怎么点菜了，还点了一道不亚于《佛跳墙》的硬菜。

这么难的文章，我怀疑你们都怀疑我自己写不出来。

要谈德阳房地产企业的发展史，就需要熟悉德阳城市发展简史。从三线建设开始，德阳如何从农业小县转型为重工业城市？从废除福利住房制度到推进住房制度改革，再到全面暂停住房实物分配、启动商品房市场，德阳下一步如何走？你是如何走到今天这一步的？

回顾历史很有趣，但弄清楚时间也很重要。

每个时间点都很关键。只有了解了这些时间点的动向，才能深刻理解德阳房地产企业的发展与衰落。不亚于战国时期的纷争、英雄之间的战争、三国割据天下。 ，兴衰无非是谈笑间的船桨残骸。

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1988年

德阳第一家房地产公司诞生

”

1980年，邓小平爷爷明确指出住房改革要走商品化道路，从而拉开了住房制度改革的帷幕。

第二年，经国务院批准，中国最早的房地产公司有了名称：中国住房建设开发总公司。 1987年更名为中国房地产开发总公司。之所以要提起它，是因为德阳第一个商品住宅小区与它有关。

德阳第一家房地产公司成立于1988年2月25日《全国大中城市分期分批实施住房制度改革实施方案》的17天前德阳房产信息，它就是德阳市房地产开发经营公司。 3月8日成立。它在德阳建的房子有多少我不知道，只知道几个，比如锦熙园、金阳光。

法定代表人我们可能不认识，但从实际控制人“德阳市房产管理所”就能看出，这也是一支“国家队”。也正是从这个开始，德阳房地产企业将沐浴着党和政策的春风，在未来的日子里变得强大起来。

还有一家不得不提的公司，四川建设！其前身是1985年成立的德阳市开发建设工程公司，1992年组建“德阳市建设开发有限公司”。成立，成为我国建筑业首批股份制试点企业之一。 1998年更名为“四川省建设发展股份有限公司”直到今天。川建开发的房地产项目非常多，比如春金花园、牛王庙小区、御金园、御金坊等等，数量非常多。他们是绝对的退伍军人。

我们前面提到的国家队的代表就是中国房地产集团。 1993年开始，代表德阳市第一批商品房的北光小区开发。你知道这一点，但你可能不知道，中房集团德阳公司的“国家队”是中房集团直属成员企业。

1994年，你一定知道德阳的一大地标——华山大厦，它是中国房地产集团德阳公司的总部办公楼！在1994年，这绝对是全城仰望的地标建筑。

中国地产集团还在德阳建造了浦江家园、建设花园、岷山佳苑、七星金港等多处住宅。

1995年，德阳中利房地产成立。和很多城市的旧城改造一样，这批房地产企业也是在旧城改造过程中成长起来的开发企业。老城区焕然一新，他们是第一批“时髦人士”。

遗憾的是，“中方”、“成方”两支“国家队”被撤销，没有被取消，也没能发展壮大。 “中立”后期，即2000年左右，青云社区、西正家园等项目相继开发，但此后却毫无进展。

但没关系。当他们打开德阳房地产市场的大门后，一群曾经的摇摆者和现在的前浪者将勇敢地冲上舞台，在未来的三十年里刀光剑影。

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1997年

战争即将爆发！

”

1996年至1997年，多家房地产公司在德阳成立。分别是“德阳市房地产”、“德阳市广厦房地产”、“四川康庄房地产”。你不一定认识他们的名字，但只要我告诉你他们建造的房产，你就会立刻高兴起来。

德阳地产→上美广场、德阳广厦地产→迷你商住楼、四川康庄地产→康庄春天。

1997年，亚洲金融危机爆发，时任国务院总理朱镕基多次在讲话中提出“加快住房建设，使之成为新的经济增长点和消费热点”。

这一信号一出，德阳的房地产大战即将打响。

因为1998年之后，一大批德阳楼市的年轻人才即将在德阳楼市大展拳脚。

一旦你说出他们的名字，你可能会对他们的资历感到惊讶。

分别为德阳龙泰地产、富安地产、恒源地产、建安地产、新力宝地产、红叶市场、华西地产、鼎宏地产、二重万安、盛泰地产、建业地产财产。

如果让我给他们介绍一下他们的作品，恐怕今天的故事会让人不知所措。因为太多了，就各提一件杰作吧。

龙泰地产→时代庐山、恒源地产→山东风光；建安地产→四季观园；新力宝地产→镇水镇；红叶市场→玉泉社区；鼎鸿地产→鼎鸿佳苑；二中湾岸→五月阳光；盛泰地产→CLD未来城；建业地产 → 东湖上岭。

