文/乐居新媒体魏巍

北京本地拍卖会上半场，董毅坐在第一排中间，面向主持人。

越秀地产北京总经理身穿黄色运动衫，十分抢眼。

经过大家频频举牌，海淀功德寺001号地块最终被绿城以51.75亿元拿下。

但董毅并没有灰心。

红土赛下半场，他移至第一排靠窗的角落位置。他一次又一次举起牌。此次，董毅运气不错，以63.825亿元拍得海淀功德寺001号拍品。

这两块土地均已达到15%的限价上限，被抽签选中。

华润置地、中国金茂、中海地产、海开北京建工、中铁地产等企业也参与其中。他们加注的次数接近80手。

土地拍卖一结束，就有传言称这两块土地将由越秀绿城和华润置地联手打造。两块土地最终成交价格为115.575亿元。

分别查看这两个图：

1、001号地块占地3.47万平方米，建筑规模约7.28万平方米。起拍价45亿元，楼面价约61792万元/平方米。吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开建设、恭城、绿城等6家房企签约。现场竞价环节，越秀率先加价45.27亿元，金茂紧随其后，双方交替提价。最终，第35轮，华润报价51.75，触及涨停板，触发抽奖。最终绿城以51.75亿元中标，楼层成交价约7.1万元/㎡；

2、002号地块占地4.25万平方米，建筑规模约8.92万平方米。起拍价55.5亿元，地价上限63.825亿元。吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开建工、绿城、中铁地产等7家房企签约。现场投标过程中，华润率先出价55.92亿元，金茂紧随其后，双方交替投标。第42轮报价后，涨停板达到63.825亿元，抽签程序开始。最终，越秀地产以63.825亿元的价格拿下该项目，楼面价约7.2万元/㎡。

在功德寺情节的抽奖中，越秀中了83号。在抽奖过程中，董毅一直关注着抽奖箱。当83号球落下时，董毅微笑着向搭档击掌击掌。随后，董毅就埋头“玩”手机。

很快，他在朋友圈发布了一张征地海报：继续打造海淀辉煌，让城市更加美丽。这是越秀在北京的第七个项目。

两地块控制高度30米，容积率2.1，商品房销售指导价10.5万/㎡，上浮8%。未来我们大概率会开发中低层平房产品，以改善该地区的客户群。

功德寺土地的火爆与其优越的地理位置是分不开的。周边交通便利，未来将有地铁16号线、13号线马连洼站覆盖。土地北侧是中关村软件园，是腾讯、网易、百度、新浪等知名互联网公司的所在地。项目建成后，可处理大型工厂多个工作组的购房需求，无需担心购买力问题。

在海淀教育高地，学区是王牌。

地块东南侧为上地实验小学和清华中学上地学校，周边知名优质中小学林立。上地实验小学和上地实验学校均在1公里范围内。北京101中学还计划举办一所共72个班级的12年一贯制学校。预计将于 2026 年开工，并在 2028 年秋季开学前交付。

如果要说缺点的话，项目建设用地的西侧和北侧已有高压架空线路。海淀区政府将组织同步实施高压架空线路入地。如果高压线路入地进度慢于预售进度，可能会对项目退役造成一定影响。

围绕功德寺地块的主要新开发项目包括蜀村地块的海开圆明松和融创书院一号，两个项目均以纯改善型产品为主。目前两套均已售空，今年已陆续交付。

目前该地区没有类似的新房在售。距离地铁两站的永丰地段发布的主打产品在110-140平米范围内，定位刚刚发生变化。

嘉华天君位于海淀永丰北大牛坊地块。分为东、西两块地块。今年7月被保利建设联合体收购。东地块容积率2.0，建筑高度6-15层；西地块容积率1.7，建筑高度8-11层。共有24栋1276间套房，面积为89-116平米三房，126-170平米四房，销售指导价9万元/平米。预计开放时间为11月至12月‌。

6月初，海开收购的永丰南地块正式对外公布，名称为“怡海云松”。共有15栋6-15层住宅楼752套，户型面积96-168平方米。主攻110㎡以上，定位刚刚改变，销售指导价9.3万/㎡。项目周边二手房主要集中在西山一号院、乳源北区、橡树湾，挂牌价约12万/㎡。

董乙是一位幸运的将军。

去年6月，刚刚从徐汇跳槽到越秀的董毅，身穿粉色衬衣，背着红色纸袋，带着“好运”，最终以79亿元抢下北京海淀王爆项目香山月。