记者从住建部获悉，10月份商品房成交量同比、环比实现“双增长”。 17年来首次，楼市“银十”超过“金九”。这个“银十”的品质如何？您对下一个趋势有何看法？为更好推动房地产市场止跌企稳，一系列政策措施如何快速推进？一起关注→

全国商品房交易量已到拐点。哪些指标值得关注？

清华大学房地产研究中心主任吴晶：11月1日披露的一系列房地产市场指标数据中，我个人最看重的是新建商品房同比、环比回升-月。从数字上看，二手房的增速确实超过了新房，但我认为新房交易量回升所发出的积极信号更为关键。造成这种情况的原因有两个：

目前，在多数城市，由于新房市场的一些情况，比如库存压力、部分购房者仍担心能否按时交付房屋等，新房市场面临的困难比二手房，也正因为这样的背景，使得新增商品房增速在连续15个月下降后首次出现显得尤为有价值。

另一方面，也是因为新房交易量的回升可能会传导到更多层面，带来开发企业融资状况的改善、推动保障性住房交付、促进投资和拿地等。系列的传输效果，我们也期待后面这些传输效果能够一一实现。

17年来首次！ “银十”超过“金九”，你如何看待这样的“稀有”？

清华大学房地产研究中心主任 吴静：房地产市场，特别是住宅市场，季节性很强，所以传统上10月份成交量很少超过9月份。我认为10月份的交易量环比有所增加。一方面当然是因为我们过去一段时间出台的很多具体政策，释放出了有针对性的具体需求，比如一线城市限购政策的调整甚至取消。 ，释放了部分此前没有资格购房的人群的需求。首付的下降也帮助一些以前无力承担首付的人，尤其是年轻人开始买房。同时，我认为同样重要，甚至更重要的是，9月26日的政治局会议明确提出要推动房地产市场止跌企稳。它释放了非常强烈的政策信号，可以说对市场信心起到了比较强的提振作用。相当一部分改善的需求，即使是首次购房者，也可能因缺乏信​​心而处于观望状态。这样的信号对于提振信心、释放这部分需求还是有很大作用的。

您认为交易量增长如何从一线城市扩展到更多城市？

清华大学房地产研究中心主任吴静：这也是我个人在今天之前最期待了解的指标。由于10月份一线城市市场较为火爆，成交量明显回升。这是大家在10月份的过程中观察到的。然而，一线城市成交量的大幅回升可能会对其他城市尤其是三线城市产生两个相反的影响。一方面就是我们常说的示范作用。也就是说，一线城市市场的复苏将影响三四线城市的预期，推动购房交易更加活跃。但同时，也可能会产生“负”效应，也就是我们要提到的“虹吸效应”。也许一些原本打算在三四线城市买房的家庭会转而在一线城市买房。这导致了一线城市限购政策的调整。正式解除后，类似的担忧将变得更加明显。今天的数据告诉我们，这两种可能影响的净影响是积极的。我认为这是一个非常可喜的信号。当然，需要强调的是，对于三四线城市来说，最终决定住房市场的是自身条件，包括经济增长的长期潜力，以及房地产的供需状况。市场尤其是库存情况。因此，每个城市的关键是落实好本市政策，先做好自己的事。

要想止住跌倒，恢复稳定，我们应该稳定什么？也包含在房价内吗？

清华大学房地产研究中心主任 吴静：有的朋友可能会预期整个市场会出现V型大幅反转，看起来比较过瘾。但我认为在目前的情况下，一是不现实，二是即使发生了，也不可持续。因为目前我们的住房市场，购房需求以消费需求，尤其是改善性需求为主。既然是消费，既然是改善，那就和你以前看到的那种恐慌般的情况完全不同，你唯一着急“上车”的只是房子。每个人都需要经过非常详细的挑选过程，才能买到一套各方面都满足的好房子，而这种挑选是需要一段时间的。因此，我更加期待，也更加有信心出现小幅持续企稳的趋势。说到价格，在房地产市场上，无论是中国还是其他国家，都有一个共同的规律。当市场趋势逆转时，通常是交易量的变化会明显引领价格的变化。因此，目前成交量的回升也为后续价格企稳奠定了基础。

新的个人房贷利率定价机制有哪些好处？

清华大学房地产研究中心主任吴静：浮动利率机制下，现房贷款利率由LPR和点加成两部分组成。如今，两部分的调整机制都做出了一些重新规定。总的来说，我认为他们的共同目标是让现有贷款的利率更接近当前的贷款市场利率。可能有一些购房者总是担心，如果买房后利率下降，我会“没钱”，甚至因此观望。那么这个机制就可以给他们一颗“定心丸”，意味着即使买了房之后，无论是LPR调整还是涨价调整，你仍然可以享受到这个政策红利，而且是尽快享受到。

评选：曾进