上海两大行业的新建住房建设均遭遇挫折。徐汇滨江双星入围名单揭晓，61.52/58.9。在这条积分赛道上，你甚至看不到外环外唐震的尾灯。

世纪千坛天汇结束大规模认购，认购率不足60%。目前已推出小规模认购。我想这里所有的新房都是盲目出售的。当时有十几个人在争夺一套房子。

开始配送，首付10%，接受换货客户，折扣，免费车位，免费金币……

在各大开发商都在想方设法通过各种方式促销的此刻，

实际上有一些新项目甚至没有样板房，甚至没有沙箱。你的信心从何而来？

不缺钱吗？对项目质量非常有信心？

好吧，别再抱怨了，看正文吧。

兰香湖2号，顾名思义，该项目与兰香湖相关，是兰香湖社区的一部分。

整个蓝翔湖社区位于上海2035规划的主城区内，地处闵行最南端区域，素有“浦江第一湾”之称。距离市中心约20公里，距离15号线紫竹高新区站约1.7公里，距离15号线紫竹高新区站约1.7公里，正在建设的23号线江川东路不到1公里紧邻红梅南过江隧道。

根据位置图显示，兰香湖二号位于兰香湖一号的南侧，位于整个兰香湖生态群落的西南部。

据悉，兰香湖2号项目容积率为0.3，是闵行滨江首个旗舰别墅项目。由紫塔物业（上海世博会物业服务商；檀宫别墅物业服务）精装修交付，物业管理。

项目出售双层别墅，建筑面积约97-112-170㎡

每场均价 元/平方米

首次推出324套

无需积分，项目样板房预计月底对外开放！

重点

整个市场下行，兰香湖2号的销售业绩一直很不理想。是不是因为这个板块没有发展潜力，所以被购房者忽视了？

然而，距离项目不远的招商翔宇公园1872，却在2022年、2023年创造了外环线外新房销售奇迹。该项目8期开盘，每期都有用触发点系统打开。

同样的板块上海浦江镇哪里卖装修材料，相隔数百米，为何被誉为“东方威尼斯”的兰香湖二号却如此不受市场青睐？为什么两者之间会有如此巨大的反差呢？

除了两者的定位不同（一个是500万级别的刚需项目，一个是入门价1700万的复式别墅），价格因素只是其中之一，而主要因素有以下两点。

1、项目没有沙盘，更没有样板房（10月底对外开放），但在前滩、徐汇滨江等顶级地段为新房开了“盲盒”。

2、项目本期共出售双拼别墅108栋，每栋两户，面积分别为170平米和209平米。

但209户型有两份独立产权证（97+112m²），意味着该户型需要两个购房额度，极大限制了购房群体，增加了未来进入二手市场的流动性。许多障碍，

首先，由于上海的住房限购政策，非户籍购房者被排除在外。

开发商没有考虑到上述情况吗？如果考虑到影响的话，为什么要设计这种奇怪的户型呢？

这主要是受“别墅限购令”影响。由于容积率以及单位面积的诸多限制，这种户型就诞生了。

170平米公寓，6+1房，实际使用面积约330平米+

209平米公寓，7+1房，实际使用面积约400平米+

产品均为地上三层、地下一层。分南、北入口，并配有70-120平方米的花园（特殊户型除外）。

每户都有海滨码头，总价1730万起！

项目航拍欣赏

实景拍摄欣赏

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实景拍摄欣赏

从上面的项目实景图可以看出，每排别墅前面都有一个通道。计划引入一个可以停泊游艇的供水系统。虽然目前看起来并不出彩，但那是因为该项目的后期阶段尚未完成。当配套设施完全到位时，一定会让人眼前一亮。

