深圳玛斯菲大厦就像一只展翅翱翔的雄鹰。照片由IC提供

近日，深圳一场售价近400元的展会引发网友热议。有网友表示，展览门票比深圳主题景区还贵，含主题甜点的门票定为680元，比上海迪士尼还贵。也有网友表示，展览的门票其实就是参观总部大楼的门票，能一睹耗资10亿元打造的“魔法总部”大楼，还是值得的。

这个“魔法总部”是谁建造的？ “琉璃万种”展览所在的建筑是中国高端时尚巨头的总部，被命名为“大厦”。据官方介绍，该建筑耗资10亿元，历时15年，由海外宝藏级大师设计建造。

马斯菲尔德之家目前不向公众开放。那么，自掏腰包十亿美元建造大楼的是一家什么样的公司，能够将一座办公楼打造成文旅地标呢？高端时尚巨头的经营体验是怎样的？

第一次出现

该综合体总共花费了15年的时间才完成

10月22日，南都湾财经报记者来到位于大朗时尚小镇的玛斯菲尔大厦。建筑风格与大朗时尚小镇其他建筑不太相似。在十字路口转过拐角后，马斯菲尔大厦的第一面貌就显露出来了。远远望去，外墙呈木色，酷似树干。从高空俯瞰，建筑群就像一只展翅欲飞的雄鹰。

据介绍，马斯菲尔德大厦集办公、酒店、商业功能于一体。是一座综合性建筑群，面积约7200平方米。这座建筑是由新西兰国宝级设计师Fred先生和他的AVB建筑事务所设计的。它的灵感来自于2006年秋冬秀场视频中的海鸟，整体造型酷似一只展翅欲飞的雄鹰。

该建筑群历时15年、耗资10亿元最终竣工。官网介绍，该建筑注重对自然生命和物质形态的仿生重塑，在每一个细节上体现生态和自然规律。弧形、拱门、双曲面等大量结构元素随处可见，回收旧材料的再创作随处可见，彰显了其工艺复兴和环境可持续发展的理念。

记者询问相关工作人员，工作人员表示，该建筑平时不对外开放，最近开放的“琉璃万象”展览已于本月中旬闭馆。该建筑尚未完全翻新。 10月18日，其品牌AUM的年度大秀，大楼外的道路上还残留着尚未拆除的官方物资。

两人展览门票含晚餐近新台币4000元

成本高，展览门票也不便宜。据网友透露，此前限时开放的“琉璃万象”展览门票售价380元起。其中，上午10点入园早鸟票380元，下午2点入园标准票680元（此门票将包含主题甜点）。此外，还有880元、1680元、3680元的套票。相应增加的服务包括礼盒、摄影、专属导游、晚餐等。

网友们一直在讨论展览门票的定价。有网友表示，之前去龙华的时候就被这座建筑吸引了。他们以为终于要对公众开放了，没想到门票比主题公园还贵。 “我没办法，只能忍痛，不能去。”

有网友也给出了中肯的评价，认为这是马斯菲尔用自己的钱建造的建筑，自然拥有独立定价权。也有网友表示，希望政府能够提供一些补贴，让市民有机会亲自打卡。 “作为前卫时尚总部基地，其建筑理念也符合深圳的创新精神，值得打造成城市文旅地标。 ，全球时尚地标。”

商业经验

国内外开设直营店400家

众说纷纭，不难看出自己的高端路线。说到国内高端女装，就不得不提到深圳。深圳的女装品牌占据了整个市场的半壁江山。在深圳本土女装企业中，以朱崇云为首的自创立之初就走高端时尚品牌路线，也是业内知名的高端女装品牌。

成立于1993年，经过30多年对女装市场的深耕，目前在国内外近百个城市拥有400家直营店，国内外员工5000余人。逐渐从女装品牌拓展至男装等品牌线。旗下拥有时尚女装品牌AUM、.SU、K，时尚男装品牌MJU：T、；设计集合平台、专属购物体验的新零售平台。到家了。

理工科背景的朱崇云非常喜欢设计。 90年代初进入深圳时，他想成为一个时尚品牌。成衣系列品牌是朱崇云自己的同名品牌，以东方美学为基础。也是国内最早进入国际市场的个人设计师品牌之一，具有较大的国际影响力。

2014年以来四次IPO尝试均告失败

高端时装的利润有多大？目前，尚未披露最新营收数据，但根据同行的收入，不难估算出高端时尚巨头的业务收入。

南都湾财经社记者盘点了赢家时尚（03709）、伊莉丝（.SH）、江南布衣（03306.HK）、地素时尚（）等四大时尚品牌2024年上半年业绩数据。仅上半年，这四个高端时尚品牌的营收就轻松突破11亿。其中，稳健时尚上半年营收33.06亿，净利润2.79亿。

曾尝试四次IPO但均未成功，该公司也披露了早年的营收数据。 2013年至2015年营业收入分别为18.49亿元、22.08亿元、24.8亿元；净利润分别为5.62亿元、6.69亿元、7.05亿元。 2013年1月至2016年6月，主品牌“”实现主营业务收入分别为14.34亿元、16.37亿元、16.42亿元、6.39亿元，分别占其整体营收的78.52%、74.97%。 %、67.31% 和 61.94%。该IPO申请于2014年首次提交，期间经历了3次中止审核。原因均是“申请材料不齐全等，导致审核流程无法继续进行”。如今远离资本市场的很少公开发布营收数据。

但对于同龄人来说，高端时尚针对的是消费能力更强的人群。高毛利率意味着高利润，更不易受到经济波动周期的影响。但以上述四大女装高端时尚品牌为例，2024年上半年，除江南布衣外，伊莉丝、赢家时尚、地素时尚均出现了不同程度的净利润下滑。

抛开商业逻辑不谈，深圳时尚品牌的美学设计可以在建筑中得到体现，这无形中将深圳时尚的力量推向了更高的阶段。这么时尚的地标你花钱买吗？

采访撰稿：南都湾财经报记者 陈英山