20世纪80年代至今，是德阳旧城改造的黄金时期。这批房地产企业是伴随着福利住房制度改革和旧城改造的特点而成长起来的。

这里快速评论一下：如何轻松区分德阳哪些房屋是旧城改造期间建造的，哪些是1998年商品房市场启动后建造的？你只需要看两件事，一是位置，二是名称。

同样是在1998年，国家强力叫停了住房实物分配，启动了商品房市场。从此，德阳房地产市场将正式进入房地产开发阶段。

到1999年，德阳当地诞生了6家房地产公司。

“汇艺地产”、“汇昌地产”、“富康地产”、“民富地产”、“富康地产”、“正丰实业”，其中会昌地产是四会集团旗下子公司，成立于1999年公司成立以来，开发了众多项目，其中包括大量汇乐系列楼盘，并荣获多项奖项。

汇艺地产还在德阳开发了包括翠湖花园在内的多处房产。四会旗下的会昌地产旗下的房产更是更多，其代表产品就是汇乐国际。富康、民富、富康作为德阳本土房企的先行者，自然开发出了富康→西城、民富→景城天吉、富康等众多楼盘。你可能对正峰不太熟悉，但你可能知道他的代表作《金秋园》。

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2000年

德阳本土房企的黄金10年

”

2000年以来，越来越多的本土房地产企业在德阳成立，这将是它们的黄金十年。

期间，中亚地产、顺兴地产、东电地产、世嘉地产、兴发地产、中天地产、力创地产、万兴地产、科隆地产、新里程地产、凯辉地产、文泰投资、新杰实业、融森地产、源友地产、新地达地产、世康地产等

这些德阳本土的新老房地产企业，将在德阳房地产市场的未来发展中留下许多具有划时代意义的房地产项目。

从这个时期一直到今天，德阳发展起来的房屋，大部分都是他们开发建造的。他们在从福利房到商品房、从旧城改造到房改、从住房短缺到有地方住的时代发挥了至关重要的作用。

然而，在德阳房地产市场发展初期，大家都是在摸着石头过河。竞争压力不亚于今天，百花齐放也意味着群雄纷争。无论是前辈中的前辈，还是刚刚进入市场的新手，都在为了市场份额而疯狂地丢掉自己的技能。

在那个也需要金钱、更需要勇气的时代，强者注定会越来越强，而失败者则直接被拍到上海滩，悄然退出房地产市场。有些房地产公司不小心，至今仍做不到。审查。

时间是最公正的法官，最终会证明一切。

在丛林盛行的市场环境下，德阳本土房企还有多少仍在德阳楼市上发出自己的声音？

也许，那个时候，大家都觉得，只要熬过冬天，春天就一定会到来。其实冬天一直存在，春天也一直存在。更严酷的冬天即将来临，迟来的春天也不会迟到。

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2004年

那些来过的外资房地产公司

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事实上，在2004年之前，已有外资房地产公司看中德阳市场，在德阳投资房地产。比如广安的天阳房产、遂宁的星贵房产等，由于当时规模不大，没有很强的竞争力，所以并没有引起太大的麻烦。

2004年，德阳房地产市场将迎来更多、更强的外资房地产企业进入市场。

2004年3月，第一家进入德阳的外资房地产公司在德阳成立了一家公司——德阳融创置业有限公司，从名字中你大概可以猜到一点。是融创吗？

自信点，那是融创！

大型外资房地产公司兴建的第一个项目——德阳浅水湾，意外地在15年前建成。

融创集团成立于2003年，那一年的西部大开发，为众多在京津唐、长三角、珠三角的房地产市场血拼的开发商带来了机遇。国内房地产巨头或大举或谨慎地进军西南地区。融创比去成都更早来到德阳。直到2005年，融创西南集团才成立。