房屋平面图鉴赏

170平方米南入口

170平方米 北入口

交货标准：

桩基础，钢筋混凝土框架结构。

外墙：前航石材，局部外墙油漆。

其他套餐

入户安装水、电、天然气、有线电视、电话网等管道（如有初装费或其他开通费用由业主自行承担）。

2、装修材料及设备

装修材料：

1.入户门：品牌装甲入户门，配备博世品牌电子门锁。

2、公共区域走道：顶面采用石膏板吊顶，并喷漆；地面铺有石材或木地板；墙面贴有格莱美品牌壁纸或部分木饰面、不锈钢、艺术漆等饰面。

3.厨房：顶级石膏板吊顶，油漆：墙壁和地板采用Nobel品牌瓷砖，德国Pergo品牌橱柜或品牌橱柜，石英石表面，品牌水槽和Grohe或品牌卡式厨房龙头：预装或卡萨帝冰箱、美乐或Boss或卡萨帝厨房电器。

4、卧室或功能室：石湾板制品、油漆：书香门迪牌实木复合地板地板：格莱美品牌壁纸或墙面贴局部木饰面和软（硬）木皮。

5.卫生：石膏板吊顶，地板油漆、石材或诺贝尔牌地砖，墙面石材

或者诺贝尔品牌墙破，配备高仪品牌花洒。部分单位配有贝蒂（Betty）独立浴缸和高仪品牌水龙头。花酒：配备品牌马桶和品牌小便器。组合面盆配有 洗脸盆和 或 Grohe 面盆龙头。

装备系统：

1、供水系统：每户配备独立水表和生活热水循环系统。 2、净水/软化水系统：配备怡口牌前置过滤器、中央净水器、中央软水器。

3、地暖系统：除储藏室、设备间外，均配备威能品牌地暖系统。

4、空调/新风系统：配备大金中央空调和新风系统，地下室配备霍尼韦尔品牌中实除湿机。

5、电气系统：每户配备独立电表，配电箱安装到位。

6、电梯（如有）：安装日立品牌电梯。

7、视频装置：每户均配备楼宇可视对讲，并安装监控及家庭报警系统。

8、电动窗帘：预留电源。

备注：均采用以上品牌或同等品牌，以实际发货为准。这所房子使用的木饰面、地板和石饰面的纹理和颜色存在天然差异。

区域规划

兰香湖是距离市区较近的一个大湖泊，也是唯一位于主城区内的湖泊。作为上海八大湖系之一，黄浦江从上游流入湖中，造就了60亩风景秀丽的湖泊，是太平湖的40倍，美兰湖的6倍。

兰香湖一号经过几年的发展，整个兰香湖社区已经变得更加成熟和精致，生活方式也越来越精致。社区里充满了高端烟花。

早上出去绕湖跑步锻炼身体已经成为业主们的日常：

日落时分，你可以挽着爱人的手臂，漫步在湖边，遛着孩子、遛着狗，看着天边的云朵绽放，湖里的灯光散落，人与自然的融合。

闲暇之余，可以下楼来一次4公里的家庭环湖骑行，沿途湖光山色尽收眼底。

时下流行的露营、野餐已成为兰香湖生态社区的“常规节目”。周末的时候，可以看到很多年轻人在这里搭帐篷，不仅有业主，还有游客。

兰香湖生态社区已被越来越多的年轻群体所接受。

不仅满足生态、运动、休闲，还满足商务、餐饮。

如今，蓝翔湖畔的商业街上，星巴克、多点屋、罗森已经开业。

值得一提的是，兰香湖周边​​，除了兰香湖一号、兰香湖二号之外，还会有兰香湖雅园、兰香湖三号等住宅。未来，沿湖各区域都将呈现高端生活氛围。 。

沿着近4公里的海岸线，有北商业街、游艇码头、赛艇俱乐部、南商业街、兰香湖酒店、阳光乐园、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心、马术俱乐部等多个景观节点。

