“市场还好，来咨询的人也很多。”广州资深房产经纪人李明（化名）最近变得乐观了很多。这一轮新政策的持久效果，让他原本忧心忡忡的心里有了一些安全感。

自9月30日正式取消长达14年的住房限购政策以来，广州楼市持续止跌。为持续释放市场信心，广州于10月24日至27日举办近十年来首个全市房博会，向购房者发放3万元大面额购房券，并提供首付宽限期和“以旧换新”计划。优惠措施包括大礼包、“保价政策”、免费租金补贴等。

广州房协披露的数据显示，10月24日至27日房博会期间，120个商品房项目共销售697套，意向购房客户近1300人。

图片来源：涂虫创意

在多措并举的推动下，市场明显回暖。广州市住建局透露，新政以来（9月30日-10月27日），广州新增商品房网上签约108.32万平方米，比去年同期的81.24万平方米增长33.3%去年同期，与9月全月相比，商品房网上签约量74.43万平方米，增长45.5%。

其中，住宅成交面积94.65万平方米，比去年同期的68.89万平方米增长37.4%，比9月份住宅网上交易56.03万平方米增长68.9%。

“目前买房、看房、咨询的人都受到新政因素的影响。”李明告诉时代财经，新政之后，他的客户分为两类，一类是长期关注的存量客户，另一类是关注楼市的增量客户在新政的推动下。

“国庆期间成交的（客户）都是之前看过房子的人。”国庆期间，李明成交了一套新房，买家是他关注了近两年的“老客户”。

此外，新政也为他的另一位客户提供了进入市场的机会。 “这位客户已经和他在一起两三年了。他名下有很多套公寓，想在天河买一套。本来购房是没有配额的。 ，所以打算卖掉一些再买，但一直在犹豫。现在没必要卖了，我还能付1.50%的首付。”

“新客户提出更多问题（咨询），”李明说。虽然此类客户仍以观望为主，但他们的进入仍是市场好转的标志。

房地产企业直观地感受到了市场的温暖。越秀地产相关人士向时代财经透露，国庆以来，公司多个广州项目销量大幅增长，尤其是越秀冠悦、越秀万博城、星瀚TOD项目国庆期间销量大幅增长，单笔最高成交笔数超过100笔。 “广州整体成交量是9月份的3-4倍，比去年翻了一番。”

该人士表示，近期受新政带动入市的购房者不仅有广州本地的，还有一些来自省外或国外的客户。番禺星汉TOD项目于10月完成马来西亚客户的交易。 “这”客户此前感觉楼市不稳定，一直在观望、犹豫。现在利好政策频出，市场逐渐复苏，客户认为是时候到一线城市购买房产来保值资产了。”

近一年来，广州逐步放宽限购。 2023年9月20日，广州放宽番禺、黄埔、白云、花都区住房限购；今年1月27日，广州宣布对建筑面积120平方米以上住宅不再限购。 9月29日，广州取消限购政策。

政策的效果是立竿见影的。 58安居客研究院发布的《广州非居民购房报告》显示，今年前十个月，非居民在广州购买新房遍布全国，其中60%集中在广东、上海和湖南，广东省非居民比例接近50%。此外，广州二手房60%的外地游客集中在广东、上海和湖南。

从城市来看，广州外地游客数量最多的是佛山、上海、深圳和东莞，分别占比12%、9.6%、9.2%和6.2%。

9月下旬，中央定调推动房地产市场止跌企稳，支持各地落实因城施策，降低第二套房最低首付比例和存量房贷利率，调整住房保障限购政策。随后，一线城市陆续出台楼市新政。例如，广州于9月30日在全国范围内推出了解除限购的政策，而深圳则在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙岗区等地区推出了全国范围内的解除限购政策。龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区等非核心区域已解除限购。

在政策助力下，广州等一线城市率先开始止跌。克而瑞房地产研究中心10月31日发布的报告显示，四个一线城市新房销售环比增长45%，同比增长9%。第三季度月均增长34%，累计同比下降23%。同比下降幅度较大。用地低于其他能级城市。

克而瑞房地产研究中心发布的销售排行榜显示，10月份，房企实现销售交易金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模创年内第二高;同比增长7.1%，年内首次单月业绩同比正增长。

“‘银十’回来了。”广州中原地产项目部总经理黄涛在接受采访时表示，虽然国庆假期后市场出现了“小幅下滑”，但他认为随着政策不断深化，购房者随着购买力的逐步提升，“今年11月底至12月将会出现一波市场涨价潮，这意味着四季度整体成交量将‘尾’”尾巴’”。