张园建设方案 景园置业有限公司供图

张远，曾经的“No. 1号海上公园，将打造地下空间，增加商业和公共配套服务，实现3条地铁线的无缝连接。

11月5日，澎湃新闻记者从上海静安区获悉，位于南京西路历史风貌保护区的张园近日正式启动东区大规模地下空间建设。

“从张园的整体规模来看，目前运营的面积只有1/3，预计最快2026年底就能投入运营。”上海靖远房地产（集团）有限公司董事长施云伦 据澎湃新闻记者了解，正在建设中的张园东区共有建筑29栋，其中历史建筑26栋，历史建筑3栋。新建筑。东区地上建筑面积约4.2万平方米。未来将引进国际顶级知名企业、高端酒店、美术馆、时尚文化中心、演艺中心等，推动片区产业升级。

史云伦介绍说，地下建筑面积8.8万平方米。为满足中心城轨道交通接驳、地下停车场、商业通道等实际需求，拟建设三层地下空间。地下一层和二层将建设为商业和公共用途。服务配套设施；地下三层将实现地铁2号线、12号线、13号线无缝衔接，解决以往3条地铁线路无法同线换乘的问题，同时提供500多个地下停车位。

张园已有140多年的历史。是上海规模最大、保存最完好、品种最丰富的石库门建筑群。曾有“海上第一花园”的美誉。张园西区焕然一新，自2022年11月开业以来，成为国际知名奢侈品牌“首店”、“首秀”、“首发”的首选地。

作为上海首个保护性征收重建的城市更新项目，张园保护性重建的顺利实施始终离不开前沿技术的支持和保驾护航。

“东区地下空间开发，需要地面有足够的建设空间。但张园地区地面式保护建筑防护等级高，城市管网遍布地下，建设场地狭小，为了平衡地上历史建筑保护与地下建设开发，公司经过多轮技术比对和专家咨询，最终确定了“将历史建筑抬升到位”的操作路径。将实施“移动它们然后将它们恢复到原来的位置”。据施云伦介绍，张园东区涉及地面25栋建筑的平移。并顶起。如此规模的景观保护区实行改造+地下空间同步更新的方式，在历史建筑风貌区平移改造史上尚属首次。

同时，张园周围高楼林立，地铁3条线，对施工难度和安全性也有非常高的要求。上海地基软弱，加上地面旧建筑的保护要求，比常规项目有更多的限制和更大的挑战。传统的填桩机械设备体积庞大，对周围环境影响较大。为解决历史保护建筑净空有限的施工难题，减少对环境的影响，上海建工二建集团的工程师研发了“低净空钻孔”群桩技术，实现了在有限净空下增设桩基础。历史保护建筑改建施工过程中的清理工作，满足安全控制、进度目标和质量要求。

“张园东区建设完成后，张园业态布局将以‘东静西繁华，沉浸无际’为核心框架：发挥张园地块的天然优势”云伦说道。