说到蓝翔湖片区人居氛围的形成和发展，离不开蓝翔湖所在的闵行紫竹高新区的跨越。

“大紫竹”于2003年被列为市级高新技术产业开发区； 2006年成为省级开发区； 2011年获得国务院《关于上海紫竹高新技术产业园区升级为国家高新技术产业开发区的批复》，紫竹高新区和张江高新区成为全国唯一的国家级高新技术产业开发区。上海高新区。

紫竹高新区单位分布一览表

经过近20年的发展，微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件等一大批具有国际影响力的知名企业和研发机构落户紫竹。

同时聚集和扶持一批科技型中小企业和创业创新型企业，形成信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新型信息化等六大产业方向。能源和新材料。

作为“产城融合”的创新产业共同体上海浦江镇哪里卖装修材料，2022年8月，市政府常务会议刚刚原则通过《推进“大零湾”科技创新源头功能区建设方案》，其中提到：

闵行“大零湾”将与杨浦国家创新城、已具备辐射能力的浦东张江科学城、正在建设中的青浦华为基地，形成东、西、西、西各具特色的全市创新格局。南、北。支持建设具有全球影响力的科技创新中心。

紫竹高新区是零湾的重要组成部分！

真实图片

《上海闵行主城区南部地块单元规划》重大公告

根据规划，未来大零湾将充分释放上海交通大学、华东师范大学及周边科研院所的创新资源，借鉴硅谷、剑桥等国际经验，打造“学院科技园”。创新带”，注重科技成果转化。和“硬科技”创业集群示范，打造国际知名、国内一流的产城融合的世界级“科创湾区”。

配套设施全面升级！大紫竹新一轮城市更新正在进行

“大零湾”打造上海南部科技创新中心，离不开人才的不断涌入和成长。最吸引年轻人才的是：优质的城市设施和宜居的生态环境。

根据《吴泾镇“十四五”规划》，大零湾的规划是打造高品质、特色大学商业街，着力推动社区商业升级，增强社区整体发展活力。该地区。

大零湾示意图

推进元江路高架、紫竹科技金融港、紫竹研发二期、兰香湖片区等规划新型商业综合体建设，提升芒星生活广场、数码港商业综合体、紫业广场等商业综合体商业能力。丰富高端餐饮、时尚活动、娱乐设施。

紫竹资讯数码港效果图

目前，位于紫竹高新区站双线交叉口上方的TOD综合体——紫竹数字广场正在建设中。广场总建筑面积约25.56万平方米，占地约12万平方米的研发空间、约3700平方米的小剧场、约3000平方米的精品超市。 、约3000平方米的企业展厅。

其中，6栋写字楼保持一贯高标准，欢迎世界500强企业入驻。其余写字楼首层和B1层将改建为商业功能，南侧将改建为街道端业务。建成后将填补该领域高端商业空白。 （信息来源：今日闵行）

紫竹科技金融港效果图

轨道交通23号线江川东路站正在建设中，规划总建筑面积约56万平方米的国家级网络视听产业基地——科技金融港。规划以“零湾大”标杆区定位为基础，以办公、商业为主，进一步完善区域公共设施和研发功能。 （信息来源：今日闵行）

生活设施

交通：地铁15号线紫竹高新区站距项目1.5公里；项目距离地铁23号线（在建）兰香湖站1公里。

教育方面：不仅是全年龄段重点学区，也是世界一流的国际教育园区。项目周边有“世界一流大学建设高校（A类）”、“985工程”、“211工程”的上海交通大学、华东师范大学以及紫竹幼儿园华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属紫竹小学。 、华东师范大学第二附属中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海私立华东师范大学第二附属中学紫竹双语学校、上海华尔紫竹国际学院。

商业方面：如上所述，湖边规划了许多高端配套设施，如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光公园、紫业广场、吴泾宝龙广场等。

医疗方面：紧邻复旦大学附属第五人民医院，距武泾医院仅2公里左右。可以说，兰香湖二号周边的医疗资源比较丰富，住在这里完全不用担心医疗资源的问题。

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