2004年底，重庆鲁能发展（集团）有限公司在德阳开设了分公司，还在一片荒凉中建成了鲁能南区中心。

当时河东、河西两家最有实力的房地产公司，凭借先进的产品吸引了德阳人的钱。其中，南屿中央其实是邀请了 & 来管理该物业，但事实证明房子交付还不到两年，所以还是这么做比较好。韭菜收割后，德阳两大房企的公司纷纷被注销。

同年底，另一家外地企业国盛基业选择城西，在天元建设了恒大国际装饰建材城和五金机电汽配城。然而，这个永恒的伟大并不是那个永恒的伟大，风、牛、马都没有关系。

2004年至2009年，德阳大约成立了89家房地产公司，其中大部分是德阳本地房地产公司，如和顺地产、明源地产、德泰、嘉泰、明鑫地产等。其中包括香港永泽地产、浙江明康地产、成都文汇实业、长信地产、西藏东信建设等外资房地产公司。

这一时期，房地产市场蓬勃发展，不少投资者看到了这块肥大的蛋糕，纷纷成立房地产公司来分一杯羹。

2005年以来，德阳大力推进城市改造建设。德阳市经历2008年“5.12”地震后，其刚性需求对德阳市房地产的发展起到了很大的推动作用。加之信贷支持放松，德阳没有买房的居民和地震后，房屋倒塌或损坏的居民加入了购房队列。德阳市重灾区和重灾区房屋销售面积创历史新高。

投资者看到巨额利润，不断涌入房地产市场，造成房地产过度开发、商品住宅价格快速上涨的局面。

这一时期涌现的众多新房地产公司，大多都是逐利的商人，开发房地产只是其中一种方式。因此，这一时期的特征尤为明显。许多我从未听说过名字的房地产公司开发了一两处房产后就退出了。

这种快餐模式似乎并不关心当地的人文历史、居民的喜好、风土人情。开发完一个项目之后它就会走开。

更有什者，有的房地产企业一个项目都没完成就因为各种原因倒闭，只剩下羽毛。我不会举任何例子。有些烂尾楼工程真的就像从厕所里跳下来一样，太过分了。眼前只有利润，受害的只有无知的购房者。

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2010年后

弱者吃强者，只有强者才能战斗到底

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受2008年地震影响，德阳房地产市场再上新台阶，持续恒温升温。此前我曾提到，2010年以来，德阳房地产市场迎来了“希望投资”、“新开基”、“保利”三个“航母”级项目。

这是继融创、鲁能分离6年后，德阳房地产市场终于又有大佬加盟。国外企业也较多，如绵阳科学城的远翔地产、成都正基地产，以及江苏、福建、云南、广州、达州等地的企业。

现阶段，外资房地产企业进入德阳的方式多以招标、拍卖、挂牌的形式，或通过谈判收购当地房产。现阶段，德阳当地房地产公司正在开发的房产，大部分都是几年前囤积的土地。经过10年的黄金发展，德阳本土多家房地产企业已成长为实力雄厚的集团公司或积累了一定的资本。的房地产公司。

市场是公平、公正、开放、自由的。随着越来越多的外资房地产企业进入市场，市场竞争更加激烈。但谁也没有想到，2011年之后，市场会进入横盘期。这次横盘期最长，一直持续到2016年。

不过，在这个过程中，仍然有外资房地产企业进入市场，比如2014年的碧桂园、万达，以及一些实力较弱的房地产企业。市场的艰难，导致实力较弱的企业选择等待，即使拿地也不敢开发。只有真正有实力的房地产企业，才不惧风浪，才能在没有人知道明天、谁先惊喜的大浪中乘风破浪。

2016年德阳房产信息，市场开始回暖。一切都会再次改变。随着市场供销存关系的完全失衡以及各项政策的刺激，德阳楼市将再次火爆。

此后，早期入市的房企纷纷蠢蠢欲动。 2018年，更多的外资企业陆续进入市场，造成了今天的局面。

回顾过去，从1988年开始，到后来的1997年、2000年、2004年、2010年，再到现在的今天。

德阳本地房地产公司在德阳房地产市场上还有哪些项目在开发？

德阳当地有数百家房地产企业。经历过大风大浪之后，又有多少人依然微笑着？

还有多少房地产企业倒在路上，被摔得粉身碎骨……

弱者注定会被时代淘汰，或者直接被市场碾成渣，有的甚至会背负千年骂名。

这就是弱肉强食的生存法则。

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